Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 RSS лента последних сообщений темы
«Как дольщику взыскать НЕУСТОЙКУ с двойной гарантией»
Житель
Сообщений: 33
Регистрация: 15.04.2018
Статус: offline
Рейтинг: 0 ()
Написано: 05.06.2018, 18:34 | Полезность: 0
   #21

«11 документов для победы над застройщиком»

1. Договор долевого участия. Если договора нет, то запросите его у продавца, застройщика или в Росреестре
2. Договор уступки прав требования, если квартира покупалась у посредника. Неустойка в этом случае считается от цены ДДУ
3. Документы об оплате договора
4. Дополнительные соглашения. Если они есть, то неустойка считается с даты окончания действия соглашения
5. Акт приёма-передачи квартиры, если застройщик передал вам квартиру
6. Договор аренды жилья, квитанции об оплате этого договора и справка с места работы (для взыскания убытков по найму жилья)
7. Переписка по почте, что велась с застройщиком
8. Ипотечный договор при покупке квартиры в кредит
9. Доверенность на юриста
10. Свидетельство о браке при покупке квартиры в общую собственность супругами
11. Паспорт

Нюансы:

- Привозите оригиналы или копии документов к юристу
- Судья может запросить оригиналы документов во время процесса. Тогда придите в суд и покажите подлинники
Житель
Сообщений: 33
Регистрация: 15.04.2018
Статус: offline
Рейтинг: 0 ()
Написано: 07.06.2018, 23:32 | Полезность: 0
   #22

Миф №3. Чем больше неустойка, тем больше я взыщу

Рубрика: мифы, суд, неустойка
Кому: дольщикам и инвесторам

Специфика:

- Получайте неустойку до конца первого года просрочки
- Дробите пени, чтобы взыскать на 100-200 тыс. руб. больше
- Как просрочка вылезает за год 7 из 10 застройщиков прячут деньги

Читать статью
Житель
Сообщений: 33
Регистрация: 15.04.2018
Статус: offline
Рейтинг: 0 ()
Написано: 12.06.2018, 18:16 | Полезность: 0
   #23


«Как подписывать акт приёма-передачи квартиры»


Акт приема-передачи квартиры – это последний документ, который вы подписываете при заключении сделки купли-продажи квартиры. Он удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире. Одновременно с подписанием акта вам вручаются ключи от квартиры, технические документы и квитанции об оплате коммунальных услуг.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ говорит, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.

Как принимать квартиру, чтобы это не вылилось в будущие растраты:

- Наберитесь терпения и не подписывайте документы, предлагаемые застройщиком без внимания
- Убедитесь, что квартира надлежащего качества. Помните, все недостатки, которые вы примите, могут встать в копеечку
- Не подписывайте акт приема-передачи пока не убедитесь, что все недостатки устранены. После его подписания обязанности застройщика считаются выполненными, и вы ничего не сможете ему предъявить.

214-ФЗ гласит, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до полного исполнения застройщиком следующих обязанностей:

1. Безвозмездного устранения недостатков, зафиксированных в акте о строительных недостатках
2. Соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Но застройщик будет добиваться вашей подписи в акте уже во время первого осмотра квартиры. Зачем? Дело в том, что вплоть до даты подписания акта считается неустойка за просрочку передачи квартиры. Чем дольше вы не подписываете акт, тем больше денег потеряет застройщик при вашем обращении в суд. Его же представитель может получать комиссионные с незамеченных вами недоработок. Поэтому будет хитрить.



Помимо всего, 3 из 4 застройщиков сдают квартиры с дефектами. Цена устранения дефектов составляет от 30 до 550 тыс. руб. И если вы не фиксируете эти недочеты, то вам придётся исправлять их за свой счет. 78% дольщиков, к сожалению, кто принимает квартиру тяп-ляп, позже об этом жалеет.

Например, вы не проверили ровность стен. Когда будете клеить обои — вид у стен будет ужасный. И только строительная бригада может устранить такой недостаток. А это расходы на ремонт. В итоге халтурное принятие квартиры съедает время, деньги и нервы.

Как поступить

Согласно 214-ФЗ, ст. 8, п. 5, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Застройщик перед оформлением акта приема-передачи выдает вам лист претензий (смотровой лист, акт дефектов, дефектная ведомость). Если не выдаёт – требуйте. Здесь вы отмечаете все дефекты и фиксируете сроки их устранения. Один экземпляр с подписями представителя застройщика забирайте себе.

«Самое важное изобретение в истории человечества - письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу»

При первом осмотре сделайте общий осмотр всех комнат. Затем каждого помещения. Всё сфотографируйте. Поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Действуйте не спеша.



Поскольку сами дольщики не имеют технического образования, найти все недостатки не могут. Поэтому они прибегают к услуге эксперта в области качества строительства жилья. Вы можете попросить меня и я пришлю вам специалистов на приёмку квартиру.

Если застройщик не устраняет дефекты в срок, квартиру все равно можно принять. Для этого составьте к акту приложение, где укажите, что жилье принято с недоделками и пропишите какими именно.

