Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 RSS лента последних сообщений темы
Новости недвижимости (статьи СМИ)
Новосел
Сообщений: 20
Регистрация: 19.09.2009
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 18.10.2009, 01:43 | Полезность: 0
   #81
Хы. Внизу написано что построено. 20-го корпуса нет ни в построенных, ни в строящихся. Корпус-невидимко%)
Про содержание договора отзывы - жесть, конечно...
Житель
Сообщений: 119
Регистрация: 01.10.2008
Статус: offline
Корпус: 20
Секция: 1
Этаж: 2
Рейтинг: 10 ()
Написано: 17.11.2009, 13:17 | Полезность: 0
   #82
http://www.irn.ru/articles/21040.html
Мнение эксперта
Антон БЕЛЯКОВ, депутат Госдумы, заместитель председателя Российского земельного союза: «Через пару лет обманутых дольщиков будет в 20 раз больше»
- Проблема обманутых дольщиков длится еще с 2005 года. Столичные власти много раз обещали ее решить. На практике же они достраивают за недобросовестными компаниями только «сладкие» дома. Например, те, в которых можно увеличить этажность, количество квартир. Или же те, которые готовы на 70% и не требуют очень больших вложений. А вот там, где площадки «несладкие», власти забуксовали, и те дольщики борются за свои права до сих пор.
Конечно, проблема сейчас не решена, но пугает другое. Мы видим, что начинается вторая волна крушения строительных компаний, спровоцированная финансовым кризисом: у застройщиков нет денег, банки не дают кредиты, спрос на жилье падает... Это последствия экономической ситуации в стране, и эта волна может быть гораздо масштабнее первой. Если в последние годы у нас в столице было где-то 4700 невыполненных контрактов, то в ближайшие год-два, я думаю, таких контрактов будет 100 - 200 тысяч.
Кстати, уже сейчас появились дольщики, которые жалуются не на какие-то мелкие фирмочки, а на настоящих монстров строительного рынка. Так что готовиться надо к худшему...
Советы «кп»
Адвокат Центра правовой помощи участникам долевого строительства «Дольщик», кандидат юридических наук Сергей Кузнецов разобрал для «Комсомолки» самые популярные ситуации в сфере долевого строительства.
1. Дом уже готов, но по тем или иным причинам (например, из-за финансовых проблем застройщика) затягивается оформление права собственности дольщиков на квартиры.
Что делать: немедленно подавайте в суд иск о признании права собственности на квартиру. Ведь вы выполнили свои обязательства по договору - внесли полную стоимость вклада в строительство. Значит, имеете право собственности. Только не тяните с судом: если промедлите, есть риск, что дом арестуют из-за финансовых проблем застройщика и (или) начнется процедура банкротства (см. ниже), и тогда отсудить квартиру вы не сможете.
2. Стройка затягивается, и сдача дома в обозримом будущем явно не светит.
Что делать: срочно обращайтесь в суд с иском о расторжении договора. Вы вправе потребовать компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры на момент расторжения договора и неустойку за просрочку передачи готового жилья.
Опять-таки есть опасность начала процедуры банкротства компании-застройщика. В этом случае шансы получить полноценную компенсацию существенно ниже. Ведь при банкротстве имущество фирмы делится поровну между всеми кредиторами и в порядке определенной законом очереди.
3. Фирма-застройщик обанкротилась.
Что делать: ничего не остается, кроме как подавать заявление о включении вас в Реестр кредиторов с указанием ваших требований (компенсация в размере рыночной стоимости квартиры и неустойка за просрочку). Заявление нужно подавать в тот арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве.
Правда, в этом случае придется пройти все круги судебного ада. Если процедура банкротства уже начата, то даже при наличии достроенного дома получить квартиру, увы, не удастся: этого не позволяет законодательство о банкротстве. Максимум, на что вы можете рассчитывать, - денежная компенсация, а она зависит от того, по какой цене будет распродано имущество банкрота, и от количества его кредиторов.
Почетная жительница
Сообщений: 1708
Регистрация: 14.11.2009
Статус: offline
Корпус: 14
Собственность
Рейтинг: 15 ()
Написано: 17.11.2009, 15:25 | Полезность: 0
   #83
Хоть об этом пока и рано говорить, но может быть пригодится кому-нибудь

http://realty.dmir.ru/articles/Article.aspx?ArticleID=26233
Юридическая консультация. Обещанного три года ждут

Как получить право собственности на квартиру в новостройке: по договору купли-продажи или по решению суда?


Из письма читателя:
«…Я купил квартиру в новостройке. Через три месяца должна пройти госкомиссия и дом будет сдан. Компания нам предлагает оформить квартиру в собственность по суду, ссылаясь на то, что регистрация в обычном порядке займет много времени. Есть ли разница в оформлении свидетельства о собственности по решению суда и в обычном порядке (по договору купли-продажи)? Может ли это как-то повлиять на получение налогового вычета или иметь другие последствия?»


