Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 RSS лента последних сообщений темы
Новости недвижимости (статьи СМИ)
Житель
Сообщений: 119
Регистрация: 01.10.2008
Статус: offline
Корпус: 20
Секция: 1
Этаж: 2
Рейтинг: 10 ()
Написано: 28.04.2009, 12:32 | Полезность: 0
   #1
http://realty.lenta.ru/articles/2009/04/27/build/

Новая волна
Столичные девелоперы из-за нехватки средств вынуждены замораживать стройки и отказываться от реализации проектов, где уже были начаты продажи квартир. Чиновники как могут успокаивают дольщиков, но, похоже, словам те уже не верят. Участники рынка заговорили о второй волне движения пострадавших соинвесторов, которая может вот-вот начаться.
Вторая серия?

В середине апреля в столичном микрорайоне "Красногорье", который возводит СУ-155, прошел митинг покупателей квартир, которые заплатили деньги, но никак не могут дождаться обещанных ключей. Основными требованиями пикетчиков было завершение строительства проданных домов. По подсчетам организаторов, на митинге присутствовало более 250 владельцев квартир в комплексе.

В пресс-службе компании корреспонденту "Ленты.Ру-Недвижимость" сообщили, что строительство по этому проекту приостановлено не было и никаких проблем у компании нет. При этом, по расчетам Дениса Кожевникова, активиста инициативной группы соинвесторов "Красногорья", в этом районе квартир дожидается более 10 тысяч человек.

27 апреля на митинг вышли соинвесторы строительства нескольких домов в Высоковольтном проезде, которые тоже возводит СУ-155.

Впрочем, СУ-155 не единственная компания, столкнувшаяся с претензиями со стороны соинвесторов. В частности, получения квартир пытаются добиться соинвесторы строительства жилых домов в подмосковном городе Лобня, которые строит ЗАО "Коммунстройресурс". В письме, которое дольщики прислали в редакцию "Ленты.Ру-Недвижимость", говорится, что в строительство вложили деньги более 200 семей, первые договоры заключались еще в 2004 году, однако стройка до сих пор находится на стадии нулевого цикла.

Кризис расширил круг организаций, которым адресуются претензии дольщиков. 17 апреля дольщики жилого комплекса "Западные ворота столицы", который строит в Одинцовском районе Подмосковья инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ", вышли на митинг к офису банка ВТБ в Москве, требуя возобновления кредитования строительства, прекращенного в период финансового кризиса.

И это только некоторые примеры. На десятках интернет-форумов дольщики обсуждают состояние строек по всей России и проблемы, с которыми столкнулись застройщики. Пока большинство обсуждений не переросли в массовые акции протеста, хотя взволнованных откликов становится все больше.

По оценкам ОРСИ ("Открытый рынок строительных инвестиций" - система по торговле долговыми обязательствами), всего по России заморожено 60-70 процентов строек. В Москве, как утверждают в компании МИАН, процент замороженных строек не превышает 40-50 процентов. В Питере же, по данным RBI Group, по состоянию на апрель 2009 года было заморожено 43 процента всех строек.

Вынужденная остановка

Первая волна обманутых соинвесторов прокатилась в 2005-2006 годах. Тогда в целом по России пострадало более 60 тысяч семей, почти половина из которых были дольщиками обанкротившейся "Социальной инициативы". Основатели "пирамиды" - Николай и Наталья Карасевы – сейчас отбывают сроки, но своих квартир большинство дольщиков компании не получили до сих пор. Хотя следует признать, что некоторые бывшие жертвы "Социальной инициативы" уже справили новоселье, о чем с пафосом отрапортовали центральные телеканалы.

Чиновники, впервые столкнувшись с проблемой, попытались найти решение и снять социальную напряженность. Сделать это оказалось куда сложнее, чем казалось. Не допустить массовых волнений было лишь половиной дела. Надо было еще и обеспечить финансированием завершение этих проектов. Нужно отметить, что лучше всего обстоят дела с завершением строительства в столице, однако и они далеки от идеала. Московское правительство разработало программу поддержки обманутых дольщиков, а на достройку объектов была брошена "старая гвардия" столичного стройкомплекса: достраивать объекты взялись СУ-155, ГК "ПИК", "М.О.Р.Е – Плаза" и "Новая Площадь". Mirax Group взялась за завершение строительства в Москве ЖК "Вертикаль" (ныне – "Well-house на Ленинском"), с которым не справился прежний инвестор. Еще часть домов власти достроили на бюджетные деньги.

Как рассказывает бывший пресс-секретарь оргкомитета пострадавших соинвесторов Анастасия Антонычева, обманутые дольщики первой волны постоянно получают новые квартиры, хотя, конечно, пока проблема полностью не решена.

Сейчас, по словам многих участников рынка, началась вторая волна движения пострадавших дольщиков. Пока ее масштабы не сопоставимы с первой, но у экспертов есть опасение, что худшее еще впереди. Если во времена первой волны у государства были достаточные финансовые запасы, чтобы пусть медленно, но завершать строительство и предоставлять людям квартиры, то сегодня такой возможности уже нет.

При этом следует понимать, что далеко не все остановленные проекты являются по-настоящему проблемными. Во многих случаях девелопер просто столкнулся с "кассовым разрывом" или с проблемами с поставщиками и вынужден был временно приостановить строительство. Например, компания "Гиза-XXI Век" на месяц останавливала строительство дома в Балашихе, поскольку МДМ банк приостановил финансирование проекта. Но затем банк снова открыл кредитную линию компании, и строительство было продолжено. Возможно, что многим другим девелоперам удастся найти деньги на завершение строительства.

На город надейся...

Попытки найти выход из ситуации все же предпринимаются. В начале апреля вице-мэр Москвы Владимир Силкин заявил "Ведомостям", что правительство Москвы не может допустить повторения ситуации с обманутыми дольщиками. Для предотвращения этого сценария чиновники приняли решение помочь части компаний, связанных с городом, привлечь деньги и завершить строительство проблемных домов. При такой схеме городские ГУПы профинансируют завершение домов на собственные или привлеченные кредитные средства, которые будут предоставляться под госгарантии. После завершения строительства часть квартир, свободных от обязательств перед соинвесторами, будут проданы на рынке, что позволит девелоперу компенсировать затраты. Первой помощь должна получить ДСК-1, часть проектов которой профинансирует "Московский городской центр арендного жилья". На очереди и другие компании, оказавшиеся в тяжелом положении.

Другое дело, что у этой схемы есть ряд нюансов, которые могут свести к минимуму положительный эффект. Во-первых, понятно, что всем помощи явно не хватит. Только в прошлом году в столице было возведено жилья на 2 миллиона квадратных метров меньше плана. Многие из этих проектов не введены до сих пор, и, кроме того, заморожены некоторые проекты, сдать которые планировалось уже в 2009 году. Таким образом, только в столице уже можно насчитать минимум 2,5 миллиона квадратных метров долгостроя. И это еще оптимистичная оценка. Даже если принять себестоимость строительства этих метров на уровне 40 тысяч рублей, то на завершение потребуется около 100 миллиардов рублей. Таких денег у города нет. Поэтому помощь получат лишь избранные, близкие к правительству девелоперы. Кроме того, у наблюдателей вызывает большие сомнения возможность нового инвестора продать часть квартир: мало того, что спроса на "первичку" почти нет, так еще и проектов, где достаточная часть квартир не была продана ранее, не так много. В этом случае городу придется либо самому выкупать достроенные метры, что не вписывается в новую бюджетную политику стройкомплекса, либо увеличивать площадь проекта опять же без гарантий продажи готовых квартир.

...но сам не плошай

Таким образом, надежда на помощь чиновников у покупателей проблемных квартир есть, но чтобы получить свое жилье, одной надежды на власть мало. Что же делать дольщикам, оказавшимся в проблемной ситуации? Соинвесторам, столкнувшимся с задержкой ввода дома в эксплуатацию, юристы советуют не бить тревогу и не паниковать. Сначала лучше встретиться с другими покупателями квартир в этом же доме и обсудить ситуацию, а после этого обратиться за разъяснениями к местным чиновникам и в саму девелоперскую компанию. Иногда звонок девелоперу из префектуры может заставить его действовать.

Кроме того, может оказаться, что ничего страшного еще не произошло. Задержки сроков сдачи домов были, есть и, похоже, будут всегда. Попытка же поднять панику может только пошатнуть и без того ненадежное положение девелопера. Так, например, один из собеседников "Ленты.Ру-Недвижимость" в Госдуме критически отозвался о поведении дольщиков СУ-155: "Компания действительно испытывает проблемы, но все же она строит много социального жилья и заканчивает часть проектов. Если сейчас развернуть против нее масштабную кампанию по дискредитации имени, как делают сейчас дольщики, то есть риск, что СУ-155 вообще больше ничего не построит", - сказал чиновник.

Впрочем, если представители девелопера на связь не выходят, чиновники ограничиваются отговорками, а строительство при этом не ведется, самое время действовать. Просто проведение пикетов и митингов вряд ли станет панацеей, поэтому, как считают правозащитники, в первую очередь необходимо объединение дольщиков в инициативную группу.