После принятия квартиры Застройщик обязан передать вам два экземпляра акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для регистрации прав собственности). В акте указывается:

- Кому передается квартира
- Что это за квартира
- Где она находится
- Количество комнат и метраж квартиры
- Осуществление всех финансовых взаиморасчетов и отсутствие претензий
- Ссылка на договор долевого участия, на основании которого выстраивались отношения с застройщиком
- Пометка о передачи квартиры вам для заселения

Если вы побывали в квартире и у вас замечания, но застройщик отказывается подписывать акт с претензиями, то следует отправить ему письмо с уведомлением.



Оно будет вашей защитой на тот случай, если через два месяца застройщик заявит, что вы необоснованно уклоняетесь от приёма квартиры. Он может показать вам письмо с уведомлением о том, что вы были извещены о необходимости приёма. И скажет, что поскольку вы уклоняетесь, то вашу квартиру мы и без вас вам передадим. На что у вас будет свой контраргумент от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний.

P.S. Грамотное подписание акту сэкономит вам кучу сил, времени и денег.
Житель
Сообщений: 33
Регистрация: 15.04.2018
Статус: offline
Рейтинг: 0 ()
Написано: 14.06.2018, 17:32 | Полезность: 0
   #24
Вскоре после дуэли А.С. Пушкина с Ж.Ш. Дантесом Ф.И. Тютчев спросил знакомого о новостях.
Тот ответил, что военный суд вынес Ж. Ш. Дантесу приговор. Далее - цитирую:
- К чему он приговорен?
- Он будет выслан за границу в сопровождении фельдъегеря.
- Вы в этом вполне уверены? - переспросил Тютчев.
- Совершенно уверен.
- Пойду Жуковского убью.
Житель
Сообщений: 33
Регистрация: 15.04.2018
Статус: offline
Рейтинг: 0 ()
Написано: 17.06.2018, 19:30 | Полезность: 0
   #25


«Как проверить регистрацию ДДУ»

214 ФЗ избавил покупателей от риска двойных продаж. Раньше договор между дольщиком и застройщиком не регистрировался и государство не знало о сделке. Из-за чего девепелоры распоряжались квартирами, как хотели.

В результате после сдачи объекта пара дольщиков претендовала на одну и ту же квартиру. Поэтому законодательная власть ввела регистрацию ДДУ. Она позволяет с берега защититься от рисков.

Сегодня дольщик с незарегистрированным договором – это не дольщик. Он не может взыскать неустойку, расторгнуть ДДУ по 214 ФЗ или получить право собственности. Сами же подписи и печати в договоре не подтверждают сделку. Поэтому после заключения ДДУ задача номер 1, проверить пройдена ли его регистрация.

И не идите на уговоры застройщика: утром деньги, вечером стулья. Сначала регистрация, потом деньги. К примеру, в 2017 году 3 из 4-х дольщиков ЖК Литвиново Сити перед банкротством узнавали, что договоры они оплатили, а регистрации все еще нет. Что это значит? По сути они подарили деньги бесплатно.

Официальная же регистрация договора означает, что ДДУ и документы застройщика проверены. Разрешительная документация ЖК в порядке, а девелопер работает по 214 ФЗ.

Для регистрации договора подготовьте:

• Договор долевого участия
• Заявление от вас и застройщика
• Паспорт
• Если один из супругов заключает ДДУ, то нотариальное разрешение на сделку второго
• Залоговый договор, если деньги за квартиру из банка
• Документы на жилой объект

Обычно вы подписываете с застройщиком три экземпляра договора. Представитель застройщика сам несет документы в МФЦ или Росреестр. В основном, застройщик не бегает с каждым соглашением отдельно, а копит их несколько и подает разом.

Два способа

Получить сведения о регистрации можно двумя путями:

1. сделать запрос на выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ
2. воспользоваться онлайн сервисом Росреестра.

Важно! Для спокойствия лучше запрашивайте выписку из ЕГРН. Она более содержательна, чем форма мгновенной проверки



Проверка ДДУ первым способом – это личное обращение в регистрационный орган, либо многофункциональный центр. Напишите заявление по типовой форме, оплатите пошлину и принести с собой паспорт + ДДУ.

Регистратор возьмет эти документы кроме паспорта под расписку. Выписка готовится в течение пяти рабочих дней. За выпиской затем вернитесь с распиской и паспортом.

Важно! Если доверенное лицо идет за выпиской, он предоставляет нотариальную доверенность

Второй способ – зайти на сайт https://rosreestr.ru/site/ и следовать инструкциям:

• Прокрутите страницу в нижнюю часть до графы «Электронные услуги»
• Кликайте на пятый раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»
• Введите кадастровый номер объекта в первую строку открывшейся таблицы. Этот номер указывается в ДДУ в разделе «Предмет договора»
• Далее нажимайте «Сформировать запрос» и кликайте по самому объекту
• В новом окне появится вся информация. Кликайте на строчку «Права и ограничения»
• Тут открывается список всех ДДУ. Ищите свой.

ДДУ без регистрации


Если сайт разводит руками, то, возможно, ДДУ еще не внесен в список. Закон отводит семь будних дней для оформления ДДУ с первым дольщиком, если регистрация идет через Росреестр. Или девять, если через МФЦ. Оформление договоров с последующими занимает пять.