Практически половина покупателей квартир в новостройках сталкиваются с проблемой регистрации права собственности на жилплощадь. Бывает, что дом построен, сдан госкомиссии, в нем есть вода, свет, газ — в общем, жить можно. Но при этом владельцы квартир не имеют самого главного — свидетельства о праве собственности. Между тем отсутствие этого важного документа (то есть отсутствие самого факта государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) причиняет массу неудобств.

Во-первых, если квартира не зарегистрирована, нельзя прописаться в жилом помещении, а это в свою очередь делает невозможным прикрепление к поликлинике, запись в детский сад или школу и т. д.

Во-вторых, закон не допускает совершения сделок с новостройками с момента подписания передаточного акта и до момента регистрации права собственности, то есть неоформленную квартиру нельзя продать, подарить, отдать в залог и т. д.

В-третьих, многие покупатели жилья в новостройках брали кредит в банке. В залог приходилось оставлять не квартиру (ее как объекта права еще не существовало), а свое имущественное право на строящийся объект — право требования. По такому виду залога процентная ставка по кредиту была гораздо выше, чем за готовое и зарегистрированное жилье. Поэтому таким лицам выгодно как можно раньше зарегистрировать право собственности на квартиру, чтобы осуществлять выплаты по кредиту в меньшем размере.

К сожалению, в описанной ситуации находятся многие соинвесторы, которые вложили деньги в строящееся жилье. И неважно, что они проживают в новой квартире, оплачивают все расходы по ЖКУ — вопрос с регистрацией не решается годами.

Почему так происходит? Есть масса причин, но в числе основных, как правило, финансовые разногласия между администрацией, застройщиками, инвесторами, правительством Москвы и т. д. Стороны не подписывают акт о выполнении условий инвестиционного контракта, и в результате страдает гражданин-дольщик.

Если вы не согласны ждать окончания этой эпопеи, то можете подать в суд исковое заявление с требованием признать за вами право собственности на построенную квартиру. Кстати, многие застройщики сами рекомендуют дольщикам идти именно этим путем.

Итак, строительство дома закончено, объект введен в эксплуатацию, и вы хотите зарегистрировать свое право собственности на основании судебного решения.


Исковое заявление

Необходимо подготовить исковое заявление с требованием признать за вами право собственности на квартиру. Конечно, лучше всего обратиться к специалисту, который, исходя из конкретной ситуации, подготовит данный документ, подскажет, какие бумаги необходимо к нему приложить. Не стоит экономить на юристе, так как грамотное исковое заявление — залог успеха в суде. Но прежде чем подать иск, следует уплатить государственную пошлину.

Размер пошлины можно рассчитать разными способами.

Часть юристов и адвокатов, которые специализируются именно на исковых заявлениях о признании права собственности на квартиру в новостройке, рассчитывают госпошлину, руководствуясь положениями Налогового кодекса РФ, по формуле:

6,6 тыс. руб. + 0,5% x N,

где N — сумма по договору инвестирования минус 500 тыс. руб.

Например, сумма, заплаченная по договору, составляет 3,5 млн руб. От этой суммы отнимаем 500 тыс. руб., получаем 3 млн руб.

0,5% x 3 млн = 15 тыс. руб.
6,6 тыс. руб. + 15 тыс. руб. = 21,6 тыс. руб.

Но в соответствии со ст. 333.19 НК РФ при цене иска свыше 500 тыс. руб. госпошлина не может превышать 20 тыс. руб. Таким образом, 20 тыс. руб. — это и есть наш результат. Однако Налоговым кодексом предусмотрена еще одна привилегия: если цена иска превышает 1 млн руб., то от полученной суммы госпошлины отнимают 9,1 тыс. руб.

Таким образом:

20 тыс. руб. — 9,1 тыс. руб. = 10,9 тыс. руб.

Это максимальный размер госпошлины, который может быть оплачен по искам такой категории.

Если идти по другому пути, то можно обойтись меньшей суммой. Дело в том, что наш иск — это один из способов защиты гражданских прав, а значит, требование неимущественного характера (хоть и связано с дорогостоящей квартирой). Как сказано в НК РФ, при подаче такого искового заявления пошлина составляет для физических лиц 100 руб., для организаций — 2 тыс. руб. Этой же позиции придерживается и Минфин РФ (Письмо от 29.12.2008 г. № 03-05-06-03/50). На практике иски проходят с обоими видами пошлин. Даже если судья решит, что расчеты сделаны неверно, то предложит устранить недостатки, то есть доплатить (это сделать легче, чем вернуть переплаченные деньги).


Куда подавать иск?

К исковому заявлению необходимо приложить копии следующих документов: инвестиционный договор (договор участия в долевом строительстве); все квитанции, платежки, которые подтверждают, что вы полностью выполнили свои обязательства по договору; документы БТИ и т. д. Все бумаги оформляют в нескольких экземплярах — по числу участвующих в деле лиц.

Исковое заявление в суд по общему правилу подают по месту нахождения объекта, но согласно практике Верховного суда РФ возможна и подача по месту жительства гражданина или по месту нахождения ответчика. Судья в течение пяти дней со дня поступления заявления обязан рассмотреть вопрос о его принятии к производству в суде.

