Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 ... 24 25 26 RSS лента последних сообщений темы
Прощай Янтарный или как я продала квартиру
Почетный житель
Сообщений: 1553
Регистрация: 17.07.2014
Статус: offline
Корпус: 19
Рейтинг: -4 ()
Написано: 07.11.2016, 10:16 | Полезность: +3
   #1
Всем привет.
Вот и настало время сказать всем прощай. Мы с семьей продали здесь свою двушку в обмен на трешку площадью 77 кв.м. в Москве. Дельту взяли в ипотеку. Ежемесячный платеж порядка 30 тыс руб.
Если кому интересно, опишу свой опыт издалека.
Начитавшись здесь опыта бывших жителей, а также наслушавшись опыта знакомых, взвесив собственные финансовые возможности, мы решили действовать по таким планам:
План А: выставить свою квартиру дорого - на "авось" найдется покупатель и искать себе нужный безкомпромиссный вариант. В случае если вариант найдется, действовать по обстоятельствам: либо полностью купить в ипотеку, либо снизить цену на свою и провернуть альтернативу.
План Б: если наша квартира уходит раньше, а варианта нет даже компромиссного, то продавать и дальше по «методу Repins-а».
План С: если находится вариант идеальный для нас и по деньгам недорого, то покупать в ипотеку, а потом думать, как продать свою.

Что получилось. Вариант, который нам понравился, мы искали 7 месяцев. К сожалению он:
1. оказался разъездным, т.е. 2 альтернативы взамен
2. собственник через неделю уезжал отдыхать на 2 месяца, т.е. купить прям сейчас не могли
3. через пару недель улетали отдыхать сами на 3 недели

Поскольку на нашу квартиру покупателя не было, то п.2 был не страшен. Мы авансировали этот вариант (назовем его Вариант 1) с длинной датой действия авансового соглашения. И думали, что все счастливо отправятся в отпуска. Но тут нежданно нашелся покупатель на нашу квартиру со свободными деньгами+ипотека, но у которого срок действия ипотеки заканчивается через 2 месяца, который готов купить прям сейчас с отсрочкой въезда, потому что ему банк может не переодобрить ипотеку и прочие проблемы.
Договариваемся с нашим продавцом: они готовы вернуться из отпуска и искать себе альтернативы раньше. И с этой мыслью улетели отдыхать.
По возвращению из отпуска начались муки подготовки сделки. Наш продавец частично упростил сделку, т.к. одну квартиру купил без продажи своей. НО, поиски второй альтернативы шли неважно - вариантов устраивающих не находилось. В итоге в назначенный день на сделку они не явились.
Со своей стороны: понимая, что эта квартира может не сложиться, стали искать другие варианты. Из подходящих по нашим критериям нашли 2 шт - Вариант 2 и Вариант 3. Поэтому на сделке приняли решение продать свою без покупки, попросить отсрочку выезда на 2 месяца, будучи уверены, что за это время купим что-то и выедем. Дело стало осложняться еще и тем, что у меня самой заканчивалось одобрение ипотеки, как сотруднику. Но тут я не переживала особо: как подшаманить было понятно.
Дальше вернули аванс у продавца Варианта 1. При попытке авансировать другую свободную квартиру (назовем ее Вариант 2), продавец поднял цену на 300 тыс и был вежливо послан (кстати теперь, он снизился на 100 тыс от первоначальной цены и продается до сих пор). Это был второй облом в покупке.
Пока мы пытались завязаться с Вариантом 2, у Варианта 1 вроде бы срослась альтернатива и они клялись, что за неделю на сделку выйдут и еще за месяц освободят. Хоть у меня и есть принцип - "нельзя войти дважды в одну реку", но отягащающее обстоятельство - ребенку садик правильный выбили через прием в Департаменте образования, а садик недалеко от этого дома, именно поэтому внесла аванс второй раз им. Перезаключили авансовое соглашение на неделю. В итоге во второй раз они на сделку пришли, но продать были не готовы, т.к. их продавец не может продать им квартиру (паспорт на замене у одного из собственников, причем о том, что паспорта может не быть на внесении аванса было известно, но их риелтор утаил сие обстоятельство).Мы заключили дополнительное соглашение о возврате аванса или выходе на сделку в течение 7 дней, при этом прописали, что я оставляю за собой право авансировать и готовить сделку с другим вариантом. Это был третий облом.
И тут мы вспомнили о Варианте 3. Хотя Вариант 2 уже снизился в цене, но Вариант 3 за это время упал тоже. Причем Вариант 3 я видела, а муж нет. В итоге в день повторно назначенной сделки с Вариантом 1 мы рано утром едем с мужем смотреть Вариант 3. По пути в метро на сделку (мы уже понимали, что она не состоится), мы сообщили, что авансируем данную квартиру. А что дальше? На завтра (это была пятница) внесли аванс. Потом оценка, все документы и в среду утром уже было одобрение объекта от банка. В четверг мы вышли на сделку. И еще через 2 недели (среда) уже приняли квартиру. И в ближайшие выходные переехали. Вот так вот свершилось, можно сказать, с третьей попытки.

