Отзвонились из азбуки. Забронировали за мною квартиру до понедельника. Скоро пришлют на мыло тексты договора. Оформление в собственность по предв.договору в течение 1,5-2 лет!!!! Почему так долго??? Ведь дом уже сдан - неужели это по факту (урегулирование собственнических вопросов) настолько затяжной процесс?? Уточнили - что если я буду брать - надо будет долг по коммуналке за 6 прошлых месяцев оплатить + еще за 4 месяца вперед.
Отзвонились из азбуки. Забронировали за мною квартиру до понедельника. Скоро пришлют на мыло тексты договора. Оформление в собственность по предв.договору в течение 1,5-2 лет!!!! Почему так долго??? Ведь дом уже сдан - неужели это по факту (урегулирование собственнических вопросов) настолько затяжной процесс?? Уточнили - что если я буду брать - надо будет долг по коммуналке за 6 прошлых месяцев оплатить + еще за 4 месяца вперед.
)) в 24-м - ту что на 16-м этаже.
Значится посмотрела я их договоры: а) В договоре НИГДЕ не прописано, что сроки оформления основного договора (ну и оформления в собственность), скажем, 2 года с момента заключения, и штрафных санкций за их нарушение. Отправная точка - обязательства азбуки в течение 20 банк дней с момента гос регистрации права собственности на продавца (а када он будет - фиг знает). Вообще - хоть кто нибудь из района щитниково в первых построенных домах - получил уже собственность?
б) Права Продавца на квартиру оформляются на основании Соглашения о частичной уплате права требоваия и переводе долга по Инвест договору и по Договору о частичной уступке прав. Я имею права требовать копии этих документов у них? Так же - наши юристы сказали просить у них копию разрешения на строительство от Администрации - это надо?
в) Если ГК уже прошла = это не значит что уже есть обмеры БТИ да? И присвоение почтовых адресов тоже неизвестно? А разрешение на ввод в эксплуатацию дома когда дается?
г) О дате госрегистрации права собственности Продавца Продавец извещает покупателя в письменной, УСТНОЙ или факсимильной форме (а если я значится не явилась - то договор расторгается в 35 дневный срок так как типа не подписан основной договор купли продажи) - как доказать, что мне вообще УСТНО это кто то сообщил, или как узнать - получили ли они собственность, если меня не известят?
В голове суматоха, мне сказали что какие то пункты могут редактировать они, но это не практикуется. Каковы основные моменты, на которых мне надо настаивать железно?
Чеширская
вопрос простой - с каким конкретно юрлицом у вас д-р будет? не поверю, что с азбукой - они просто риэлторы всегда
гк прошла, обмеры есть - на сайте мортона в разделе "для будущ жильцов"
про сроки не заморачивайтесь - по любэ до соб-ти 1-2 года
никто в щит еще не имеет соб-ти
раз-е на стр-во вам не надо - что вы с ним делать будете? дома сданы и введены уж давно
Шурик, бланки договоров прислали без указания контрагентов. После Вашего вопроса я тут же отзвонилась девушке - спросила о юрлице - она напряглась, обещала перезвонить. Пока тишина. Мож это не принято у них заранее такую инфу давать? НУ вдруг я побегу к этому юрлицу?
Шурик, бланки договоров прислали без указания контрагентов. После Вашего вопроса я тут же отзвонилась девушке - спросила о юрлице - она напряглась, обещала перезвонить. Пока тишина. Мож это не принято у них заранее такую инфу давать? НУ вдруг я побегу к этому юрлицу?
да, они могут тянуть с именем юрлица до внесения аванса - но его надо узнать - тогда будет понятно, кто это и можно ли иметь с ним дело, мне тож тока на авансе "раскрыли карты"
ну значит я смогу узнать только в понедельник.. надо к ним аванс нести сразу да? а скока? тыщ 200 хватит?