Если после некоторого времени регистрации нет, идите к застройщику и выясняйте причину, почему ДДУ не оформлен. Может быть проблема в документах. Или договор потерялся по дороге от застройщика в Росреестр или обратно. Это часто происходит.

Дело в документах? Проблема решается. В чем-то еще? Тогда, возможны, двойные продажи. В этом случае отказываетесь от покупки квартиры или если её уже оплатили, то возвращайте деньги через суд.
Житель
Сообщений: 33
Регистрация: 15.04.2018
Статус: offline
Рейтинг: 0 ()
Написано: 19.06.2018, 20:38 | Полезность: 0
   #26

«Какие суммы вы взыскиваете в суде»

Компенсация - это:

• Неустойка за каждый день просрочки
• 50% штрафа от цены иска
• Компенсация морального вреда
• Возмещение затрат на юриста
• Проценты, переплаченные по ипотеке
• Убытки по аренде жилья
• Транспортные, почтовые и нотариальные расходы

Цена квартиры 2 млн. руб.

- Просрочка 3 месяца – 135 000 рублей
- Просрочка 6 месяцев - 270 000 рублей
- Просрочка 12 месяцев – 540 000 рублей

Цена квартиры 3 млн. руб.

- Просрочка 3 месяца - 202 500 рублей
- Просрочка 6 месяцев - 405 000 рублей
- Просрочка 12 месяцев – 810 000 рублей

Цена квартиры 4 млн. руб.

- Просрочка 3 месяца - 270 000 рублей
- Просрочка 6 месяцев – 540 000 рублей
- Просрочка 12 месяцев – 1 080 000 рублей

Цена квартиры 5 млн. руб.

- Просрочка 3 месяца - 337 500 рублей
- Просрочка 6 месяцев - 675 000 рублей
- Просрочка 12 месяцев - 1 350 000 рублей

Цена квартиры 7 млн. руб.

- Просрочка 3 месяца - 472 500 рублей
- Просрочка 6 месяцев - 945 000 рублей
- Просрочка 12 месяцев – 1 890 000 рублей

P.S. 1 месяц просрочки – 2.25% от цены договора (неустойка + штраф)
Житель
Сообщений: 33
Регистрация: 15.04.2018
Статус: offline
Рейтинг: 0 ()
Написано: 21.06.2018, 16:25 | Полезность: 0
   #27


«Взыскать неустойку?»

«…я лишь выслал документы на почту, и через 7 месяцев получил неустойку. За время просрочки у меня накопилось 527 тыс. руб. неустойки, а взыскали мне 432 тыс. руб.» Грецов Роман Евгеньевич, 32 года, руководитель отдела закупок, Москва.

Отзыв, Страница Вконтакте

Что входит в взыскание:

• Рассрочка на 60 дней
• Освобождение от оплаты госпошлины
• Суд первой инстанции (безлимитное число заседаний)
Гарантия победы в суде или вы получаете деньги за ведение дела назад
• Апелляция ценой 15 000 рублей
• Взыскание долга реально на счет
• Гарантия возврата денег за вычетом цены оказанных услуг, если вы отказываетесь от нашей защиты во время дела

Посмотреть предложения

P.S. С 1 июля повышение цен. Звоните по телефону + 7 925 446 34 06. Времени осталось совсем ничего.
Житель
Сообщений: 33
Регистрация: 15.04.2018
Статус: offline
Рейтинг: 0 ()
Написано: 24.06.2018, 17:20 | Полезность: 0
   #28

Один из худших судов в Московской области вынес решение.

Мы судились с застройщиком ООО «Том Строй» за просрочку передачи ключей ЖК «Томилино» в Люберецком суде.

Судья Савинова М. Н. взыскала:

- 180 000 рублей неустойки
- 90 000 рублей штрафа
- 20 000 рублей судебных расходов
- 15 000 рублей морального вреда

Итого 335 000 руб. при требовании 483 тыс. руб. неустойки.

Это в 2-3 раза больше, чем обычно. Ведь Люберецкий режет всю неустойку на раз-два.
Житель
Сообщений: 33
Регистрация: 15.04.2018
Статус: offline
Рейтинг: 0 ()
Написано: 26.06.2018, 16:37 | Полезность: 0
   #29


Мещанский районный суд огласил решение.

Иск был к застройщику ООО «СК Говорово». Группа компаний МИЦ. Топ-10 по объему строительства в стране. Объект ЖК Татьянин Парк.

Застройщик даже вызвал адвоката для защиты. Но судья Афанасьева И.И. всё равно взыскала:

- 260 000 рублей неустойки
- 135 000 рублей штрафа
- 10 000 рублей морального вреда
- 25 000 рублей судебных расходов

Итого 430 000 рублей при требовании 470 000 рублей неустойки. Это 91% пени. Или в три раза больше, чем предлагал застройщик до суда.