"Объединившись, дольщики имеют куда больше шансов отстоять свои права – один в поле не воин", – считает гендиректор юридического центра "Дольщик" Сергей Кузнецов. "Не надо бороться в одиночку. Как показывает опыт, это абсолютно неэффективно. Лучше всего создать группу из таких же инвесторов, которые тоже ждут результатов строительства. Далее необходимо постоянно активно общаться с государственными или муниципальными надзорными органами, отвечающими за строительство в городе", – добавляет руководитель направления "Недвижимость. Земля. Строительство" юридической фирмы Vegas Lex Юрий Борисенко.

Кроме того, при Госдуме существует Комитет пострадавших соинвесторов. В Комитете, как уверяют его представители, все жалобы рассматриваются и анализируются, а по случаям выявленных нарушений принимаются оперативные меры. Полномочия Комитета достаточные, чтобы повлиять на девелопера и заставить его достроить объект. Правда, это возможно лишь в том случае, если девелопер был добросовестный, не практиковал двойные продажи, а проблемы возникли в связи с ограничением доступа к финансовым ресурсам. Если же компания успела вывести активы и подготовиться к фиктивному банкротству, то максимум, чего может добиться Комитет - ареста гендиректора и топ-менеджера. Дальше решение о достройке проблемного дома будет приниматься в правительстве.

Что дальше? Дальше – суд. Юристы советуют дольщикам подавать коллективные иски, чтобы попытаться добиться от застройщика хоть чего-то. В принципе, дольщик может получить либо деньги, либо квартиру. Второй вариант, конечно, предпочтительнее, но куда более сложный. "При наличии у застройщика каких-либо активов вполне реально вернуть через суд большую часть вложенной инвестором в строительство суммы плюс взыскать денежную компенсацию за пользование чужими средствами, – рассуждает Юрий Борисенко. – В случае с квартирой ее можно получить с помощью судебного решения только при условии, что в другом, уже построенном застройщиком объекте, имеются квартиры, принадлежащие компании на праве собственности".

Увы, как показали итоги первой волны обманутых соинвесторов, наибольшие шансы у дольщиков есть на то, чтобы остаться и без денег, и без квартир. Впрочем, пока еще есть надежда, что все обойдется и масштабы второй волны не окажутся настолько критическими.
Житель
Сообщений: 40
Регистрация: 12.09.2008
Статус: offline
Корпус: 19
Секция: 1
Этаж: 8
Рейтинг: 6 ()
Написано: 30.04.2009, 18:26 | Полезность: 0
   #2
30.04.2009 «РосБизнесКонсалтинг»

Премьер-министр РФ Владимир Путин подписал постановление, упрощающее процедуру сдачи в эксплуатацию жилых домов. Об этом глава кабинета министров сообщил сегодня на заседании президиума Совета по развитию местного самоуправления в Астрахани.

В.Путин отметил, что порой процедура сдачи уже построенных домов, оформление необходимой документации занимает несколько месяцев, а то и год. По мнению премьера, в такой ситуации необходимо снять излишние административные барьеры.
Почетный житель
Сообщений: 2070
Регистрация: 19.04.2009
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: -12 ()
Написано: 04.05.2009, 09:05 | Полезность: 0
   #3
В России отменили инвентаризацию готового жилья

Премьер-министр Владимир Путин подписал постановление правительства РФ об отмене технической инвентаризации готового жилья. Об этом сообщает "Интерфакс".

Ранее агентство РИА Новости сообщало, что в четверг в ходе рабочей поездки в Астрахань Путин заявил, что строительным компаниям иногда приходится ждать около года, пока будет проведена поэтажная инвентаризация жилого дома.

Глава правительства отметил, что отмена техинвентаризации позволит "разбюрократизировать процесс приемки жилья, ускорить процесс его ввода, а значит и понизить стоимость квадратного метра".

Первичная техническая инвентаризация проводится после завершения строительных работ на объекте, после приема жилого дома в эксплуатацию. Техинвентаризация проводится в целях описания объекта недвижимости и его составных частей с указанием местоположения, наименования, принадлежности, назначения, фактического использования, состава, технического состояния. Существует также внеплановая и плановая техинвентаризация. Последняя проводится не реже одного раза в пять лет. По результатам первичной инвентаризации на каждый объект учета оформляется технический паспорт

В марте СМИ сообщали, что в условиях кризиса Минрегион намерен упростить процедур согласования в строительной отрасли, в частности, государственную систему регистрации прав собственности на квартиры в новых домах. Сейчас эта формальная процедура занимает от полутора до двух лет. Кроме того, министерство планирует снизить стоимость подключения жилых домов к инженерным сетям, которая составляет до 10 процентов себестоимости жилья.

В середине марта Путин во время осмотра нового жилья в Новокузнецке поручил Министерству регионального развития РФ упростить механизм государственной регистрации сдаваемых в эксплуатацию жилых домов. Во время осмотра глава строительной компании Анатолий Косилов пожаловался главе правительства, что на регистрацию жилого дома уходит слишком много времени. По его словам, этот процесс приводит к удорожанию жилья.

В свою очередь вице-премьер РФ Дмитрий Козак на расширенном заседании коллегии Минрегиона РФ 24 апреля потребовал защитить строительную отрасль от бюрократии. "Надо защитить строительную отрасль. Защитить, что называется, от нас, от бюрократии. Бывают примеры, когда на строительный объект в течение шести лет требуется 600 подписей. Это - безумие!", - сказал чиновник.
Житель
Сообщений: 119
Регистрация: 01.10.2008
Статус: offline
Корпус: 20
Секция: 1
Этаж: 2
Рейтинг: 10 ()
Написано: 13.05.2009, 13:05 | Полезность: 0
   #4
Госдума ответила на "тысячи писем обманутых дольщиков". Новый законопроект

13 мая 2009

Застройщики теперь обязаны заключать с дольщиками договор долевого участия в строительстве. Иной порядок привлечения денежных средств граждан (так называемая вексельная схема или предварительный договор) наказывается штрафом: на должностных лиц в размере от 20 до 50 тысяч рублей, на юридических лиц - от 500 тысяч до 1 млн. рублей. Такие изменения содержатся в проекте федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях защиты прав участников долевого строительства", который сегодня Госдума приняла в первом чтении.

"Это действительно долгожданный документ, актуальность которого не вызывает сомнений, - приводит Татар-информ слова первого заместителя председателя Государственной Думы Олега Морозова. - Она обусловлена повсеместным и многолетним нарушением прав и имущественных интересов граждан – участников долевого строительства. В Госдуму ежегодно приходят тысячи писем от обманутых дольщиков, которые буквально взывают о помощи. И вот, наконец, сегодня мы сделали первый шаг, чтобы реально защитить их права".

Также предлагается освободить от обложения НДС услуги застройщика в рамках договора участия в долевом строительстве и включить в понятие "Застройщик" юридические лица, имеющие земельные участки на праве субаренды.

http://www.business-gazeta.ru/article/10152/6/
Житель
Сообщений: 119
Регистрация: 01.10.2008
Статус: offline
Корпус: 20
Секция: 1
Этаж: 2
Рейтинг: 10 ()
Написано: 14.05.2009, 10:02 | Полезность: 0
   #5
Судьба ПИКа зависит от политической воли

Группа компаний ПИК в 2008 году получила 1 млрд 134 млн долларов чистого убытка по МСФО, в отличие от 698 млн чистой прибыли по итогам 2007 года. Выручка девелопера в 2008 году снизилась на 38% по сравнению с предыдущим годом. Эксперты считают такие убытки вполне предсказуемыми и говорят о том, что еще более значимым негативом для компании является долг перед ВТБ.

Показатель EBITDA стал отрицательным и составил минус 1,06 млрд долларов по сравнению с положительным результатом 2007 года (937 млн долларов). Совокупные активы, по сообщению компании, за год сократились на 5,8% — до 4,85 млрд долларов с 5,151 млрд

Владельцы ПИКа еще до отчетности понимали, что компания находится в критическом положении. Чтобы спасти ситуацию, компания даже объявляла о распродаже квартир в построенных домах. Не помогли и масштабные закупки московского правительства, которое в декабре приобрело у девелопера жилье эконом-класса.

В апреле владельцем пакета в 25% акций компании стал Сулейман Керимов. Сразу после этого реструктуризацией долгов ПИКа занялась «дочка» Сбербанка — «Сбербанк Капитал». Задолженность девелопера перед Сбербанком составляет 14,226 млрд рублей. Кроме того, с ГК ПИК судится ВТБ, пытаясь взыскать 2,7 млрд рублей.

Заместитель директора АН «Бекар» Николай Лавров полагает, что долги ГК ПИК — это прямое следствие кризиса в строительной сфере. «Падение цен на недвижимость и сильное сокращение продаж вызвало значительное снижение выручки девелопера — на 38%». Заместитель руководителя аналитического центра ИРН Борис Деревягин также считает убытки «логичными». «Улучшить ситуацию на резко снизившемся рынке было невозможно. Тем более ПИК — это новостройки, а по новостройкам кризис ударил еще больше», — говорит эксперт.