После принятия заявления необходимо подготовить ряд судебных запросов, например, об истребовании документов БТИ, протокола распределения квартир, документов из администрации и др. На практике вопрос с признанием права собственности решается не на одном, а на нескольких заседаниях. Ваша задача — доказать суду, что дом построен, объект (квартира) существует, вы свои договорные обязательства выполнили в полном объеме.

Положительных судебных решений по данной категории дел уже очень много.


Если вы оформляли покупку по предварительному договору…

Существует достаточно большая группа покупателей, которые не заключали договоры о долевом участии в строительстве, а покупали квартиру по предварительному договору.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ предварительным договором предусматривается только одна обязанность для сторон — заключить в будущем основной договор (например, купли-продажи квартиры). Но многие застройщики умудряются истребовать с покупателей стоимость будущего жилья, хотя никаких денежных расчетов на основании предварительного договора быть не должно! Проходит время, основной договор так и не заключен, дом построен, а покупатель не может оформить право собственности на квартиру.

В этом случае также можно обратиться в суд и требовать понуждение к заключению основного договора. Эта возможность вытекает из п. 4 ст. 445 ГК РФ. Важно, чтобы в предварительном договоре был указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента подписания предварительного договора. Не пропустите сроки, так как в соответствии с законом «обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».

Даже если вы пропустили сроки, не отчаивайтесь. В последнее время в судах рассматривают дела, суть которых в том, чтобы признать предварительный договор притворной сделкой.


Судебное решение на руках. Что дальше?

Предположим, судья выносит положительное решение, то есть за вами признают право собственности на квартиру. Ваш следующий шаг — это регистрация права собственности. Для этого необходимо предоставить в регистрационную службу:

кадастровый паспорт (заказываете в органах БТИ);
судебное решение;
квитанцию об оплате государственной пошлины (500 руб. для физических лиц).

Через месяц после того, как все документы сданы в регистрационную службу, можно получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Чем регистрация квартиры на основании судебного решения отличается от обычной? Пожалуй, разница только в том, что в свидетельстве о праве собственности (в графе «Документы — основание») будет записано ваше судебное решение. У тех же, кто дождется регистрации без суда, будут вписаны реквизиты договора.

Не стоит бояться обращения в суд с исковым заявлением, такая регистрация никак не скажется на получении имущественного налогового вычета, прописке, записи в школу или детский сад. В среднем получение права собственности через суд занимает от двух до четырех месяцев, а регистрации через застройщика можно ждать годами.