P.S. 148-ая победа против МИЦ.
Житель
Сообщений: 33
Регистрация: 15.04.2018
Статус: offline
Рейтинг: 0 ()
Написано: 01.07.2018, 16:39 | Полезность: 0
   #30


«Как признать право собственности на незавершенку»

Этот метод ГАРАНТИРОВАННО поможет вам защитить свои инвестиции

У вас просрочка сдачи ключей, на стройке ни души, а дольщики говорят «застройщик банкротится»?

Россия – это единственная страна в мире, где избранники народа придумали способ защиты дольщика на случай кораблекрушения застройщика. Инвестор может признать право собственности на недострой.

Закрепив за собой квартиру, вы прекращаете мерить пульс застройщика каждые пять минут.

Вся радость вроде слежки появился ли арбитражный управляющий, опубликовала ли газета Коммерсант сведения о банкротстве, не опоздал ли я включиться в реестр требований – обо всём этом вы забываете в одно мгновение ока.

Квартира после признания собственности становится вашей и только вашей.

Чего ожидать от банкротства

Банкротство застройщика влечет за собой включение его собственности в конкурсную массу. Оно распродаётся, а вырученные деньги идут в погашение долгов.

Ваша квартира сейчас принадлежит не вам, поскольку вы приобрели не квартиру, а право ею владеть в будущем. И опасность в том, что, когда кредиторы растаскивают застройщика по кусочкам, ваша квартира может уйти с молотка.

Поэтому чтобы быть готовым к удару ножом в спину признавайте право собственности до банкротства застройщика.

После получения собственности вы вправе делать с квартирой всё, что пожелаете. Так, если вы хотите её продать, а застройщик требует 7% от цены ДДУ за продажу, то после получения права собственности эту способность вы у него забираете.

Как происходит процесс

Вы отправляете требование девелоперу признать право собственности.

После - подаёте иск в суд по месту нахождения ЖК. Побеждаете и суд за 2-4 месяца выносит решение о признании права собственности.

9 причин признать право собственности

• Вы обретаете право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом
• Государство предоставляет вам аналогичное жилье в случае сноса дома
• Квартира переходит к наследникам в случае вашей смерти
• Недвижимость в собственности до брака не считается общим имуществом
• Если квартира продавалась несколько раз, то она закрепляется за первым признавшим право собственности
• Признание права не освобождает застройщика от достройки квартиры
• Вы получаете налоговый вычет
• Госкомиссия не вводит дом в эксплуатацию, если ваша квартира не построена
• Вы освобождаетесь от уплаты налогов на недвижимость



Подводные камни


Государство требует заплатить госпошлину в суд.

При цене квартиры в 2 млн. руб. – это 5 тыс. руб. При цене 4 млн. руб. – 15 тыс. руб. Госпошлина взыскивается обратно с застройщика.

Кроме того, в 1 из 10 случаях судья требует провести судебную экспертизу. Она определяет в какой степени строительства находится ваш дом.

А как там у нежилых помещений

Владельцы нежилых помещений признают право собственности обязательно. Потому что при банкротстве их требования заявляются только в реестр кредиторов.

И ладно, если бы они могли вступать в третью очередь, но они вступают только в четвертую. А до неё в лучшем случае доходит 20% денег застройщика.

Во сколько обойдется дело

44 990

Что сюда входит:

• Анализ документов
• Консультация
• Заключение договора
• Отправка застройщику претензии
• Подготовка и подача иска
• Участие юристов в суде
• Сбор документов БТИ для признания права собственности на квартиру
• Получение договора аренды земли, разрешение на строительство
• Выбор и заказ судебной экспертизы
• Получение решения суда

Вы можете вносить сумму за ведение дела в рассрочку 60 дней. Первый взнос – 13 490, а далее по 15 750 рублей ежемесячно. Суд в свою очередь компенсирует вам 25 000 рублей из них. И дело обходится всего в 19 990 рублей.

Более того апелляция включается в предложение. И если застройщик решает обжаловать решение, то вы экономите еще 15 000 рублей.

Хотите защититься от рисков банкротства? Звоните по телефону +7 925 446 34 06 и ваша квартира станет стопроцентно вашей.
Житель
Сообщений: 33
Регистрация: 15.04.2018
Статус: offline
Рейтинг: 0 ()
Написано: 03.07.2018, 18:45 | Полезность: 0
   #31


Миф №4. Чем больше неустойка, тем больше я взыщу.

Зачем делить исковые требования

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки. И это тайна, о которой не знает дольщик при покупке квартиры. Ведь он подписывает ДДУ, и спрашивает застройщика, а если не сдадите квартиру в срок? Застройщик отвечает: так вот 214 ФЗ, вам положена неустойка. Я опаздываю на четыре месяца? Вы получаете миллион, разве не атас?

И дольщик думает «вау», подписывает ДДУ и уверен, что как за каменной стеной. Но лисица не говорит, что суд срежет этот миллион под корешок. Об этом покупатель узнает, когда обращается к юристу.

История судов помнит, когда неустойка резалась в 100 и более раз. Ну не считает судья, что неустойка дольщика соразмерна последствиям нарушений. Пару лет назад юристы Зевса придумали способ переводить спор в арбитражный суд. Этот суд взыскивал неустойки в полном объеме в 9 из 10 случаев. Но сейчас дамоклов меч повис на этим судом. И как же в 2018 спасти свой мешочек золота от ножниц судьи?