Что получили из бонусов, помимо улучшения жилищных условий. Вариант 3 (дом П-3) оказался дешевле на 1 млн по сравнению с вариантом 1 (дом П-44, угловая секция с огромным тамбуром, но 3 окна выходят во двор угловой секции, т.е. соседям в окна). По планировке для меня П-3 лучше, чем П-44. До метро 5 минут прогулочным шагом. До работы: мне 17 минут на метро+15 минут пешком или 2 остановки на трамвае, мужу от порога до порога 55-60 минут. До ближайшего парка - 2 минуты пешком. До дачи час 20-полтора часа (из Янтарного было в районе 3).
Что дальше? Обживаемся потихоньку. Потом сделаем ремонт «под себя». Ипотеку планируем закрыть года за 3. Если строительство дачи и ремонт скушает больше, чем планируем, то за 5 максимум.
Почетная жительница
Сообщений: 1872
Регистрация: 06.01.2012
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 20
Собственность
Рейтинг: 13 ()
Написано: 07.11.2016, 11:26 | Полезность: 0
   #2
Вы сами или с риэлтором?
Старожил
Сообщений: 5880
Регистрация: 14.03.2008
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: 10 ()
Написано: 07.11.2016, 11:37 | Полезность: 0
   #3
Маша
1. за сколько ушла твоя?
2. территориально куда?
Почетный житель
Сообщений: 1553
Регистрация: 17.07.2014
Статус: offline
Корпус: 19
Рейтинг: -4 ()
Написано: 07.11.2016, 11:40 | Полезность: 0
   #4
Мари ША
продавали или покупали?

kostyan
1. 6800
2. м. улица Академика Янгеля
Старожил
Сообщений: 5880
Регистрация: 14.03.2008
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: 10 ()
Написано: 07.11.2016, 11:42 | Полезность: 0
   #5
6800 это вы хорошо продали.
Почетный житель
Сообщений: 1553
Регистрация: 17.07.2014
Статус: offline
Корпус: 19
Рейтинг: -4 ()
Написано: 07.11.2016, 11:45 | Полезность: 0
   #6
kostyan
Есть такое дело. Когда наши продавцы не пришли на сделку, а квартиры в Янтарном просели в цене, мы не думая взяли на себя риск продажи своей.
Мы, конечно, поимели полтора месяца ужасной нервотрепки. Я за рулем как зомби ездила. Но результат достигнут, причем достигнут с лучшим итогом (по цене и прочим плюшкам), чем изначально планировали.
Местный
Сообщений: 4981
Регистрация: 27.07.2008
Статус: offline
Рейтинг: 53 ()
Написано: 07.11.2016, 12:08 | Полезность: +4
   #7


Всё правильно сделали! Удачи на новом месте!
Почетная жительница
Сообщений: 1872
Регистрация: 06.01.2012
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 20
Собственность
Рейтинг: 13 ()
Написано: 07.11.2016, 12:42 | Полезность: 0
   #8
Маша писал(а):
Мари ША
продавали или покупали?