«Будущее бизнеса группы компаний ПИК зависит от достижения потенциальных договоренностей с банками о реструктуризации задолженности», — говорится в распространенном в среду официальном заявлении владельцев группы: президента Кирилла Писарева и председателя совета директоров Юрия Жукова. «При благоприятном исходе переговоров мы сможем преодолеть трудности, и в условиях экономического кризиса будет сформирована новая модель ведения бизнеса для удовлетворения социального спроса на новое жилье в России», — отмечается в заявлении.

Сейчас компания пытается получить дополнительный оборотный капитал в размере 600 млн долларов для завершения начатого строительства и начала застройки новых объектов в 2010 году. На переговорах с банками обсуждаются предложения о четырехмесячном моратории по погашению долга и выплате процентов, а также об отзыве поданных исков и моратории на новые иски. При благоприятном стечении обстоятельств, как надеются руководители ПИКа, реструктуризация долга может быть завершена в течение лета этого года.

Борис Деревягин из ИРН уверен, что владельцы ПИКа предполагали убытки, ведь компания задержал на две недели отчетность по итогам IV квартала 2008 года. «Для владельцев это были не очень приятные результаты. А для рынка наиболее значимый негатив создает конфликтная ситуация ПИКа и ВТБ, которую не удается разрешить, несмотря на то, что «Сбербанк Капитал» стал агентом по реструктуризации долгов. Если ситуацию не удастся разрешить, то у компании будут очень большие сложности».

Убыток, по мнению Бориса Деревягина, связан с тем, что в I, II и III кварталах 2008 года компания инвестировала в проекты, которые потом не были покрыты ожидаемым притоком наличных денежных средств. «С другой стороны, — рассуждает эксперт, — если бы существовали облигационные выплаты, то ситуация была бы еще хуже. Но на данный момент все облигации у ПИКа погашены, остаются только долги перед российскими банками. Что касается займов, то по ним ПИК старается как можно дольше оттягивать транши. Это, конечно, негатив, но еще не самый критичный».

Затягивание платежей, безусловно, увеличивает долги компании, однако позволяет решить текущие проблемы. Ведь если от компании потребуют расплатиться по всем долгам, она вполне может оказаться банкротом. Вмешательство Сбербанка, а точнее, Сулеймана Керимова, позволяет компании надеяться на то, что банкротства удастся избежать. То есть вопрос спасения компании решается «проявлением политической воли».

Борис Деревягин считает, что ожидать крупных банкротств девелоперов к концу года не стоит, а процесс передела рынка продолжится и наметившаяся тенденция перехода собственности к государственным структурам будет усиливаться. «В девелопмент приходят другие собственники, и их появление ожидалось еще до начала кризиса, летом прошлого года. Уже тогда были заявления, что на рынок придут новые участники и он будет поделен».

URL: http://bfm.ru
Настоящий житель
Сообщений: 718
Регистрация: 09.07.2008
Статус: offline
Корпус: 19
Секция: 4
Этаж: 12
Собственность
Рейтинг: -5 ()
Написано: 14.05.2009, 17:26 | Полезность: 0
   #6
Дольщики под защитой

Госдума ужесточает условия для застройщиков
Вчера Госдума приняла в первом чтении законопроект, направленный на защиту прав участников долевого строительства. Сегодня компании-застройщики неохотно заключают договоры долевого участия (ДДУ), используя альтернативные схемы. Поэтому инвесторы в случае возникновения проблем потенциально попадают в число обманутых дольщиков. Законопроект предусматривает наказание для компаний в виде штрафов от 500 тыс. до 1 млн руб. за каждую квартиру, по которой не был заключен договор долевого участия. Представители бизнеса обеспокоены, что принятие законопроекта в условиях кризиса может повысить количество банкротств среди застройщиков и привести к остановке ряда строящихся объектов.

В России может начаться новая волна обманутых дольщиков. Как говорится в пояснительной записке к законопроекту, для гражданина, заключающего ДДУ с застройщиками, риски денежных вложений становятся минимальными, а для застройщиков процесс получения средств от физических лиц — более сложным и менее выгодным. Только в 2006 году доля незаключенных ДДУ в строительстве составила 84%. Компании используют, например, такие обходные схемы, как купля-продажа векселя с возможностью погашения приобретением квартиры, предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи.

Так как сейчас нет механизмов, понуждающих застройщиков заключать договоры долевого участия, депутаты предлагают ввести в качестве наказания серьезные штрафы для бизнеса. «Использование обходных схем, по нашим оценкам, минимизирует затраты для застройщиков в сумме порядка 2% от стоимости каждой квартиры. Штраф обойдется намного дороже», — сказал РБК daily один из авторов законопроекта Александр Хинштейн.

Кроме негативных для бизнеса мер депутаты предлагают ввести и поощрительные. Компании, действующие в рамках закона, будут освобождены от уплаты НДС, который сейчас взимается по ДДУ. Необходимость уплаты НДС, как считают депутаты, один из моментов, который сдерживает бизнес от использования законных схем.

Как пояснил Александр Хинштейн, хотя законопроект и был написан в докризисное время, он носит антикризисный характер. Но участники рынка с этим не согласны. «Предлагаемое ужесточение ответственности в условиях кризиса может потенциально увеличить количество банкротств строительных компаний», — считает президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. Кроме того, по его словам, помимо необходимости уплаты налогов у компаний периодически возникает масса других преград, не позволяющих использовать договора долевого участия.

«Законопроект создает крен в пользу потребителей и больно бьет по застройщикам», — говорит руководитель проектов компании «Самета-Недвижимость и право» Денис Шорин. Он отмечает, что на фоне падения цен на недвижимость у граждан возникает искушение найти способы истребования вложенных в строительство средств. С учетом несовершенства работы, в первую очередь чиновников, неизбежно происходят срывы по срокам оформления собст­венности. «Девелоперу придется осуществлять возвраты, используя иные резервы, что, скорее всего, повлечет остановку строительства других объектов», — говорит эксперт.

Тем не менее юристы признают несовершенство существующего законодательства. «Рынок восстановится, а проблемы закона об участии в долевом строительстве останутся», — считает гендиректор юридической компании «Интерцессия» Юлия Врублевская. Она замечает, что одного послабления в виде осво­бождения НДС для стимулирования застройщиков будет недостаточно.

МАРИНА СЕЛИНА

14.05.2009

Отсюда http://www.rbcdaily.ru/2009/05/14/focus/414223
Коренной житель
Сообщений: 191
Регистрация: 24.05.2008
Статус: offline
Корпус: 6
Рейтинг: 4 ()
Написано: 14.05.2009, 19:28 | Полезность: 0
   #7
В Москве обыскивают офис строительного гиганта, деятельность которого связывают с замом Лужкова

В офисе российского строительного гиганта - компании СУ-155 - проводятся обыски. Об этом первым сообщил Росбалт со ссылкой на собственный источник в МВД РФ. Отметим, СУ-155 входит в тройку крупнейших строительных компаний России и занимает около трети московского рынка жилищного строительства.

Согласно информации источника информагентств, дело возбудил еще в апреле Следственный комитет при МВД РФ. По версии оперативников, одна из структур, входящих в СУ-155, работала без соответствующей лицензии и подозревается в незаконном предпринимательстве и, возможно, неуплате налогов.

http://www.newsru.ru/russia/14may2009/su155.html
Житель
Сообщений: 119
Регистрация: 01.10.2008
Статус: offline
Корпус: 20
Секция: 1
Этаж: 2
Рейтинг: 10 ()
Написано: 17.05.2009, 14:07 | Полезность: 0
   #8
Строители обещали, обещают и будут обещать – а кто будет выполнять?

Кризис доверия на строительном рынке изменил свои масштабы и направленность. Если раньше говорили о том, что у строителей возникают проблемы с заимствованиями очень трудно найти инвестора, для строительства жилых объектов, шла речь о снижении спроса на покупку квартир, считалось, что московское правительство не хочет выкупать жилье по высоким ценам, то сейчас снова вновь поползли слухи об "обманутых дольщиках".

Причем речь идет не о кризисе доверия к мелким никому неизвестным строительным компаниям, собравшим деньги и исчезнувшим с рынка. Так называемые "дольщики" СУ-155" выступали 27 апреля на митинге в Москве на Земляном валу, напротив одного из офисов группы компаний, требуя от исполнения тех обещаний, которые были даны группой несколько лет назад в рекламе. Станут ли выступления новым трендом 2009 года, покажет время, но уже сейчас стоит рассмотреть симптомы девелоперского "гриппа", чтобы понять, насколько он серьезен.

На плакатах митинговавших можно было прочесть: "Два года ждем строительства!", "Высоковольтный проезд. Заплати и получи 155 обещаний от СУ-155", "Высоковольтный проезд – черная дыра Москвы".

Суть претензий митинговавших проста. Несколько лет назад простые российские граждане ознакомились с содержимым рекламных баннеров, обещавших предоставить квартиры в срок в жилых комплексах, строительство которых только планировалось. В частности, шла речь о жилом комплексе "Новая Трехгорка" в Одинцовском районе, объектах в Нагатино-Садовниках и в Высоковольтном проезде, подмосковном жилом комплексе "Красногорье" в Павшинской пойме.