Методы взыскания



Не копите большую неустойку. Суд всё равно её срежет

Если ваша неустойка 350 тыс. руб., то взыскать 250 тыс. руб. — это подарок. Успех взыскания зависит от юриста так и от судьи.

Супероружие юриста с узкой специализацией по 214 ФЗ – знание какой суд и судья подходит для взыскания. Но что делать, если и эта ракета летит не в ту сторону и все три суда на ваш выбор режут неустойки в четыре и более раза?

Первый вариант – прописываться у друзей, где находится сильный суд. Сильный суд, к примеру, Лобненский. Он взыскивает суммы размером с Арни. Вариант подходит не каждому, потому что место регистрации найдется не всегда.

Второй – взыскать маленькую неустойку. Квинтэссенция судов: чем меньше неустойка, тем меньше режется. Именно маленькая неустойка даёт вам шанс взыскать крупную. Из-за этого разумно взыскать сумму не на 800 тыс. руб., а разбить её на части. Так за два раза вы взыщите большую неустойку, чем за один. Но в каждом плюсе таится минус.

Почему дольщики не получают неустойки


Общеизвестно, что деньги застройщика умирают со временем. У кого-то они играют в ящик через 18 месяцев после начала первой просрочки (даже если дольщики получили ключи), у кого-то на 14-ый месяц, а у кого-то на 12-ый. Мы видели случаи, когда и на 6-ом месяце у застройщика не было ни рубля.

Исчезновение денег происходит по разным обстоятельствам. Иногда нет продаж, иногда застройщик специально выводит деньги, оплачивая кредит от другой своей компании. А иногда и вовсе организует банкротство после выдачи ключей.

И политика дольщиков, которые думают я получу ключи, а потом пойду за неустойкой, - это как топить камин деньгами. Потому что чем больше просрочка, тем меньше шансов на получение денег. Все, кто сталкивался с долгостроями, это знают. Но каждый второй дольщик всё равно наступает на одни же грабли: судится, когда получил ключи и у застройщика уже нет ни песо.

Выгода или безопасность?

Для надёжного взыскания неустойки выбирайте одну из троп: выгодную и рискованную или безопасную и убыточную.

Выгодная и рискованная дробит неустойку периодами. Вы заявляете сумму к взысканию не более 300 тыс. руб. Сильный суд режет вам 100 тыс. руб., и вы получаете 200 тыс. руб. Деньги гарантированно приходят вам на счет, потому что вы судитесь в первый год просрочки.


Первый год просрочки - это краеугольный камень в получении денег

В то же время у вас остаётся еще одна неустойка на 200 тыс. руб., которую вы не заявляли. Шанс на её взыскание - один к двум, потому что во второй год просрочки у застройщика могут исчезнуть деньги. Но если они остаются, то из 200 тыс. руб. вы взыскиваете тыс. 130 в сильном суде. В итоге получаете общую сумму на 330 тыс. руб. из 500 тыс. руб.

Второй вариант - безопасный. Заявляете всю неустойку на 500 тыс. руб., теряете большую её часть, и сильный суд дарит вам тыс. 250. Если слабый, то тыс. 150. И вы также, что самое важное, гарантированно получаете эту сумму на счет, если судитесь в первый год просрочки.

В итоге второй вариант убыточнее тыс. на 50-100, но безопасный. В то время как первый выгодный, но рискованный. Что из этого лучше зависит от вашего юриста, суда и застройщика. Поэтому подходите к взысканию во всеоружии.
Житель
Сообщений: 33
Регистрация: 15.04.2018
Статус: offline
Рейтинг: 0 ()
Написано: 08.07.2018, 15:23 | Полезность: 0
   #32


Решение Зеленоградского суда вступило в силу.

Мы судились с ООО «Прометей-сити». Группа компаний ПИК.

Дольщик купил квартиру в ЖК «Жемчужина Зеленограда». Застройщик должен был её передать не позднее 31 декабря 2017 года. Но передал с задержкой.

Инвестор подал иск, и судья Пшеницина Г. Ю. взыскала:

- 90 000 рублей неустойки
- 45 000 рублей штрафа
- 15 000 рублей морального вреда

Итого 150 000 рублей при заявленных пени в 198 000 рублей.
Житель
Сообщений: 33
Регистрация: 15.04.2018
Статус: offline
Рейтинг: 0 ()
Написано: 10.07.2018, 02:46 | Полезность: 0
   #33


Откуда берутся обманутые дольщики?

Как вы вероятно слышали покупатели жилья часто попадают в лапы мошенников. Они остаются без квартир после долгих лет ожиданий.

Дело в том, что рынок жилья строится по принципу пирамиды. Это схема финансирования деньгами покупателя квартир предыдущих или будущих вкладчиков. Тот факт, что 15 миллионов человек вступило в восставший из ада МММ после отсидки Мавроди, говорит, что история ничему не учит. То же и со стройками. Из года в год покупатели первички ежедневно остаются на улице.