и то и то
Местный
Сообщений: 4071
Регистрация: 24.10.2013
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 24
Собственность
Рейтинг: 6 ()
Написано: 07.11.2016, 13:29 | Полезность: -2
   #9
А на Янгеля сколько стоит?
Почетная жительница
Сообщений: 2114
Регистрация: 27.09.2011
Статус: offline
Корпус: 17
Собственность
Рейтинг: 25 ()
Написано: 07.11.2016, 13:46 | Полезность: 0
   #10
Маша писал(а):
Мари ША
продавали или покупали?

kostyan
1. 6800
2. м. улица Академика Янгеля
А купили по чем?
Вам риэлтор искал квартиры или сами?
Почетный житель
Сообщений: 1553
Регистрация: 17.07.2014
Статус: offline
Корпус: 19
Рейтинг: -4 ()
Написано: 07.11.2016, 14:00 | Полезность: -1
   #11
Repins
спасибо.
З.Ы. Рассматривали и Крылатское, но передумали

Мари ША
продавали сначала сами, потом времени стало мало привлекли риелтора к продаже и сопровождению всех сделок. Искали, прозванивали, смотрели сами

Витал
мы взяли за 10300. состояние среднее: санузел отремонтирован, остальное так себе. Отремонтируем все под себя. Вариант 2 был за 12400, но там сделано все шикарно и даже мебель оставляли всю. Но не сложилось. За 2100 мы эту сделаем конфеткой и по своему вкусу.

солнышонок
ответила выше
Злой дохтор модератор
Сообщений: 7603
Регистрация: 17.06.2008
Статус: online
мкр.Янтарный
Корпус: 7
Собственность
Написано: 07.11.2016, 14:01 | Полезность: +4
   #12
Эх...
Один я все никак не могу простится с однушкой янтарной, прикипел видимо...
Местный
Сообщений: 4071
Регистрация: 24.10.2013
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 24
Собственность
Рейтинг: 6 ()
Написано: 07.11.2016, 14:04 | Полезность: -2
   #13
Temp
Ты не один.
Почетный житель
Сообщений: 1553
Регистрация: 17.07.2014
Статус: offline
Корпус: 19
Рейтинг: -4 ()
Написано: 07.11.2016, 14:05 | Полезность: +2
   #14
Temp
Продай и на все деньги проставься за женитьбу
Местный
Сообщений: 4981
Регистрация: 27.07.2008
Статус: offline
Рейтинг: 53 ()
Написано: 07.11.2016, 14:05 | Полезность: 0
   #15
Temp

Да ладно, будет потребность, думаю, сразу всё и случиться )
Почетная жительница
Сообщений: 2961
Регистрация: 15.06.2011
Статус: offline
Рейтинг: 6 ()
Написано: 07.11.2016, 14:08 | Полезность: 0
   #16
Temp
не переехал?
Старожил
Сообщений: 5880
Регистрация: 14.03.2008
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: 10 ()
Написано: 07.11.2016, 14:14 | Полезность: +1
   #17
Маша писал(а):
Temp
Продай и на все деньги проставься за женитьбу
плюсую.
Злой дохтор модератор
Сообщений: 7603
Регистрация: 17.06.2008
Статус: online
мкр.Янтарный
Корпус: 7
Собственность
Написано: 07.11.2016, 14:23 | Полезность: 0
   #18
Solnce писал(а):
Temp
не переехал?
Полгода как уже переехал))

kostyan писал(а):
Маша писал(а):
Temp
Продай и на все деньги проставься за женитьбу
плюсую.
Сразу после тебя, за дачу...

Repins писал(а):
Temp

Да ладно, будет потребность, думаю, сразу всё и случиться )
Возможно...
Дом хочу))
Почетная жительница
Сообщений: 2961
Регистрация: 15.06.2011
Статус: offline
Рейтинг: 6 ()
Написано: 07.11.2016, 14:36 | Полезность: 0
   #19
Temp
так ты теперь Москвич!!!
здесь совсем не бываешь?
Старожил
Сообщений: 5880
Регистрация: 14.03.2008
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: 10 ()
Написано: 07.11.2016, 14:47 | Полезность: 0
   #20
Temp писал(а):
Сразу после тебя, за дачу... :lol
так она в процессе, а у тебя случившийся факт!
жмот!
Страницы: 1 2 3 4 5 6 ... 24 25 26


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.shitnikovo.ru, 2008