09.11.2009
Саглар АДЬЯНОВА
Настоящий житель
Сообщений: 901
Регистрация: 26.06.2009
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 17
Собственность
Рейтинг: 6 ()
Написано: 18.11.2009, 12:04 | Полезность: 0
   #84
Пчёлка
Спасибо за статейку, действительно интересно...
Только вот неописано, если по какой-то причине суд проиграешь, то уже вообще не видать права собственности на собственную квартиру?
А если выйграешь, вернет ли Мортон оплаченные 2,5% в таком случае за последующее оформление, которого не будет?
И еще вопрос, может знаете, предвартельные договора в которых написано что обязуются заключить договор купли продажи квартиры уже у всех кончились почти, т.к. сроки просрочены...пока ключей нет и ничего не готово, как же М может позвонить и заключать что либо....(я имею ввиду договор купли продажи)? Может есть какие-либо способы перенесения сроков по заключению дог. купли-продажи?
Житель
Сообщений: 121
Регистрация: 04.09.2009
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 22
Этаж: 20
Собственность
Рейтинг: 8 ()
Написано: 18.11.2009, 16:38 | Полезность: 0
   #85
GERKON
2.5% это по "договору выбора квартиры", а не оформление в собственность, которое стоит 3500 руб.
по крайней мере так было у меня в начале этого сентября
Старожил
Сообщений: 7608
Регистрация: 16.08.2008
Статус: offline
Корпус: 22
Рейтинг: 34 ()
Написано: 18.11.2009, 16:44 | Полезность: 0
   #86
trozen
это по документам оно 3500 рублей, а по факту - как раз 2,5%.
договор брони - это отдельная сумма
Житель
Сообщений: 101
Регистрация: 02.04.2009
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 4
Этаж: 14
Собственность
Рейтинг: 10 ()
Написано: 19.11.2009, 16:31 | Полезность: 0
   #87
GERKON писал(а):
Пчёлка
А если выйграешь, вернет ли Мортон оплаченные 2,5% в таком случае за последующее оформление, которого не будет?
об этом надо будет тоже в иске написать - и все вам вернут!
Настоящий житель
Сообщений: 561
Регистрация: 16.09.2008
Статус: offline
Корпус: 5
Секция: 3
Собственность
Рейтинг: -4 ()
Написано: 20.11.2009, 08:20 | Полезность: 0
   #88
Mrs Zelenaia писал(а):
trozen
это по документам оно 3500 рублей, а по факту - как раз 2,5%.
договор брони - это отдельная сумма
У меня по договору с ПИ-2 прописаны 2,5% и точная сумма платежа за оформление в собственность. Вышло порядка 80 килорублей. Вернут ли их, если через суд оформлять - не знаю.
Коренной житель
Сообщений: 154
Регистрация: 03.07.2009
Статус: offline
Рейтинг: 6 ()
Написано: 20.11.2009, 11:17 | Полезность: 0
   #89
Lapka&Tapka писал(а):
GERKON писал(а):
Пчёлка
А если выйграешь, вернет ли Мортон оплаченные 2,5% в таком случае за последующее оформление, которого не будет?
об этом надо будет тоже в иске написать - и все вам вернут!
Вообще, юристы всякие на эту тему говорят, что никаких денежных претензий в иске лучше не указывать - проще процесс выиграть. Типа тогда застройщик легче соглашается и для судьи все выглядит красивее (а это немаловажно): Вы отстаиваете свое право получить собственность а не приследуете материальную выгоду получить обратно уже уплаченные по договору деньги. Сам я с этим не сталкивался, но подобные рассуждения-ответы от юристов читал на разных форумах: за что купил, за то и продаю
Настоящий житель
Сообщений: 901
Регистрация: 26.06.2009
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 17
Собственность
Рейтинг: 6 ()
Написано: 20.11.2009, 16:31 | Полезность: 0
   #90
trozen писал(а):
GERKON
2.5% это по "договору выбора квартиры", а не оформление в собственность, которое стоит 3500 руб.
по крайней мере так было у меня в начале этого сентября
У меня в августе 2008 г. было именно 2,5% за оформление в собственность...договор выббора квартиры где-то 23-25 тыщ. руб...точно не вспомню...
брал в Мортоне
Добавлено 20.11.2009 в 17:35
Mario писал(а):
Lapka&Tapka писал(а):
GERKON писал(а):
Пчёлка
А если выйграешь, вернет ли Мортон оплаченные 2,5% в таком случае за последующее оформление, которого не будет?
об этом надо будет тоже в иске написать - и все вам вернут!
Вообще, юристы всякие на эту тему говорят, что никаких денежных претензий в иске лучше не указывать - проще процесс выиграть. Типа тогда застройщик легче соглашается и для судьи все выглядит красивее (а это немаловажно): Вы отстаиваете свое право получить собственность а не приследуете материальную выгоду получить обратно уже уплаченные по договору деньги. Сам я с этим не сталкивался, но подобные рассуждения-ответы от юристов читал на разных форумах: за что купил, за то и продаю
надеюсь все же макимум через год после получения ключей (столько готов потерпеть) без всяких исков обойтись...вроде же да же недавно что-то на сайте Мортон писали, что началось оформление в собственность чего-то там в мкр. "1 мая".
по любому М не в накладе, они взяли 2,5% от стоимости жилья, что значительно превышает стоимость оформления такого жилюя в собственнность собственноручно. т.е. и на этом навариваются более чем, а занчит "кинуть" не должны вроде как....
Настоящий житель
Сообщений: 467
Регистрация: 20.01.2009
Статус: offline
Рейтинг: 0 ()
Написано: 23.11.2009, 20:21 | Полезность: 0
   #91
Как оформить права на квартиру в новостройке в суде
http://riarealty.ru/ru/article/41/65229.html
Почетная жительница
Сообщений: 2459
Регистрация: 24.11.2008
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 3
Этаж: 15
Собственность
Рейтинг: -12 ()
Написано: 07.12.2009, 14:49 | Полезность: 0
   #92
http://www.wek.ru/articles/econ/243661/index.shtml
Коренной житель
Сообщений: 235
Регистрация: 10.04.2009
Статус: offline
Корпус: 6
Рейтинг: 10 ()
Написано: 07.12.2009, 15:02 | Полезность: 0
   #93
Yan писал(а):
Как оформить права на квартиру в новостройке в суде
http://riarealty.ru/ru/article/41/65229.html
Речь идет по договору долевого участия.
Просьба не мешать в одну кучу правоотношения. давайте ссылки применительно к ситуации - думаю все ВАм будут благодарны, если таковые найдутся.
Почетный житель
Сообщений: 1344
Регистрация: 18.06.2008
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 2
Собственность
Рейтинг: 0 ()
Написано: 16.12.2009, 10:15 | Полезность: 0
   #94
Какие словосочетания можно зарегистрировать в качестве товарного знака и не грозит ли безграничная свобода рекламному рынку строительной сферы? На эти и другие вопросы отвечают Валерия Байраченко, заместитель руководителя юридического отдела Юридическое бюро «Падва и Эпштейн», г. Тверь, и старший юрист «Мегаполис Лигал» Валерия Таглина.