Люди слишком доверчивы и не понимают опасности быть обманутыми, потому что ну как такая честная компания с офисом в центре Москвы и такой милой «тян» могут наколоть?

Фирмы предлагают купить жилье по себестоимости. И клиенты не задумываются о том, насколько эта схема выполнима. Продает? Значит построит. Ведь государство нас защитит. Ему не нужны социальные потрясения перед Олимпиадой, Чемпионатом Мира и выборами. Только почему-то из года в год эти потрясения красуются на первых полосах газет.

Подводные камни

Низкие цены кружат голову, и покупатель не успевает опомнится, как прогорел

Вкладчик при покупке квартиры не проверяет бэкграуд компании, историю её судов, долгов, связанные с ней фирмы. А если открывает интернет, то читает заказу. В реальности он узнает все секреты только когда понимает, что квартиры не видать, как своих ушей.

Из-за того, что цена на жилье ниже рыночной, застройщику не хватает денег, чтобы построить квартиры всем. Он отдаёт их первым вкладчикам, а остальные ждут вливания новых денег. Но задержка передачи ключей наступает рано или поздно. Она рефреном проходит везде, где дешевое жилье. И чем дешевле, тем больше задержка. Ведь за счет чего делать дешевизну?

Либо за счет качества строительства, когда в первый день приёмки квартиры дом разваливается. Либо за счет задержек. Ведь если застройщик поставит реальную дату передачи квартиры, то квартира будет стоить в два раза дешевле. А это ему невыгодно. Поэтому цена хоть и дешевая, но в реальности должна быть дешевле. А если учитывать, что долгострои мучаются 3-15 лет, то дешевле в десять раз.



Спасательный круг


Скажем, строительная фирма берет деньги. Она обещает построить здание. Строительство стартует, вырывается котлован. Фирма прокручивает деньги пару лет, возвещая пайщиков о трудностях с подрядчиками, администрацией и затем возвращает эти деньги. Но их цена уже на 20-30% меньше из-за инфляции. Так фирма получает кредит без процентов. При этом вкладчики вздыхают при возврате — они могли потерять все, а так получили хоть что-то.

Участники ДДУ могут расторгнуть договор и вернуть деньги с процентами. Но не все об этом знают. Дольщик обращается к застройщику, тот говорит верну, и дольщик соглашается. Вкладчик не знает про проценты. Он не читал законы.

Дольщица компании Мортон обращалась к нам за консультацией. Она расторгла договор с застройщиком после полугода задержки. Но даже и не знала, что претендует на 6 млн. руб. процентов и штрафов. Пошла к застройщику, тот сказал - верну 4 млн. руб. за квартиру сейчас, и она простила все бонусы. А когда обратилась к нам узнала, какое состояние потеряла


Другой же дольщик, который знает о возможностях, рассчитывает на прибыль. Он идет в суд. Взыскивает 20-60% от цены квартиры за годы владения застройщиком его деньгами. Но эти деньги отбивают инфляцию (10% в год) и ипотеку (10% в год). Т.е. вкладчик в небольшом плюсе.

Застройщик же 2-3 года пользовался деньгами, за которые заплатил. Но узкое место в том, что он еще пользуется деньгами остальных 99% дольщиков и за них не платит ни рубля. Представьте какая эта прибыль. Пойди возьми так 2 млн. руб. в банке. Каждый год будешь платить по 200 тыс. руб. за кредит.

Если задержки становятся выше крыши, покупатели начинают бояться, что не получат квартиру. Они пишут отрицательные отзывы в сети и поток покупателей снижается. Из-за нехватки денег задержки растут ещё больше.



Как защитить инвестиции


В 2010 году по данным Минрегиона в России насчитывалось около 700 "недостроев" и более 65 тысяч обманутых дольщиков, общая сумма причиненного ущерба в результате банкротств застройщиков в 2010 году составила 25,12 миллиарда рублей.


Так как в ходе деятельности строительных пирамид дома все-таки строятся, то нельзя назвать мошенничеством их работу по закону.

Однако даже если все документы оформлены, это не гарантия, что человек получит квартиру по изначальной цене. Может быть в одном из пунктов договора значится, что в случае непредвиденных обстоятельств соинвестор берет на себя те же риски, что и фирма. А в случае банкротства по ДДУ и достраивания дома через ЖСК, дольщик доплачивает за квартиру.

Поэтому прежде чем отдать свои деньги фирме (даже если о ней хорошо отзываются знакомые и реклама) — отдайте договор юристу на проверку. Это меньшее, что вы можете сделать для сбережения денег и нервов.

Узнайте, как можно больше о застройщике. Убедитесь, что у него все лицензии и документы на руках. Что есть утвержденный проект и землеотвод. И что нет людей, пострадавших от его деятельности в других городах. Ведь спасение утопающего — дело рук самого утопающего.
Житель
Сообщений: 33
Регистрация: 15.04.2018
Статус: offline
Рейтинг: 0 ()
Написано: 11.07.2018, 03:42 | Полезность: 0
   #34


«О чем не знают дольщики при приёмке квартиры»

41% дольщиков попадает на односторонний акт приёма-передачи. Что это такое?