Компании, которая олицетворяла надежность и опиралась на длительный советский опыт строительства, поверили. Как сообщил корреспонденту ПРАЙМ-ТАСС один из пикетчиков, "Когда я покупал квартиру на Высоковольтном проезде в январе 2006 года, менеджеры отдела продаж СУ-155 уверяли, что стройка начнется "со дня на день", а дом начнут сдавать уже в 4 квартале 2006 года. Однако сейчас на дворе 2 квартал 2009 года, а жилье так и не сдано".

Причем, ситуация с недостроем - классическая для "СУ-155", и это признают даже юристы, работающие с дольщиками, пострадавшими несколько лет назад: "СУ-155 отличается этим много лет". На годы задерживается ввод в эксплуатацию практически всех объектов компании.

"В итоге покупатели квартир от "СУ-155" вынуждены переплачивать грабительские проценты по кредиту, выплаты по которому еще больше выросли из-за девальвации рубля", добавляет пикетчик.

По словам заведующего московской коллегии адвокатов "Адвокат недвижимости" Александра Кичихина, этих проблем можно было бы избежать, если бы на рынке действовал закон 1991 года об инвестиционной деятельности / Закон РСФСР от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР – ред./, который бы "не позволил воровать ни одному строителю".

Сейчас же вексельные схемы и договоры переуступки прав, являющиеся основными схемами заключения договоров на строительном рынке – "вариации на тему пирамиды".

Пикетчики, собравшиеся на Земляном валу в понедельник, по большому счету делятся на две группы доверчивых граждан. В классическом смысле "дольщиками" называть из нельзя, так как договора долевого строительства с "СУ-155" они не заключали. Первые – это те, кто заключил вексельный договор непосредственно с ГК "СУ-155", вторые – те, кто заключил договор с одной из партнерских компаний "СУ-155" о переуступке прав. Вексель подразумевает заем денег у граждан, поэтому предъявлять его строителям для получения квадратных метров бесполезно. Приобретался он вместе с предварительным договором купли-продажи в расчете на то, что потом будет перезаключен как нормальный договор купли-продажи. Сейчас в лучшем случае, девелопер может вернуть деньги, которые за несколько лет обесценились. По словам одной из пикетчиц, в связи с кризисом доверия к деятельности группы она все же решила предъявить векселя к погашению, но от сотрудников ГК "СУ-155" получили ответ, что генеральный директор группы компаний "СУ-155" Михаил Балакин запретил выплачивать по векселям. От себя же сотрудник компании добавил: "деньги из бизнеса не забираются".

Когда заключались договора, очередь из покупателей стояла такая, что нужно было резервировать квартиру. За резервирование брали по 500 рублей в день, одна из пикетчиц заплатила порядка 10 тысяч рублей. Другая покупала квартиру по договору переуступки прав, договор заключался с партнерской компанией "Отделстрой", но оформляли менеджеры "СУ-155", за что и было им заплачено порядка 60 тысяч рублей. Покупались на стадии котлована 58 квадратных метров во втором корпусе Высоковольтного проезда в апреле 2006 года по цене 2100 долл.

На что могут рассчитывать клиенты строительной компании, заключая договор по вексельной схеме или предварительный договор купли-продажи?

По словам, руководителя департамента "Недвижимость. Земля. Строительство", юридической фирмы "Вегас-Лекс" Юрия Борисенко, предварительный договор больше чем в 50 проц случаев признается прекратившим свое действие автоматически через год /или изначально незаключенным/. Возможно сейчас суды будут более лояльны к неграмотности населения и жестче к построенной на этом защите застройщиков, но по прошлой практике это было именно так.

Платежи, совершенные по предварительному договору, можно требовать назад как неосновательное обогащение с процентами за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ, т.к. по предварительным договорам платежи проводиться не могут, кроме случая оформления в качестве аванса по основному договору. Основного договора нет – верните полученное в качестве аванса.

Если передавались векселя, то обычно по условиям договоров можно требовать только возврата векселей, и только если они фактически отсутствуют у "продавца" - требовать деньги по вышеизложенному варианту.

Если векселя на руках, то предъявлять их необходимо СТРОГО в дату предъявления, с письменным требованием об оплате и желательно с привлечением нотариуса для соблюдения нотариальной формы протеста в неплатеже. Это в дальнейшем избавит от необходимости обращаться в суд и даст возможность получить сразу судебный приказ и исполнительный лист на взыскание. Но если срок предъявления пропущен, то тогда только судебный порядок взыскания, советуют юристы.

Удивительно то, что на вопрос корреспондента ПРАЙМ-ТАСС, обращались ли к юристам при заключении договора и уже сейчас, когда создалась нервозная ситуация, некоторые участники митинга отрицательно качали головой, повторяя, что доверились рекламе и имиджу компании. Более того, они сейчас надеются, что психологическое воздействие на руководителей группы – митинги, планирующийся автопробег с позорящими деятельность компании плакатами даст определенный результат, а именно, дома будут сданы и ключи лично вручены всем тем, кто пришел на пикет.

Представители компании никогда не отрицали, что выполнят все взятые на себя обязательства. На просьбу редакции к Михаилу Балакину прокомментировать сложившуюся ситуацию, пресс-служба прислала официальный ответ. "СУ-155" на регулярной основе доводит до сведения соинвесторов информацию о ходе строительства указанных жилых комплексов. Кроме того, у всех упомянутых ж/к действуют информационные ресурсы /www.krasnogorie.ru, www.new-trehgorka.ru, http://www.su155.ru/ru/sale/info//, где в еженедельном режиме размещается информация о ходе работ на объектах; из этих данных также видно, что строительство объектов продолжается в соответствии с графиками на 2009 год.

"СУ-155" - одна из первых компаний на рынке, которая взяла за правило общаться с соинвесторами. В рамках компании создан специальный отдел по работе с инициативными группами, сотрудники которого регулярно проводят встречи с соинвесторами и, соответственно, обеспечивают их информацией о состоянии строительства соответствующих объектов.

Упомянутый митинг проходил под эгидой политической партии, ее мотивы и намерения мы комментировать не можем, т.к. не работаем на политическом поле. Цели для встреч с представителями партии нам также неизвестны, всю работу с соинвесторами мы проводим самостоятельно", добавила пресс-служба, имея ввиду то, что на этот раз митингующие обратились к ЛДПР.

Интересным моментом является то, что группа не только не отказывается от своих обязательств: планирует дальнейшее увеличение объемов в 2009 г до 1,54 млн кв м, инвестирует в региональное строительство, например в строительство микрорайона в Заволжском районе Твери - 5,4 млрд руб, но и то, что входит в список системообразующих предприятий. Представители "СУ-155" еще осенью заявили, что компания будет ориентироваться на строительство по госзаказу – в группе компаний планируют довести долю госзаказа с 50 до 80 проц.

Власти Москвы провели 19 декабря 2008 года первые аукционы, на которых планировалось выкупить порядка 500 тыс кв м жилья у застройщиков. В рамках проведенных аукционов "СУ-155" продала городу жилья на 16,79 млрд руб. В январе представители компании заявляли, что "СУ-155" погасила задолженности перед банками на 8 млрд руб, сократив общий долг до 25 млрд руб. В феврале 2009 г "СУ-155" получила гарантии правительства Москвы на 15 млрд руб, которые должен предоставить Банк Москвы. Госгарантии предоставляются под залог имущественных прав /права требования получения денежных средств/ по государственным контрактам, заключенным с департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на сумму 16,79 млрд руб.

Государственные гарантии предоставляются "СУ-155" на срок до полного исполнения обязательств девелопера перед банком, но не более чем до 1 октября 2009 г. В феврале 2009 г ООО "СУ-155 Капитал" полностью исполнило оферту по своим облигациям – к погашению предъявлялись на 2,321 млрд руб /94 проц от объема облигаций в обращении/. В марте 2009 г "СУ-155" подала заявку на госгарантии по кредитам на 14,5 млрд руб. В компании сообщали, что эти деньги планируется направить на рефинансирование существующих займов и субсидирование ставок по кредитам. Факт подачи заявки на госгарантии – это минимальная величина кредитов компании.

На вопрос о финансовой устойчивости девелопера руководитель аналитического департамента ОРСИ Инна Липушкина сообщила: "События последнего полугода показывают, что ГК "СУ-155" остается одной из немногих платежеспособных строительных компаний. На сегодняшний день у компании существует ряд конкурентных преимуществ – полученные заказы на строительство соцжилья, ориентация основного производства на госзаказы, давние хорошие отношения с властями Москвы, низкий объем проблемных долгов. Однако ориентация компании на одного заказчика – государство, ставит компании зависимость от реализации госпрограмм по вводу социального жилья.

Фактически если у компании будут складываться проблемы со строительством недвижимости, то по большей части ответственность будет лежать на госорганах финансирующих ту или иную социальную программу".