КДО daily: Есть такая строительная компания «Мортон», замечательная во всех отношениях. Даже сейчас, в кризис, ведет семь проектов, причем микрорайонами, более чем на миллион кв.м. Вот в микрорайоне «Щитниково» новогодние скидки объявили. Охраняемая территория, Лосиный остров, проходит госприемку. Это я так расшаркиваюсь, потому что собираюсь сказать кое-что еще. Как мне кажется, на днях они предприняли весьма сомнительный шаг. Вот самый короткий пресс-релиз, который я когда-либо получал: «На этой неделе Федеральная служба по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам признала ГК МОРТОН единоправным владельцем товарного знака «Мечты сбываются!» (свидетельство №392004)». Все. Пояснять что-либо в компании не стали. Зарегистрировали и зарегистрировали. Всем — завидовать.
Валерия Байраченко: Не вижу здесь проблемы. Российское законодательство об авторских правах, закрепленное в ч. 4 ГК РФ, различает права на результаты как интеллектуальной деятельности, так и на средства индивидуализации. Товарные знаки (знаки обслуживания) к числу которых относится теперь и знак «Мечты сбываются!», принадлежащий ГК Мортон, являются средствами индивидуализации. Поэтому любое юридическое лицо вправе зарегистрировать свой товарный знак в установленном законом порядке.

КДО daily: Как хочу, так и «индивидуализируюсь»?
Валерия Таглина: В данном случае, как я понимаю, речь идет о словесном товарном знаке. В соответствии со ст. 1482 ГК РФ в качестве товарных знаков могут быть зарегистрированы, в любом цвете и цветовом сочетании, различные обозначения. К словесным относятся: название компании (например, «Рот Фронт»), производимые ею товары и услуги (например, «Ромашки» — товарный знак для кондитерских изделий, зарегистрированный за ОАО «Рот Фронт»), слоган («Россия — щедрая душа!», «Много молока, много нежности», «Хлеб и «Рама» созданы друг для друга»).

КДО daily: Да, вспомнился один весьма неоднозначный слоган похоронного бюро: «Вы уместитесь в наши гробики без гимнастики и аэробики!». Но меня беспокоит другое. Есть слоган в рекламе компании «Газпром», правда, устный. То есть, непонятно, соответствует ли тон диктора восклицанию или нет. Те же слова в названии и в тексте песни Юрия Антонова. Опять же без восклицательного знака. Но ведь в авторском праве есть положение о степени смешения?
Валерия Байраченко: Песня Юрия Антонова относится к результатам интеллектуальной деятельности. Причем не название этой песни, и не отдельные слова из нее, а именно песня, как единое произведение.

КДО daily: Извините, есть известный фильм «Не валяй дурака». Насколько известно, первоначальным вариантом было: «Не валяй дурака, Америка». Но уже существовала такая песня группы «Любэ», и что-то между киношниками и музыкантами не срослось. Авторы фильма решили не рисковать.
Валерия Таглина: Надо иметь в виду, что в силу п.2 ст.1481 ГК РФ, исключительное право предоставляется на товарный знак только в отношении товаров, указанных в свидетельстве. Поэтому если товарный знак зарегистрирован в отношении девелоперских услуг, то беспокоиться за судьбу песни Антонова не надо, он будет и дальше спокойно петь.

Валерия Байраченко: В отличие от приведенного вами словосочетания, можно с высокой долей уверенности предположить, что словосочетание «мечты сбываются» не имеет какого-либо персонифицированного авторства, ни Юрия Антонова, ни какого-либо иного лица. Следовательно, не приходится говорить ни об авторстве словосочетания, ни, соответственно, о тождественности или похожести до степени смешения с популярной песней.

КДО daily: Может быть, все дело в оформлении? Вот в этом восклицательном знаке? А если кто-то зарегистрирует с многоточием «Мечты сбываются...», или с тремя восклицательными знаками, или со смайликом?
Валерия Байраченко: Оформление как раз играет второстепенную роль. В соответствии с законом, товарные знаки не должны быть тождественны или похожи до степени смешения с товарными знаками, зарегистрированными или поданными на регистрацию ранее, в отношении однородных групп товаров или услуг. Подчеркиваю, однородных. Таким образом, если какое-либо лицо, компания или предприниматель, захочет зарегистрировать в качестве товарного знака рекламный девиз, содержащий словосочетание «мечты сбываются»...

КДО daily: В каком написании?
Валерия Таглина: В любом написании.

Валерия Байраченко: С тремя восклицательными знаками, смайликами или иными «украшениями» — в отношении группы товаров (услуг), однородных с теми, в отношении которых уже зарегистрирован товарный знак ГК Мортон, например, услуги по строительству жилых домов и коттеджей, ему должно быть отказано в регистрации права на такой знак.

КДО daily: Ага, то есть и проблема взаимоотношений компаний «Мортон» и «Газпром» пока снимается. А если агентства недвижимости? Специализирующееся, скажем, на зарубежной недвижимости или аренде?
Валерия Байраченко: А если это лицо будет использовать данный рекламный девиз в отношении товаров и услуг, однородных с товарами и услугами, на который ГК Мортон зарегистрировала свой товарный знак, то правообладатель товарного знака может привлечь данное лицо к ответственности, в том числе требовать возмещения убытков или выплаты компенсаций. В приведенной вами ситуации перспективы судебного разбирательства в пользу ГК Мортон мне кажутся вполне реальными.

Валерия Таглина: В отношении поименованных в свидетельстве ГК Мортон групп товаров (услуг) третьему лицу такой же слоган не зарегистрируют, потому что это явно будет «до степени смешения».