Когда вы принимаете уведомление по почте о готовности квартиры, вы должны получить ключи по акту приёма-передачи. Если не получаете, то застройщик передаёт вам квартиру по одностороннему акту.

Вся соль этого акта в том, что с ним арбитражные суды в 9 из 10 случаев отказывают во взыскании неустойки, а суды общей юрисдикции, в основном, взыскивают неустойку до даты, когда квартира была готова к приёмке, но без гарантий, потому что суд может признать вас злоупотребляющим своим правом.

Как действовать при приёмке квартиры


Сперва вы убеждаетесь, какую квартиру передаёт вам застройщик: соответствует ли она ДДУ, нормам ГОСТов и СНиПов и годится ли для проживания. Вы анализируете квартиру, берете смотровой лист и записываете недостатки, которые нашли: окно не закрывается, на дверях царапины, выключатель в детской не работает. Передаёте акт осмотра застройщику и развитие событий идет по двум сценариям.



В идеальном - застройщик принимает акт и исправляет недочеты. В плохом - передаёт вам квартиру без вашего согласия через 60 дней после осмотра/получения вами уведомления о готовности квартиры к передаче. Как так, скажите вы, ведь в 214 ФЗ написано, что я могу не принимать квартиру, если нашел в ней недостатки? Написано оно написано, но имеется ввиду, что именно те недостатки, которые мешают вашему проживанию. А что мешает законодательство не указывает. Это решает суд индивидуально.

Существенные или несущественные


95% недостатков в квартире несущественные и ваши, которые вы указали в акте осмотра, скорее всего, тоже. А вторые, 5% недостатков, существенные. При наличии первых вы принимаете квартиру в том виде в каком она есть, невзирая на недочеты, и по пятилетней гарантии исправляете недостатки.

При наличии существенных недостатков (нет вентиляции, газа, воды, электричества, огромные дыры в стенах, полу, потолке, отсутствует остекление) вы не подписываете акт приёма-передачи и ждете лечения изъянов. И если при наличии существенных дефектов застройщик передаёт вам квартиру по одностороннему акту, то вы оспариваете это акт в суде и принуждаете застройщика устранить недостатки и подписать с вами двухсторонний акт приёма-передачи.

Во всех остальных случаях признавать односторонний акт ложным – фантастика. Он признается фейковым, если только недостатки существенные, либо если застройщик передаёт односторонний акт ранее, чем за 60 дней после получения вами приглашения принять квартиру.



Как принять квартиру и сэкономить на ремонте

Для проверки квартиры берите с собой наших специалистов в области качества жилья. Они за полтора часа проводят осмотр помещения с помощью специального оборудования (лазерный нивелир, тепловизор, построитель лазерных плоскостей, лазерный дальномер, мультитестер, анемометр и т.д.) на предмет выявления скрытых и открытых недостатков.

Инженеры проверяют квартиру на соответствие нормам ГОСТов и СНиПов, а потом по результату осмотра вместе с вами заполняют смотровой акт, где указываются найденные дефекты. Одна проверка экономит 70 тыс. руб. на ремонте квартиры.

Затем консультируйтесь с юристом и узнавайте можно ли вам не принимать квартиру или нет. И так вы 100% защищаетесь от одностороннего акта приёма-передачи и сохраняете право неустойки.
Житель
Сообщений: 33
Регистрация: 15.04.2018
Статус: offline
Рейтинг: 0 ()
Написано: 13.07.2018, 02:32 | Полезность: 0
   #35


ОСТОРОЖНО! Урбан Групп банкрот

Как спасти вашу квартиру

Арбитражный суд объявил Урбан Групп банкротом. Это застройщики:

1. АО «Континент Проект» (ЖК «Солнечная Система»)
2. ООО «Ваш город» (ЖК «Видный Город»)
3. ООО «Экоквартал» (ЖК «Митино О2»)
4. ООО «Хайгейт» (ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Лесобережный»)
5. ООО «Ивастрой» (ЖК Город Событие «Лайково»)

Дольщики, пайщики, кредиторы, сотрудники девелопера с задолженностями по заработной плате уже заявляют требования в банкротстве. Они заявляются, чтобы сохранить право:

• передачи квартиры в собственность
• требования кладовки, машиноместа, коммерческого помещения
• неустойки за просрочку передачи ключей
• денег за расторгнутые договоры долевого участия
• невыплаченной зарплаты

Требования включаются в реестр не позднее 90 дней со дня опубликования сведений о банкротстве в газете Коммерсант. Реестр закрывается по истечении этого срока. И все квартиры без требований распродаются с аукциона.

4 аспекта включения в реестр

Если ваш дом не сдан в эксплуатацию, то заявляйте требования в реестр жилых помещений. Дом сдан, но вы без квартиры? Тогда заявляйтесь в реестр жилых помещений + признавайте собственность.

В случае покупки нежилого помещения и построенного дома менее 80% - заявляйте требования в реестр кредиторов. Если дом построен более 80%, то признавайте право собственности.