Итак, альтернативным инструментом государственному контролированию может выступать только саморегулируемая организация /СРО/, в которой девелоперы должны будут контролировать друг друга. СРО в данном случае могло бы являться инструментом для давления на застройщика и в итоге исключения его из СРО с запретом на осуществление строительной деятельности. "Нужно добиться соблюдения закона о долевом участии и лишать площадок всех, кто продал хоть одну квартиру с нарушением закона", считает Ю.Борисенко.

Пока же строители устанавливают новые правила игры, сроки окончания договоров у некоторых клиентов девелоперских компаний кончаются, а строительство продолжает затягиваться. "Поскольку договоры являются юридически дефектными в отношении защиты прав инвестора, то сроки могут быть не соблюдены вовсе, но при этом застройщик рано или поздно вынужден будет вернуть деньги инвесторов плюс ставку рефинансирования ЦБ РФ /что является шикарными условиями кредитования на текущий момент/, обнадеживает Ю.Борисенко. Пока что пикетчикам не остается ничего делать, как только верить на слово.
http://www.bpn.ru/publications/47469/
В бане
Сообщений: 4627
Регистрация: 10.04.2009
Статус: offline
Корпус: 20
Рейтинг: 10 ()
Написано: 17.05.2009, 14:22 | Полезность: 0
   #9
Хочется именно это выделить:
Итак, альтернативным инструментом государственному контролированию может выступать только саморегулируемая организация /СРО/, в которой девелоперы должны будут контролировать друг друга. СРО в данном случае могло бы являться инструментом для давления на застройщика и в итоге исключения его из СРО с запретом на осуществление строительной деятельности. "Нужно добиться соблюдения закона о долевом участии и лишать площадок всех, кто продал хоть одну квартиру с нарушением закона", считает Ю.Борисенко.

Пока же строители устанавливают новые правила игры, сроки окончания договоров у некоторых клиентов девелоперских компаний кончаются, а строительство продолжает затягиваться. "Поскольку договоры являются юридически дефектными в отношении защиты прав инвестора, то сроки могут быть не соблюдены вовсе, но при этом застройщик рано или поздно вынужден будет вернуть деньги инвесторов плюс ставку рефинансирования ЦБ РФ /что является шикарными условиями кредитования на текущий момент/, обнадеживает Ю.Борисенко. Пока что пикетчикам не остается ничего делать, как только верить на слово.<strong></strong>

Так запускаются массовые стройки и всё...."замерзает"
Афтар
Сообщений: 13551
Регистрация: 04.12.2008
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: 29 ()
Написано: 17.05.2009, 23:07 | Полезность: 0
   #10
jhgfdsa писал(а):
На плакатах митинговавших можно было прочесть: "Два года ждем строительства!", "Высоковольтный проезд. Заплати и получи 155 обещаний от СУ-155", "Высоковольтный проезд – черная дыра Москвы".

Суть претензий митинговавших проста. Несколько лет назад простые российские граждане ознакомились с содержимым рекламных баннеров, обещавших предоставить квартиры в срок в жилых комплексах, строительство которых только планировалось. В частности, шла речь о жилом комплексе "Новая Трехгорка" в Одинцовском районе, объектах в Нагатино-Садовниках и в Высоковольтном проезде, подмосковном жилом комплексе "Красногорье" в Павшинской пойме.
Хех, как раз перед тем, как все-таки определиться с покупкой новостройки в Щитниково, раздумывл о покупке первички на Высоковольтном проезде. Статус и советы по поводу 155-ой СУшки переубедили меня. Теперь буду надеяться, что Мортон окажеться понадежнее...
Житель
Сообщений: 141
Регистрация: 28.01.2009
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 18.05.2009, 14:31 | Полезность: 0
   #11
Власти Москвы: В столице больше нет обманутых дольщиков
В Москве больше нет обманутых дольщиков. Такое заявление сделал сегодня мэр Москвы Юрий Лужков на международном научно-практическом семинаре "Органы государственного аудита в системе публичного управления регионами".

Напомним, в мае 2008г. власти столицы пообещали завершить работы по обеспечению обманутых дольщиков квартирами к 2009г. В Москве от действий недобросовестных строительных фирм пострадали 3,37 тыс. семей.

По мнению первого заместителя мэра Москвы, главы столичного Стройкомплекса Владимира Ресина, "беда, связанная с нехваткой жилья и возникновением ситуации, при которой десятки соинвесторов оказались обманутыми, возникла из-за непродуманности нормативных актов, принятых в Государственной думе".

Отметим, что Госдума на прошлой неделе приняла в первом чтении поправки в законодательство в сфере долевого строительства, которые сделают обязательным для застройщиков заключение с дольщиками договоров долевого участия в строительстве. За привлечение средств граждан, в не установленном законом порядке, предлагается налагать штраф за каждый выявленный факт: на должностных лиц - в размере от 20 тыс. до 50 тыс. руб., на юридических лиц - от 500 тыс. до 1 млн руб.

Кроме того, в закон "О несостоятельности (банкротстве)" предполагается внести поправки, согласно которым право приобретения имущества должника принадлежит только субъекту РФ и муниципальному образованию.

http://top.rbc.ru/society/18/05/2009/304409.shtml

Вот как оказывается!!!
Житель
Сообщений: 119
Регистрация: 01.10.2008
Статус: offline
Корпус: 20
Секция: 1
Этаж: 2
Рейтинг: 10 ()
Написано: 19.05.2009, 13:40 | Полезность: 0
   #12
Атака на СУ-155
Версия для печати
Теги: СУ-155, госзаказ, обыски
Комментариев: 0
Атака на СУ-155

Сотрудники департамента экономической безопасности (ДЭБ) и следственного комитета при МВД России провели обыски в офисах компании СУ-155. Что за этим стоит?

Официально озвученная причина следственных действий в отношении компании — «незаконное предпринимательство» (статья 171 УК РФ) подрядчика, работавшего на СУ-155 в начале 2000-х без необходимых лицензий. Компания-подрядчик не названа. Возможно, она существовала несколько лет, возможно — «один день». Наименее вероятно, что она существует сегодня: во всяком случае, опрошенным участникам рынка неизвестно о следственных действиях, проводившихся в последнее время в отношении каких-либо компаний, связанных с СУ-155. Тем более, с соизмеримым размахом.

Официальная версия, объясняющая жесткие действия ДЭБа, звучит крайне неубедительно, считает «Эксперт online»: «Во-первых, для расследования этого эпизода, не имеющего прямого отношения к деятельности СУ-155, следователям достаточно было провести выемку, а не устраивать обыск с изъятием документов о деятельности холдинга. Во-вторых, слишком профессионально была организована утечка информации в прессу о действиях следственных органов».

Первоначально сообщалось об обысках в центральном офисе компании на Малой Ордынке и в двух других — на Каховке и улице Островитянова. По другим сообщениям, обыски проходили два дня и им подверглись от 17 до 20 офисов компаний, входящих в холдинг. Согласно пресс-релизу компании, «представители компании оказывают всю необходимую помощь и содействие сотрудникам правоохранительных органов». По сообщению РИА Новости, «в ряде случаев во время попыток следователей войти в организации, им было оказано сопротивление, и следователям пришлось использовать поддержку спецназа».

Выдвинуто несколько версий реальных причин, стоящих за атакой на СУ-155. «Ведомости» приводят мнение Юрия Жданова, работавшего до марта этого года президентом «СУ-155», который «полагает, что обыски могут быть связаны с проверкой целевого использования средств из федерального бюджета. Источник в мэрии утверждает, что обыски в «СУ-155» связаны с использованием денег Минобороны, выделенных на строительство жилья для военных. Пресс-служба «СУ-155» не смогла прокомментировать эту информацию».

Радиостанция Business FM сообщила со ссылкой на свой источник в Германии, что обыск в СУ-155 связан с нецелевым расходованием компанией 17 млрд. рублей, которые Минобороны выделяло на жилищные проекты для военных. А газета АиФ задается вопросом: «Строители украли у Минобороны 117 млрд. рублей?». Возможно, в обоих случаях речь идет об одной и той же сумме, правда, непонятно, какой. Газета.ru напоминает, что согласно опубликованному 16 февраля журналом «Финанс» рейтингу 200 российских миллиардеров, Михаил Балакин обладает $0,6 млрд. (или 17,6 млрд. руб. по курсу на тот момент) и занимает 67-е место.

«Эксперт online» обращает внимание на то, что Юрий Жданов — «чиновник, продолжительное время работавший в структурах МВД и возглавлявший Московскую милицейскую академию» — занял кресло президента СУ-155 в 2004 году: «По слухам, циркулировавшим в недрах московского стройкомплекса, именно тогда строительный конгломерат нашел влиятельных покровителей в лице руководителей столичной милиции. По странному стечению обстоятельств, повторный «наезд» на СУ-155 случился почти сразу после отставки главы столичного ГУВД Владимира Пронина. А незадолго до этого, в марте, покинул пост президента СУ-155 Юрий Жданов, решив сосредоточиться на развитии немецкой строительной компании Investbau AG, которой владеет на паях с Балакиным. Не исключено, что визит следователей связан с внутрикорпоративным конфликтом в СУ-155. Любопытно, что именно Жданов одним из первых публично прокомментировал обыски в компании».