КДО daily: Соответственно, вы бы не рекомендовали компании-дистрибьютору музыкальной продукции пытаться зарегистрировать слоган: «Мечты сбываются!»?
Валерия Таглина: Я изучу этот вопрос.

КДО daily: Хорошо. По данным формирующихся саморегулируемых организаций (СРО), их членами скоро станут до 50-60 тысяч строительных компаний. В Академическом словаре русского словаря около 120 тысяч слов. Отбросим малоупотребительные и те, которые никак не подходят для товарных знаков в строительстве...
Валерия Байраченко: «Бейсболка», например?

КДО daily: Хм... согласен. «Купи квартиру — бейсболка в подарок!», есть такой слоган у «Баркли». Гениальный слоган, особенно на фоне некоторой креативной зажатости некоторых наших застройщиков. Тем не менее, представим, что в качестве товарного знака можно регистрировать любое, довольно короткое словосочетание. И что, едва выбравшись из кризиса, наши девелоперы начнут наперегонки регистрировать все, что придет в голову: «Добро пожаловать!», «Наш дом лучше всех!» или вообще: «Дом». Безотносительно именно к строительной сфере, возьмем любую другую, может ли такое развитие привести к параличу рекламного рынка?
Валерия Таглина: Вот оно что... Беспокоитесь о рекламе для издания?

КДО daily: Не без этого.
Валерия Байраченко: А может быть такое развитие событий, наоборот, сделает рекламу более содержательной? То есть вслед за слоганом будет размещаться действительно полезная информация, а не его малосодержательные вариации, где много вот этого: «эксклюзивный дом в эксклюзивном районе», и мало информации, которая помогает потребителю сделать правильный выбор.

Беседовал обозреватель КДО daily Альберт Акопян
Почетный житель
Сообщений: 1095
Регистрация: 18.11.2009
Статус: offline
Рейтинг: 4 ()
Написано: 16.12.2009, 10:23 | Полезность: 0
   #95
цитата:
ГК МОРТОН единоправным владельцем товарного знака «Мечты сбываются!»
А как же ГАЗПРОМ
Коренная жительница
Сообщений: 173
Регистрация: 20.05.2009
Статус: offline
Рейтинг: -4 ()
Написано: 16.12.2009, 11:29 | Полезность: 0
   #96
Продадут за дорого )))
Коренной житель
Сообщений: 165
Регистрация: 15.12.2009
Статус: offline
Корпус: 5
Секция: 2
Этаж: 17
Рейтинг: 11 ()
Написано: 16.12.2009, 12:44 | Полезность: 0
   #97
Что делать с «опоздавшим» застройщиком?
Каждый из нас слышал о такой ситуации, когда покупатели вкладывают средства в дом, находящийся на стадии котлована, а потом не могут дождаться того времени, когда строительство окончится и объект будет сдан в эксплуатацию. Специалисты отмечают, что задержка в 1-2 года на рынке недвижимости Москвы стала обычным явлением, а некоторые компании не испытывают вины и при 4-х летнем опоздании. И что в этой ситуации делать? Бежать в суд для спасения своих вложений или сидеть и ждать, пока компания-застройщик решит свои неурядицы? Давайте попробуем в этом разобраться.

Среди наших палестин отклонение от сроков при строительстве – дело привычное. Подтверждением этого являются шедевры отечественной киноклассики: в 30% фильмах одним из героев являлся начальник какого-то «СУ №15», отличавшийся зловредностью, так как постоянно срывал сроки введения значительного народнохозяйственного сооружения. Завершается кинолента тем, что служащие народу и только народу дяди из обкома-райкома «ругали» и «наказывали» нерадивого начальника, благодаря чему объект возводился точно в срок. Да, не зря киноиндустрию называют фабрикой грёз…

А казалось, что хуже быть не может

Прошло время, на смену плановой пришла рыночная экономика, но явление с задержкой сроков строительства не пропало, а только повернулась к нам своим боком, причём не лучшим. А в связи с кризисом оно вдобавок и обострилось. Как отмечает Сергей Кузнецов, занимающий должность адвоката в Коллегии адвокатов МО «Центр», работа многих строительных компаний подобна деятельности финансовых пирамид: полученные деньги застройщики направляли на возведение новых объектов, а вклады соинвесторов помогали завершить строительство. Изменения в макроэкономике привели к уменьшению потока инвесторов (покупателей), финансовые системы отказывают фирмам-застройщикам в кредите, поэтому компаниям ничего не остаётся делать, как останавливать строительство.

Среди «проблемных» строительных объектов специалисты выделяют 4 вида:

Документы на строительство готовы, финансы имеются, но компания-застройщик не начинает работы по возведению объекта.
Возведение объекта началось без разрешения, однако деньги по договорам уже были переведены строительной компании.
Строительство приостановлено, а готово лишь несколько этажей или возведена только «коробка». Сдача объекта должна была осуществиться более 1 года назад. В официальных письмах, обращениях в СМИ компанией-застройщиком было объявлено об отсутствии средств для продолжения строительства.
Сергей Кузнецов комментирует, что независимо от того, к какому виду принадлежит ваш «проблемный» объект, вам необходимо в ближайшие сроки направить заявление о расторжении договора с компанией-застройщиком и взыскании ущерба. И чем быстрее вы это сделаете, тем больше у вас есть шансы получить свой вклад обратно, так как в связи с тяжёлым финансовым положением финансовые средства или активы строительной компании быстро иссякнут.