Есть у вас решение суда о взыскании неустойки или нет - заявляйте требования пени в реестр кредиторов. Так вы сохраните шансы на их получение.

Закон разрешает включать требования в несколько реестров сразу. Вы можете подать требования квартиры в реестр жилых помещений и в эту же секунду требования неустойки в реестр кредиторов.

Зачем нужен юрист


Юрист по банкротству защищает вас от ошибок подачи заявления "не того" юридического лица, что может стоить вам квартиры. Кроме того, в случае отказа конкурсного управляющего в ваших требованиях юрист оспаривает его решение в суде.

Что входит в дело

Стоимость ведения дела, чтобы спасти ваши 3 000 000 рублей за квартиру, не 500, не 100 и даже не 50 тыс. руб., как вы могли подумать. А всего 24 990 рублей. Сюда включается:

• Подготовка и подача заявления о включении требований
• Представительство в деле о банкротстве
• Включение ваших требований в реестр
• Закрепление за вами прав в конкурсном производстве

Вы можете вносить сумму за ведение дела сразу или в рассрочку: половину до включения в реестр, половину после.

В случае отказа о внесении ваших требований, я гарантирую представлять вас в суде абсолютно бесплатно. А если и тут фиаско, то вы получаете все внесенные деньги назад.

Как включиться в реестр

Вы звоните по телефону +7 925 446 34 06, приезжаете к нам в офис, заключаете договор.

Если вы в отъезде, то присылайте документы по электронной почте и юрист с 12-летним опытом по застройщикам сию же секунду начнет ваше дело. Потому что времени в обрез – на кону ваша квартира.

Требуются: ДДУ с приложениями и дополнительными соглашениями, платежные документы (платежные поручения, заявления на перевод, банковские чеки, платежки о перечислении денег с аккредитива застройщику) и паспорт.

Почта: romanoff@rsokolova.com

P.S. При включении двух требований сразу (ваших 2-х или 1 ваше + 1 соседа), на второе вы получаете скидку 12 500 рублей до 23 июля. В итоге 1 включения в реестр + представительство в суде обойдется вам в 18 250 рублей. Спешите.
Житель
Сообщений: 33
Регистрация: 15.04.2018
Статус: offline
Рейтинг: 0 ()
Написано: 15.07.2018, 23:36 | Полезность: 0
   #36


15 июня решение суда о взыскании неустойки вступило в силу.

Иск был к ООО «МИЦ-инвестрой». Объект ЖК «Новоград Павлино». 28-ой корпус.

Судья Кобзарева О.А. взыскала с застройщика:

- 90 000 рублей неустойки
- 35 000 рублей штрафа
- 10 000 рублей судебных расходов
- 5 000 рублей морального вреда

Итого 140 000 рублей при требуемой неустойке в 135 000 рублей. 104% от пени.

Решение лежит на сайте Балашихинского суда.
Житель
Сообщений: 33
Регистрация: 15.04.2018
Статус: offline
Рейтинг: 0 ()
Написано: 18.07.2018, 20:00 | Полезность: 0
   #37

«Можно ли получить деньги с застройщика?»

В 51% случаях дольщики судятся с застройщиком, а потом оказывается, что у него нет ни копейки. Почему?

Как вы догадываетесь, потому что дольщики судятся поздно. Застройщик ко времени суда уже выводит деньги со счетов, либо начинает банкротиться.

Чтобы оценить скорость получения денег обратитесь к службе судебных приставов. Она покажет вам долги застройщика.

Если долгов нет – деньги с застройщика прилетают быстрее ветра. Если долгов 5-10, и они свежие - значит, что застройщик платил до «вчера», но на днях перестал. Деньги с него едут за 2-3 месяца.

Если производств 20-30, а их возраст более двух месяцев - это значит, что застройщик выводит активы, строительство не ведется, и с такой фирмы деньги ползут как черепаха. В этом случае вы можете расторгнуть ДДУ и вернуть лишь цену квартиры через иск на банкротство. А получить проценты за пользование денежными средствами или неустойку – шанс 3 из 10.

Но какой бы девелопер у вас ни был прощать неустойку - это глупость. Ведь новые деньги могут прийти застройщику. И ваша задача быть готовым. Потому что если у вас не будет исполнительного листа к пополнению счетов, то вы не добудете пени.

Поэтому, как началась просрочка в два месяца - взыскивайте неустойку. Так вы получите 93% шанса получить деньги, а не остаться с исполнительным листом.

При стоимости квартиры в 2 – 4 млн. рублей, идите в суд через 2 месяца просрочки. Если квартира стоит более 5 млн. руб., то через полмесяца. Если 6 - можете обращаться в суд на следующий день просрочки. К моменту окончания суда вы уже претендуете на 480 000 рублей.

P.S. Ежели вам лень судиться, то продавайте нам неустойку. Вы получаете 40 000 – 200 000 рублей (сумма зависит от объема неустойки) в день её продажи. И хоть это скромная цена, продажа - это выгода и безопасность. Ведь вы освобождаетесь от 8 месяцев ожидания денег и рисков банкротства застройщика.
Страницы: 1 2


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.shitnikovo.ru, 2008