Обращает на себя жесткий тон открытого письма, опубликованного Юрием Ждановым по уходе из СУ-155:
«Я никогда не работал в СУ-155 из-за денег, так как другие предложения по работе были на несколько порядков выше. Я был товарищем владельца М. Балакина. Эти отношения закончились 17 февраля — в день моего увольнения. Делить с ним акции немецкой дочерней компании нет морального права. Обещанная им моя доля в 100% не возможна, так как, если Балакин что-то обещает, он будет продолжать обещать это сделать.
Вчера по моей инициативе решением Административного суда Гамбурга я выведен из состава учредителей и мои акции переданы второму члену правления и совладельцу Инвестбау АГ Овсянниковой М.Н. Таким образом, она восстановила 50%-ный пакет акций, часть которого была продана Балакину в 2007 году. Только у нее в СУ-155 есть официальное разрешение немецкий властей на работу в Германии в этой компании.
Вчера я перешел на должность президента компании Инвестбау Глобал, выкупив 50% акций у трёх ее немецких учредителей. Инвестбау Глобал специализируется уже не на посреднических услугах, а на высокотехнологичном машиностроительном производстве фирмы Heitz, основанном немецкими инженерами несколько веков назад в живописном местечке Грюнштадт земли Рейнланд-Пфальц.
Это предприятие уже давно продвигает на рынок 35 стран Мира, в том числе и в Россию. Передовые строительные технологии и материалы, облегчая тем самым труд архитекторов, проектировщиков и строителей.
В частности, весь разрушенный войной Цхинвал восстанавливается на оборудовании, поставленном в Россию этим предприятием Heitz по производству из вспененного полистирола строительных элементов, в том числе, несъемной опалубки.
Из моих ближайших планов строительство в этом полугодии аналогичного завода в Калининграде мощностью 450 малоэтажных домов по 170 кв. м. в год, при этом цена за 1 кв. м. будет менее 30 000 рублей.
В дальнейшем есть уже заявки по таким же предприятиям в городах Центрального и Северо-западного федеральных округов.
Ю.Н. Жданов
24 марта 2009 »

Интернет-газета «Взгляд.ру» напоминает, что в условиях кризиса СУ-155 стала одной из первых, кто предложил собственную программу кредитования строящегося жилья без участия банков. Возможно, здесь содержится намек на то, что своим предложением компания могла «расстроить» тех, кто лоббирует услуги нескольких крупнейших российских банков, консолидировавших в последнее время значительную часть активов строительных компаний.

Наконец, «Эксперт online» предлагает еще две версии происшедшего: «Некоторые игроки строительного рынка не исключают, что атака на СУ-155 может быть организована конкурентами (прежде всего по рынку госзаказа) либо потенциальными покупателями крупного пакета акций строительного холдинга, заинтересованными в снижении его стоимости. При этом девелоперы предполагают, что количество аналогичных «наездов» на строительный бизнес будет расти».

На наш взгляд, большинство версий не противоречат друг другу и вполне могут «актуализироваться» одновременно. Собственно, так обычно и происходит. Обращает на себя внимание, например, версия атаки со стороны конкурентов по «рынку» госзаказа. До недавнего времени 90-95% столичного госзаказа делили четыре компании: СУ-155, ДСК-1, ПИК и Главстрой. Первые две, как считают эксперты столичного рынка недвижимости, связывают особо плодотворные отношения с руководителями города и городского стройкомплекса. Другие две: ПИК, крупнейшая действительно частная строительная компания России, и Главстрой, принадлежащая Олегу Дерипаске, в последнее время испытывали серьезные трудности с финансированием.

Можно предположить, что складывавшаяся ситуация окрылила столичные власти. Вдруг выяснилось, что восемь лет причитаний и заклинаний на тему: «Строить негде — земли в Москве больше нет» не стоят выеденного яйца. Земля, оказывается, есть. Под ЛЭП и другими промзонами («ЛЭП: каблирование на дорогах») и осваиваться она будет не десятилетиями, как говорилось ранее, а прямо в разгар кризиса. А еще в столице есть много участков, которые «спекулянты нахапали, но не используют» («Доколе?! Юрий Лужков потребовал отнимать землю у спекулянтов»)

Чуть больше месяца назад мы писали («60% столичного жилья будет строить одна компания?»):
«31 марта мэр Москвы Юрий Лужков на заседании городского правительства заявил о решении отказаться от покупки земель для строительства в Подмосковье жилья по социальным программам. А также о том, что в Москве можно «мобилизовать еще 15-20% дополнительных земельных ресурсов города». Оказывается, дефицита земли нет. И никогда не было. Кроме того, мэр вышел в правительство с удивительно своевременной инициативой — резко сократить количество согласований, отменить плату за многие из них. Для кого?
Ну, скажем так, для хорошо известных компаний, например, СУ-155. Просто несколько цифр. В 2009-2010 годах в Москве планируется построить примерно 6 млн. кв.м. жилья. Из них половина — социального. То есть, примерно по 1,5 млн. кв. м социального жилья в год. А недавно, когда подавляющее большинство компаний были вынуждены сократить объемы строительства, компания СУ-155 заявила, что в 2009 году планирует увеличить объемы строительства до 1,8 млн. кв. м по сравнению с 1,4 млн. кв. м в прошлом году. Это, конечно, не значит, что 60% столичного жилья будет строить одна эта компания. Что-то из ее объектов достраивается в Подмосковье и других регионах. Не 60%. Поменьше. По крайней мере, в 2009-м».

Между тем, в начале апреля холдинг «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова, приобрел 25% ГК ПИК, а на днях — еще 20% (основные акционеры Кирилл Писарев и Юрий Жуков сохранили 49%, а 6% акций находятся в свободном обращении). Газета «Коммерсант» сообщала, что сделка была безденежной: в обмен на акции группы господин Керимов пообещал владельцам организовать реструктуризацию долгов. С. Керимов намерен также организовать реализацию возводимого группой ПИК жилья федеральным структурам, в первую очередь Минобороны.

Известно, что одна из специализаций господина Керимова — покупка и перепродажа бизнесов. Всегда или удачная или очень удачная. Что оставляет широкое поле для предположений о том, на какой стадии покупки недвижимости или компании господину Керимову известен ее следующий покупатель (см. например, «Москва-Сити — от ямы до сияющих высоток» о покупке Краснопресненского сахарорафинадного завода).

Не нужно большого ума, чтобы понять: следующим покупателем почти половины ГК ПИК может быть только очень мощная структура. И эта структура сегодня заинтересована в том, чтобы господину Керимову удалось вывести ПИК из тяжелой ситуации. В условиях резкого падения платежеспособного спроса это возможно только за счет госзаказа, в том числе для Минобороны. Конкуренты ПИКа на этом поле очевидны.

На днях о желании продать часть или все строительные активы заявил господин Дерипаска. Посмотрим, кто будет покупателем.

Версия «незаконное предпринимательство» неназванного подрядчика удобна тем, что «по совокупности факторов» руководство СУ-155 может оказаться как соучастником преступления, так и его жертвой. Строго говоря, такая альтернатива грозит почти к любой строительной компании. Поскольку почти ни одна строительная компания, кроме самых «приближенных к телу» не в состоянии пройти рогатки бюрократического произвола, уложившись при этом в сроки инвестиционного контракта. Компании начинают строить объекты и даже продавать квартиры, еще не оформив разрешения на строительство, а то и прав на участок. Что, в общем, полностью подпадает под определение «незаконное предпринимательство». Вопрос в том, в чьих руках будет СУ-155.

Автор: обозреватель КДО daily Альберт Акопян
18.05.2009

http://www.kdo.ru/daily/2009/05/18/daily_12861.html
Житель
Сообщений: 119
Регистрация: 01.10.2008
Статус: offline
Корпус: 20
Секция: 1
Этаж: 2
Рейтинг: 10 ()
Написано: 21.05.2009, 13:42 | Полезность: 0
   #13
Власти Москвы признали, что в строительстве жилья для очередников возникли проблемы (21.05.2009)
Власти Москвы признали, что в строительстве жилья для очередников возникли проблемы, строители не укладываются в сроки. Как сообщил сегодня на пресс-конференции руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Петр Сапрыкин, Москва приобретает у строительных организаций квартиры для нужд города, в частности для предоставления очередникам, расселения пятиэтажек и ветхих домов и др. Из-за финансового кризиса у многих строительных фирм начали возникать проблемы, они не могут в полном объеме выполнять свои планы, соответственно, не все жилье, которое должен приобрести город, будет построено в намеченные ранее сроки. "Такие проблемы есть. Нарушаются сроки окончания работ, но мы все держим под контролем, и обязательства города будут выполнены", - подчеркнул П.Сапрыкин.