Объект построен, но сдача его в эксплуатацию затягивается. Этот вид «проблемных» объектов отличается от трёх рассмотренных выше, так как затягивание сроков уже не связано с финансовой стороной вопроса.
Когда браться за «оружие»?

Естественно, чтобы не накликать на себя негодование потенциальных хозяев квартир, застройщик вам будет обещать возобновление работ в ближайшее время. Но вот всем потребителям важно знать, ближайшее время – это когда? Когда можно смело утверждать, что объект сдан не будет? А какие ещё есть признаки, что пора браться за «оружие» и смело выходить на «тропу войны» со строительной компанией? На эти вопросы нам отвечают эксперты.

Татьяна Степанова, директор юридической компании ГК «Пионер» утверждает, что сигналом для начала «войны» должны стать «завтраки», которыми кормит вас застройщик. Если вас интересуют конкретные сроки, то их нет! Добропорядочный застройщик в случае задержки сроков сдачи объектов должен уведомить своих покупателей об их настоящих причинах. Кроме того, это должно отразиться в подписании дополнительных договоров с новыми установленными сроками.

Ольга Варакутина, руководитель отделения агентства недвижимости «Московский ипотечный центр» говорит, что нельзя все случаи задержки строительства сводить к одной причине – нехватке финансовых средств. Причины могут быть самые разные, например, строительство сбивается со своих сроков из-за трудностей сноса гаражей-ракушек. Таким образом, если сроки сдачи дома были 1-1,5 года назад, но вы видите, что работы на объекте ведутся, этажи строятся один за другим, то стоит прислушаться к словам и обещаниям застройщика. Кроме того, специалист утверждает, что и крайних дат, по наступлению которых вы начнёте «контрнаступление», тоже устанавливать не стоит. Так как может быть случай, когда просрочка составляет 4 года, но объект уже полностью возведён, но не принят ГК. Однако если по истечении этого времени работы так и начались или заморожены, тогда время действовать.

Советник президента финансово-строительной фирмы «Лидер» Григорий Алтухов комментирует, что систематическое отслеживание хода строительства – наилучший метод определения, что с объектов всё в порядке. И для этого совершенно не нужно ездить на строительную площадку и контролировать работу строителей, достаточно хотя бы раз в месяц посещать сайт компании-застройщика и смотреть фотографии объекта, определяя темпы его возведения. И если за 2-3 месяца работы отстроено только часть этажа, тогда следует задуматься, ведь вероятнее всего, что сроки сдачи объекта будут нарушены. Если вы наблюдаете такую картину на интересующем вас объекте, проанализируйте работу компании на других её проектах, а также изучите прессу. Если вы обнаружите негативные тенденции в работе компании, тогда обратите внимание – компания имеет проблемные моменты в строительстве одного (нескольких) объектов или же они охватили всю её деятельность.

Финансовая сторона вопроса

С расторжением договора с компанией-застройщиком не стоит торопиться и с экономической точки зрения. Почему? Да потому, что пусть вы выиграете дело, пусть у строительной компании будут средства для погашения задолженности, но вы всё равно останетесь в проигрыше, ведь компания выплатит вам только то, что заплатили вы, и ни центом больше. А как же инфляция? А её не учитывают, и поэтому, вложив когда-то 100 тыс. долларов, вы их и получите, но только вот их покупательная способность уже будет гораздо меньше. Как советует Ольга Варакутина, прежде чем предпринимать какие-то действия, подумайте, сможете ли вы приобрести на эти деньги достойный объект, а потому стоит ли забирать вклад.

Если говорить о пени, штрафах и неустойках, то отсудить их практически невозможно. До даты вступления в силу закона «Об участии в долевом строительстве» (1 апреля 2005 года) оформление осуществлялось с помощью применения разнообразных схем, например, вексельной, когда покупатель приобретал у компании-застройщика вексель, погашение которого предусматривалось не деньгами, а квадратными метрами (квартирой). Естественно, обратившись в суд и предъявив вексель вам ничего «не светит» помимо суммы, обозначенной в ценной бумаге.

Руководитель ГК «Пионер» Татьяна Степанова говорит, что в практике были случаи, когда судом выносилось решение на пользу вкладчика согласно законам «О защите прав потребителей» и «Об участии в долевом строительстве», но никто вам не скажет, получили ли участники на самом деле эти деньги.

Что касается сегодняшнего времени, когда ФЗ № 214 действует, то компании-застройщики по-прежнему используют «серые», выгодные для себя схемы. А те новостройки, которые продавались согласно всем нормам и правилам указанного закона, ещё имеют запас времени до установленного срока сдачи.

Сергей Кузнецов комментирует, что в связи с мизерным количеством объектов, которые строятся в московском регионе по закону № 214, в практике подобных случаев ещё не наблюдалось. Солидарна с ним и Ольга Варакутина, которая отмечает, что такая практика появится как минимум через 5 лет.