Добавлено 08.10.2010 в 15:50
блин. Договор заключается вообще с какой то ООО "Лаборатория ЗетЗетЗет". Правоустанавливающие документы обещали поднять. До понедельника ждать отказались, типа у них тока что нашелся кто-то кто приедет прямо щас. Видимо боятся что я много понаразузнаваю. Завтра до 12 я должна сообщить смогу ли я приехать завтра до 4 вечера. А я могу проста не успеть.... сделка же завтра.
Добавлено 08.10.2010 в 16:06
Менеджер азбуки сказала, что осн договор с этой лабораторией, а в одном месте на приложении к договору эксплуатации жилого дома увидела что забыли стереть реквизиты этой Зетзетзет, ИНН 5029096713 у этой компашки. http://iskalko.ru/1065029130638 - тут нашла эту компанию - инн совпадает. Юр Адрес правда другой: 141000, Московская обл, Мытищинский р-н, Мытищи г, Силикатный 1й пер, 12. Пошла по адресу искать и:
http://www.actinfo.ru/foodind/company/companycode=24363202 - вот тут написано что эта зетзетзет вообще переработка морепродуктов.
И требуют приехать завтра внести залог. сроччччно типа. иначе квартира дешевая и уйдет. Что это такое? как то стремна.
про такую контору не слышал...хм..нужно посмотреть, каким образом права на эту хату возникли у этой лаборатории...должна быть цепочка договоров с актами об оплате/исполнении
залог обычно 1-2% у азбуки
а 5корпус они продали? какая там схема?
Чеширская
есть вариант, как не платить предыдущие 6 месяцев и получить собственность. Как только заключите Предварительный договор, сразу идите в суд на признание собственности. Услуги юристов в таких делах стоят от 25 до 40 тысяч рублей. Гарантия получения собственности - очень высока. Это сейчас на потоке в Московском регионе. Сразу убьете двух зайцев - не будете платить ту коммуналку, которой вы не пользовались и получите свидетельство о собственности. А по деньгам почти тоже самое, т.е. страховка+комуналка=услуги адвокатов.
тока вот трешек нету
если не секрет, а вы в каком корпусе????????
немогли бы фотки 3корпуса скинуть со стороны дороги.???? плиз
мне впринципе и двушки хватит а дальше посмотрим, может и поменяю на 3ку...
думаю варианты будут, когда ключики получу...
Vecf
спасибо, но я так и не увидела 3корпус со стороны моей кв...
она 5 на площадке - нужен северо-запад корпуса, плиз...
если у кого есть буду очень признательна, пока никак не могу сгонять посмотр...
а так интересно...
с/УВАЖ. Гу.
купил однушку в 3-м корпусе в Мортоне по уступке договора долевого участия. Это договор Мортон должен подать на регистрацию в Регпалату, через 3 дня (после подтверждения моей оплаты банком). Причём свой экземпляр договора я отдаю обратно в Мортон, т.к. на регистрацию отправляют все экземпляры. Кто-нибудь ещё покупал по такому договору? Всё так, как говорят в Мортоне?
Я тоже отдовал все экземпляры для регистрации. Но вот оплату по условиям догора мне нужно было провести в течении 5 дней после регистрации договра долевого участия в регпалате.
А еще скажите пожалуйста какой срок ввода дома в эксплуатацию указан в вашем договре и какие штрафные санкции применяются к застройщику в случае их не соблюдения.
Про штрафные санкции не помню,но срок ввода дома в эксплуатацию не позднее 30 июня 2011 года и 30 дней на передачу нам.(думаю разницы нет,что у нас второй корпус,т.к. сдавать наверняка все вместе будут)
бери в 24-м... там у вас самый лучший старший по дому из всех старших во всей Галактике
Как только заключите Предварительный договор, сразу идите в суд на признание собственности. Услуги юристов в таких делах стоят от 25 до 40 тысяч рублей. Гарантия получения собственности - очень высока. Это сейчас на потоке в Московском регионе. Сразу убьете двух зайцев - не будете платить ту коммуналку, которой вы не пользовались и получите свидетельство о собственности. А по деньгам почти тоже самое, т.е. страховка+комуналка=услуги адвокатов.