http://realty.rbc.ru/news/21/05/2009/562949961965211.shtml
Житель
Сообщений: 119
Регистрация: 01.10.2008
Статус: offline
Корпус: 20
Секция: 1
Этаж: 2
Рейтинг: 10 ()
Написано: 23.05.2009, 20:10 | Полезность: 0
   #14
информация с сайта Министерства строительного комплекса МО
http://www.mskmo.ru/kontrol/4337.html
Почетная жительница
Сообщений: 2459
Регистрация: 24.11.2008
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 3
Этаж: 15
Собственность
Рейтинг: -12 ()
Написано: 24.05.2009, 18:55 | Полезность: 0
   #15
вчера в Вестях сообщили, что Мортон будет достраивать обманутым дольщикам дом в Балашихе. Кто же тогда мы? Счастливчики?
В бане
Сообщений: 6382
Регистрация: 13.03.2008
Статус: offline
Корпус: 9
Рейтинг: 10 ()
Написано: 24.05.2009, 19:17 | Полезность: 0
   #16
http://www.vesti-moscow.ru/videos.html?id=37792&type=?page=1
Житель
Сообщений: 119
Регистрация: 01.10.2008
Статус: offline
Корпус: 20
Секция: 1
Этаж: 2
Рейтинг: 10 ()
Написано: 26.05.2009, 09:42 | Полезность: 0
   #17
На жилищные программы в 2009 году в РФ будет направлено около 500 миллиардов рублей. Об этом заявил в понедельник премьер-министр Владимир Путин на совещании по проекту «Качественное и доступное жилье».
...
«Налажено взаимодействие с естественными монополиями, ведутся переговоры с банками для привлечения кредитов на строительство необходимой коммунальной инфраструктуры», &#151; продолжил Путин.

http://www.vesti.ru/doc.html?id=287736
Житель
Сообщений: 119
Регистрация: 01.10.2008
Статус: offline
Корпус: 20
Секция: 1
Этаж: 2
Рейтинг: 10 ()
Написано: 27.05.2009, 10:05 | Полезность: 0
   #18
Объявление аукционов Минобороны влечет рост внутриотраслевой конкуренции среди основных производителей типового жилья за привязку собственных серий к военным площадкам /что даст гарантии доступа к бюджетным средствам на правах генподрядчика или поставщика конструкций на субподряде/. К такому выводу пришли аналитики ОАО "Московские информационные технологии" /МИТ/.

Как один из признаков этой конкуренции можно рассматривать, рост информационной напряженности вокруг основных игроков рынка жилищного горзаказа:

Аналитики напомнили, что бенефициаром первых торгов по площадке воинской части в Балашихе должен был стать "ДСК-1": компании удалось добиться привязки к площадке серий разновидности П44Т /около 480 тыс кв м нового строительства на стартовую сумму 17,2 млрд руб/, выпускаемых только ее предприятиями /в Москве "ДСК-1" как единолично выполняет государственные подряды на строительство жилья этих серий, так и является субподрядчиком структур "МФС-6"/.

"Утечка" информации о предопределенности результатов торгов, появившаяся в СМИ в первые же дни после их официального объявления, повлекла перенос сроков торгов и корректировку аукционной документации /в части исключения указания на конкретную типовую серию, предлагаемую к строительству/.

В целом в качестве основных бенефициаров июньских торгов в Подмосковье в любом случае ожидаются московские производители типовых жилых серий, прогнозируют аналитики МИТа.

Учитывая жесткие сроки исполнения контракта, победитель торгов на практике едва ли сможет обеспечить замену в утвержденной проектной документации типовых серий жилых домов на нетиповые /как панельные, так и каркасно-монолитные/, так как это потребует длительной процедуры пересогласования проектной документации /для проектов, имеющих статус "типовых", необходимость заново проходить госэкспертизу отсутствует/. Более того, даже после исключения из аукционной документации по подмосковным площадкам прямого указания на конкретные серии жилых домов, в документации сохранены технико-экономические и проектные требования, соответствующие характеристикам этих "московских" серий.

Кроме того, первоначальному проекту застройки военного аэродрома в пос. Кузнечики в Подольском районе /75 жилых домов, общая площадь нового жилищного строительства в 2009-2011 г около 950 тыс кв м, а стартовая стоимость свыше 33,8 млрд руб/ были привязаны преимущественно типовые серии одного застройщика – корпорации "Главстрой" /57 домов типовых серий "Главмосстроя" и "МПСМ" - ГМС-2001 и П46М/. Впоследствии документация по данной площадке также была откорректирована. Фактором риска для планов "Главстроя" выполнить заказ Минобороны является инициированный в конце апреля процесс банкротства ОАО "МПСМ". Далее, начало банкротства может явиться формальным основанием отклонения заявки на аукцион. Для обоих подразделений "Главстроя" сокращаются возможности предоставления гарантий исполнения контракта Минобороны /банковская либо внесение денежных средств на 30 проц стоимости заказа/, усложняется возможность подачи обеспечения участия в торгах /более 1,5 млрд руб/. Между тем, именно под проект строительства почти 950 тыс кв м для Минобороны О.Дерипаска мог рассчитывать договориться о реструктуризации кредитов и сохранении контроля над производственно-подрядным блоком "Главстроя". В случае поражения на торгах наиболее вероятным становится сценарий выхода "Базэла" и из сегмента жилищного генподряда.

"В условиях же PR-кампании против "СУ-155" привлечение застройщика к выполнению "военного госзаказа" выглядит маловероятным", считают аналитики МИТа и предполагают, что в этой ситуации повышаются перспективы допуска к возведению жилья по заказу Минобороны в Московском регионе еще одного крупного игрока рынка типового домостроения по госзаказу – ГК "ПИК". Одним из ожидаемых последствий вхождения "Нафты-Москва" С.Керимова в акционерный капитал группы является именно активизация сотрудничества группы с военным министерством по жилищным программам. До этого объем участия ГК "ПИК" в программах выкупа и жилищного генподряда в 2009 г был минимальным.

Таким образом, вышеперечисленные московские застройщики остаются основными претендентами на победу в июньских торгах. К ним могут добавиться компании, имеющие право на строительство домов серий С220/С222 /запатентованы "СХолдингом", распространяются по франчайзинговой схеме вместе с мини-ДСК по производству комплектующих/.
ОАО "Московские информационные технологии" /МИТ/ создано в 2004 г по постановлению правительства Москвы в целях информационного сопровождения крупных городских проектов. Учредителями МИТ являются правительство Москвы в лице департамента имущества и Научно-исследовательский институт социальных систем при МГУ им М.В.Ломоносова
Житель
Сообщений: 119
Регистрация: 01.10.2008
Статус: offline
Корпус: 20
Секция: 1
Этаж: 2
Рейтинг: 10 ()
Написано: 03.06.2009, 14:46 | Полезность: 0
   #19
Огорчение: аукцион Минобороны может стать честным
Скажите честно: вы верите, что от начатой Дмитрием Медведевым войны с мздоимством будет толк? Я нет. Точнее, прежде не верилось, пока не всплыла одна занятная история, обещающая стать одним из самых примечательных событий нынешнего года.

Через неделю, в среду 3 июня, Министерство обороны подведет итоги двух аукционов на подписание государственных контрактов по строительству жилья для военнослужащих общей стоимостью полтора миллиарда долларов. Сумма по нынешним скудным временам более чем солидная, а для загибающихся от безденежья строительных компаний просто колоссальная. Тот, кому повезет выиграть хотя бы один из аукционов, заполучит возможность в течение трех лет не думать о кризисе, осваивая гарантированные бюджетом деньги. Лепота.

Надо ли говорить, что борьба – да что там борьба – война за контракты идет нешуточная. Ее жертвой уже стал замминистра обороны по тылу Владимир Филиппов, три недели назад неожиданно ушедший на больничный и, как поговаривают, не ожидаемый подчиненными к возвращению на свой пост. Отправлен в отставку советник министра обороны Леонид Сорока, непосредственно отвечавший за подготовку проектно-сметной документации для разыгрываемых на аукционах лотов. Судя по резким высказываниям Сергея Степашина по итогам проверки Минобороны, качается еще не одно кресло: например, знатоки говорят о кресле под начальником управления закупок Маргаритой Андреевой, чье ведомство будет решать, кто из желающих окажется допущенным к аукционам и, собственно, выиграет их.

Список же охочих до государевых денег требует особых пояснений.

Во-первых, это "Мосстроймеханизация-5", за которой вроде бы маячит фигура Сулеймана Керимова, славящегося умением скупать активы не столько за деньги, сколько за умение дружить с кем положено. По странному стечению обстоятельств, неожиданное увлечение Керимова разоренной строительной отраслью случилось именно тогда, когда в Министерстве обороны было принято окончательное решение о сроках проведения аукционов.

Во-вторых, ГВСУ "Центр", ранее принадлежащий Минобороны, а ныне Василию Анисимову. Опять же, по стечению обстоятельств, директорствует на этом предприятии генерал-лейтенант запаса Сергей Двулучанский, чей бывший подчиненный полковник Дмитрий Кремлев является ныне председателем аукционной комиссии. Хотя, конечно, мало ли, кто кому был начальником… Может, у них сейчас личная неприязнь…

В-третьих, "Главмосстрой", чей хозяин Олег Дерипаска, ставший притчей во языцех, в особом представлении не нуждается. Замечу только, что место для самого крупного из намеченных к застройке военных микрорайонов, опять же, по странному стечению обстоятельств, было выбрано прямо за забором площадки, застраиваемой "Главмосстроем".