Однако в Юридическом департамента Холдинга «МГСН» рассказывают, что случаи, когда судом была взыскана неустойка по договору о долевом участии, всё же были. К ним относится 2 прецендента: 1) решение по иску физического лица к ЗАО «Кунцево-Инвест» Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 14.01.2007; 2) постановление №09АП-8216/2008-ГК от 23 октября 2008 года Девятого Арбитражного апелляционного суда. Как видим, такие случаи единичны.

Какие предпринимать действия?

Если на этот вопрос дать ответ в двух словах, то необходимо в судебные органы подать заявление с претензией вернуть квартиру или деньги. Естественно, претендовать на квартиру можно только в том случае, если строительство окончено. Если же на месте обещанного дома существует только котлован, тогда вариант один – деньги.

Как бы просто не звучало, но в действительности обращаться в суд – дело не из лёгких. Так, например, специалисты «МГСН» рассказывают, что в случае существующих в приложенных к заявлению документах каких-либо ошибок, просчётов в сумме госпошлины и др., разбирательство может затянуться на несколько месяцев, так как судебные органы не примут заявление, потребуют исправить недочёты, и может быть не один раз. Также в судовой практике часто встречается ситуация, когда истцу возвращают документы без объяснения причин. В этом случае заявителю необходимо потребовать их конкретное указание.

Таким образом, если вы не являетесь «акулой» юриспруденции, то в этот «полный хищниками мир» лучше не соваться. Наилучший выход из этой ситуации – обратится к хорошему юристу, который имеет положительный опыт решения данных дел.

Несколько иного мнения придерживается Татьяна Степанова, руководитель ГК «Пионер». Специалист отмечает, что предпринимать действия необходимо ещё на этапе подписания договора, а не после появившихся сомнений на счёт добропорядочности застройщика. По словам Степновы именно во время подписания договора покупатель должен обратить внимание на свои права при нарушении компанией-застройщиком своих обязательств. Помимо этого, юрист отмечает, что особенность отечественной судебной системы заключается в том, что судовой процесс может длиться значительное время, и не доставить ничего, кроме морального удовлетворения.

А есть ли смысл?

Зачастую в СМИ, Интернете мы видим информацию о пикетах, собраниях и других акциях дольщиках, направленных на восстановление справедливости. И становится интересным, а есть ли смыл в этих действиях?

Отвечая на этот вопрос власти, а также законопослушные специалисты призывали бы действовать только по закону, официально, обращаясь в суды. Конечно, кому нужны лишние беспокойства, проблемы и хлопоты обманутых дольщиков, властям хватает и гей-парадов.

Однако стоит отметить, что такие радикальные методы зачастую достаточно эффективны. Вспомните хотя бы 2007 год, когда акции соинвесторов заставили властей столицы принимать и заселять дома, специально предназначенные для обманутых и пострадавших вкладчиков. Возобновилось возведение объектов на большинстве «замороженных» строительных площадках. Часть недостроев была профинансирована из городского бюджета, для другой части были привлечены новые строительные компании. Подобные примеры можно найти не только в Москве, но и за её пределами, например, в Домодедово, где жилые дома были достроены благодаря инвестированию частных лиц в акции.

Подводя итоги, можно сказать, что ситуация с «недостроями» кому-то подобна «войне», а кому то «празднику», ведь это хороший шанс заработать: консультации, помощь в суде, представительство интересов и т.д. Но с помощью суда вряд ли можно решить проблему дольщика, так как практика показывает, что жилищная проблема открытой так и остаётся. Лучший выход – это вмешательство властей, благодаря чему дом достраивается. А судебная практика находится в «зародышевом» состоянии, и ей только предстоит развиться.

По данным Журнала о недвижимости MetrInfo.ru
Модератор
Сообщений: 10655
Регистрация: 09.06.2008
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 6
Секция: 4
Этаж: 11
Собственность
Рейтинг: 33 ()
Написано: 16.12.2009, 13:13 | Полезность: 0
   #98
koverday писал(а):
если сроки сдачи дома были 1-1,5 года назад, но вы видите, что работы на объекте ведутся,... то стоит прислушаться к словам и обещаниям застройщика.
Что скажет почтеннейшее собрание?
Настоящая жительница
Сообщений: 699
Регистрация: 08.08.2008
Статус: offline
Рейтинг: 5 ()
Написано: 16.12.2009, 13:22 | Полезность: 0
   #99
Pablo Escodalbar писал(а):
koverday писал(а):
если сроки сдачи дома были 1-1,5 года назад, но вы видите, что работы на объекте ведутся,... то стоит прислушаться к словам и обещаниям застройщика.
Что скажет почтеннейшее собрание?
Какие работы ведутся и как долго это будет продолжаться??
Настоящий житель
Сообщений: 748
Регистрация: 21.10.2009
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 2
Этаж: 3
Собственность
Рейтинг: 5 ()
Написано: 16.12.2009, 13:24 | Полезность: 0
   #100
nana

продолжаться что?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.shitnikovo.ru, 2008