В-четвертых, малоизвестная подмосковная компания "Мортон", которая в последнее время почему-то у многих ассоциируется с именем крупного питерского бизнесмена Андрея Молчанова, являющегося земляком и близким знакомцем упомянутых выше Сороки и Андреевой. Хотя – чего только не скажут люди во время обостренной борьбы за хорошие деньги.

Наконец, в-пятых, "СУ-155" Михаила Балакина, чья подчиненная Елена Васильева, по, наверняка, случайному стечению обстоятельств, недавно стала секретарем рабочей группы по выполнению "Соглашения между Министерством обороны РФ и Правительством Москвы о строительстве в 2009–2012 гг. жилья для военнослужащих".

В общем, все, как обычно. Есть бюджетные деньги, и не малые. Есть лоббисты, и не слабые. Осталось только узнать, под кого делают аукционы, предсказуемость итогов которых осуществляется путем отсеивания подавших заявки по формальным признакам. Иезуитство, конечно, но что тут поделаешь. Такова она, суверенная экономика.

И вдруг что-то сломалось в привычном механизме пилежа государевых денег. Стали происходить события, не укладывающиеся в обыденную логику теневых переговоров, закулисных совещаний и негласных решений. Неожиданно ушли в отставку люди, которые еще вчера были назначены тем же Сердюковым, соответственно, считались людьми, выполняющими его волю, в том числе и в вопросах подготовки к пресловутым аукционам. В результате часть лоббистов, ранее лучившихся самодовольством, поникли, явно утратив контроль над ситуацией. Следом были внесены изменения в проектно-сметную документацию, приведшие в отчаяние другую часть лоббистов, ибо эти изменения лишали тех определенных технических преимуществ перед другими участниками. Наконец, по рынку прошел фантастический слух: аукционы будут честными, все будут биться на равных.

Такого не бывает, скажите вы. Я тоже так думал, но вовлеченные в дело люди утверждает: увы (именно так, "увы"!), это правда. Вот я и думаю: неужели бурю в стакане воды стоимостью полтора миллиарда долларов действительно вызвали последние посулы Медведева покончить с коррупцией? Неужели такие, извините за слово, бабки могут действительно быть поделены по-честному ? Ведь это означает, что...

Стоп. Не будем спешить делать столь далеко идущие выводы. Ибо они столь же невероятны, сколь и обольстительны. Подождем до среды. Тогда и потешимся.
Почетная жительница
Сообщений: 2459
Регистрация: 24.11.2008
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 3
Этаж: 15
Собственность
Рейтинг: -12 ()
Написано: 04.06.2009, 08:53 | Полезность: 0
   #20
Квартира по капельке
22(160) от 4 июня 2009  [ Константин Гурдин ]


Депутаты решили облегчить горькую долю населения. Госдума готовится принять революционные поправки в Закон «О долевом строительстве». Это должно положить конец махинациям, долгие годы процветавшим в «квартиростроительной» индустрии. «АН» задались вопросом – действительно ли дольщики вскоре смогут почувствовать себя в безопасности?
Зона риска

Чтобы понять, насколько важны эти поправки, достаточно взглянуть на такие цифры. Дольщиками являются ни много ни мало два миллиона российских семей, по этой схеме возводится 80% нового жилья. Есть и другая информация: число жертв долевых схем перевалило за 250 тыс. человек, а в целом в зоне риска находится каждый третий дольщик.

В чем суть проблемы? Прежде всего долевое строительство - чисто российский феномен. За рубежом никому и в голову не придет платить за еще не построенный дом. Но в наших условиях, когда жилье недоступно практически никому, трудно удержаться от предложения приобрести квадратные метры в момент, когда здание находится на стадии котлована. Зато и цена - на 25-50% ниже рыночной. Вот люди и выкладывают миллионы рублей фактически за воздух. А потом у них нередко возникают огромные проблемы. Какие именно?

Во-первых, важно понимать, что, покупая долю в незавершенном доме, вы не становитесь владельцем жилья. С точки зрения закона дольщик - это не собственник, а - инвестор. Проще говоря, по сути, вы бесплатно кредитуете строителей на несколько лет, а взамен не получаете ничего, кроме обещания передать вам квартиру, когда она будет готова.

Так что схема держится на честном слове. Поэтому, если, например, у строительной компании внезапно кончатся деньги или возникнут другие сложности, инвесторы могут не получить вообще ничего. Доказательством чему служат десятки тысяч безнадежных исков, которыми завалены российские суды.

Во-вторых, дольщики никак не могут повлиять на сроки и качество строительства. Сплошь и рядом встречаются ситуации, когда сдача дома затягивается на долгие годы. А затем оказывается, что стены - кривые, а сквозь окна гуляет ветер.

Самое обидное: пока инвестор не является собственником квартиры, он не может предъявить претензии к качеству ее отделки. С чего это он будет возмущаться недоделками в чужой квартире? А когда дом построят и сдадут государственной комиссии, придется заключать со строителями договор купли-продажи. В этом договоре, как правило, присутствует хитрый пункт об «отмене всех предыдущих договоренностей». В частности, фиксируется, что претензий к качеству жилья у инвестора нет.

В-третьих, долевая схема развязывает руки мошенникам. Каких только трюков не придумали нечистые на руку застройщики! Самая большая беда - требование доплатить за квартиру. Это классика жанра: когда дом наконец готов, дольщика приглашают к нотариусу для заключения договора купли-продажи квартиры. Оказывается, по закону она принадлежит не инвестору, оплатившему ее строительство, а застройщику. При этом услуги нотариуса обходятся в дополнительные 1,5% от стоимости квартиры.

Другая уловка - махинации с площадью жилья. Например, в договоре сказано, что вы получаете квартиру в 100 кв. м, а впоследствии выясняется, что реально в ней недостает нескольких квадратов. Куда они делись? Оказывается, в документе указана так называемая ориентировочная площадь, которая может существенно отличаться от реальной. Хуже всего, что в суде такие дела чаще всего выигрывают застройщики. Ну а в общей сложности существуют десятки долевых трюков.

Новый порядок

Что изменится после принятия поправок? Прежде всего стоит отметить, что это далеко не первая попытка депутатов облагородить наш дикий рынок новостроек. Еще в 2005 г. Госдума приняла Закон «О долевом строительстве». В частности, он запретил собирать деньги за дома, находящиеся на нулевой стадии, до тех пор, пока компания не получит все необходимые разрешения на строительство.
Кроме того, ввели правило, по которому договор подлежит обязательной государственной регистрации. Это делает невозможными двойные продажи квартир - когда одну и ту же жилплощадь мошенники продают двум разным людям.

С тех пор прошло четыре года. Что изменилось? Ровным счетом ничего: суды по-прежнему завалены исками от обманутых дольщиков. Более того, как показывают исследования, даже сейчас в полном соответствии с долевым законом продаются не более 10-20% новостроек. А как же остальные?

Оказывается, в законе нашлась лазейка (см. «Первая попытка»). В общем, законодатели хотели, как лучше а получилось - по-прежнему. Но сейчас они решили залатать открывшиеся дыры. Отныне государство будет крепко штрафовать строительные компании, которые пытаются заключить договор в обход Закона «О долевом строительстве». Им грозит штраф от 500 тыс. до 1 млн. рублей. Иными словами, «вексельным» и «бронировочным» схемам пришел конец.

Но вот незадача: под штраф подпадают не только продавцы, но и покупатели жилья. Правда, для них сумма не такая страшная, как для строителей, - от 30 до 50 тыс. рублей. Но все равно - лучше не искушать судьбу.

Итак, черным схемам продажи жилья пришел конец? Эксперты в сомнениях. Уже сейчас в законе видна очередная лазейка. Если контролировать соблюдение правил будут не федеральные, а местные власти, они смогут давить на не понравившиеся им строительные компании и закрывать глаза на нарушения остальных. Тогда для покупателей квартир опять ничего не изменится. В общем, будем надеяться, что эту дыру прикроют еще до принятия документа.

Первая попытка

Закон о долевом строительстве 2005 г. резко увеличил ответственность строителей. За нарушение срока сдачи дома полагаются штрафы. К тому же дольщики получили право в любой момент расторгнуть договор и вернуть деньги, да еще и получить процент за использование средств.
Однако строители придумали схемы, которые не подпадают под новые правила. Например, одни компании предлагают заключить «предварительный договор бронирования права покупки квартиры». Он не противоречит Гражданскому кодексу, однако документ составляют таким образом, чтобы инвестор не мог обратиться в суд в случае, если у строителей возникнут накладки.
Другие компании принялись торговать векселями. Покупатель будущей квартиры получает не жилье, а «ценную бумагу». В договоре сказано, что выпустившая вексель компания обязуется по истечении срока действия векселя заплатить ему некую фиксированную сумму. Что касается квартиры - насчет нее заключается отдельное соглашение. Основное преимущество этой схемы для строителей: на такой договор не распространяется закон о защите прав потребителей.
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.shitnikovo.ru, 2008