Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 RSS лента последних сообщений темы
Как решаются вопросы с ТСЖ в других районах.
Почетный житель
Сообщений: 2074
Регистрация: 19.04.2009
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: -12 ()
Написано: 06.04.2010, 14:32 | Полезность: +1
   #61
teletubik писал(а):
Уважаемые соседи
насколько я понимаю ТСЖ - это товарищество собственников жилья. И я не очень вообще понимаю как мы можем заключать договор сами с собой???? Давайте соберем собрание, примем решения и наз0начим своего ответственного представителя. Мне этот договор очень подозрительным кажется и подписывать его не хочется. Кажется вполне можно доказать несостоятельность этого документа
Я за... только сможем мы это сделать лишь после того, как станем собственниками квартиры! А пока "добрый Мортон (ДСК и т.п.)" лишь пустил нас пожить. В будущем (минимум через год, максимум до бесконечности), когда Мортон (ДСК и т.п.) оформит право собственности на себя он сможет заключить с нами основной договор купли-продажи, тогда мы станем собственниками исможем распустить текущее ТСЖ создав свое.
Новосел
Сообщений: 20
Регистрация: 06.04.2010
Статус: offline
Рейтинг: 15 ()
Написано: 08.04.2010, 21:57 | Полезность: 0
   #62
мы заплатили деньги и у нас есть документы подтверждающие это. то что документы не оформлены - не наша вина. и получается что"добрый Мортон (ДСК и т.п.)" не заинтересован все быстренько оформить. наоборот. номинально мы владельцы
Афтар
Сообщений: 13551
Регистрация: 04.12.2008
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: 29 ()
Написано: 09.04.2010, 17:06 | Полезность: 0
   #63
teletubik
тут дело не вины, а дело законности. Пока не получишь свидетельства о собственности, прав у тебя почти нет. Плохо - это, или хорошо - вопрос другой.
Коренной житель
Сообщений: 156
Регистрация: 03.05.2008
Статус: offline
Корпус: 9
Рейтинг: 2 ()
Написано: 14.04.2010, 19:25 | Полезность: 0
   #64
http://www.mk.ru/social/article/2010/04/13/467634-tszh-dostalo-uzhe.ht...
ТСЖ достало уже
цитата:
...— Схема создания ТСЖ хитрая, — поясняет Детинкин. — В товарищество включаются как заселяемые, так и строящиеся дома. При наличии недостроя больше всего квартир — а следовательно, голосов — в ТСЖ принадлежит инвестору номер один (т.е. застройщику): он сам себе и член, и правление. А собственники квартир — просто овцы, которых можно стричь, как и сколько захочешь…
цитата:
Сейчас инициативная группа жителей Павшинской поймы готовится провести голосование среди собственников жилья, чтобы отказаться от услуг управляющей компании.
цитата:
— По закону, два ТСЖ в одном доме создать нельзя, — говорят активисты. — В существующих ТСЖ у жильцов никогда не будет большинства голосов. Но если больше половины собственников квартир в отдельно взятых домах выберут другую обслуживающую организацию и заключат с нею договор, в районе появится конкуренция, поборы должны прекратиться.
цитата:
Тем не менее положительные примеры вдохновляют. В ТСЖ “Москворецкий бульвар” за воду, отопление, канализацию платят по единым районным расценкам. За содержание дома — 23 рубля с кв. метра. На эти деньги удается содержать управленцев — председателя, бухгалтера, инженера, паспортистку, коменданта и целый штат обслуги: электрика, дворника, уборщиц, сантехника, дежурящих посменно консьержек и пр. Сюда же входит обслуживание лифтов и мусоропровода. Из этих денег благоустраиваются общие помещения (облицевали холл плиткой, поставили запирающее устройство и железные двери).
Познавательная статья...Я понимаю, что мы ещё не собственники, но план действий на будущее надо разрабатывать уже сейчас...
И, конечно, учитывать как ошибки, так и достижения других новосёлов.
Почетный житель
Сообщений: 1095
Регистрация: 18.11.2009
Статус: offline
Рейтинг: 4 ()
Написано: 15.04.2010, 11:05 | Полезность: 0
   #65
в каждом доме свое ТСЖ должно быть вот тогда будет порядок да и договориться проще! а так будет каждый на себя одеяло тянуть, постоянные разборки почему у "1" кусты посадили а у нас нет... и тд.
но это все в будущем, а пока ....
Новосел
Сообщений: 3
Регистрация: 01.03.2010
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 18.04.2010, 20:06 | Полезность: 0
   #66
mobis писал(а):
в каждом доме свое ТСЖ должно быть вот тогда будет порядок да и договориться проще! а так будет каждый на себя одеяло тянуть, постоянные разборки почему у "1" кусты посадили а у нас нет... и тд.
но это все в будущем, а пока ....
Если рассуждать с точки зрения одеяла, то да, а при решении глобальных проблем сообща жить проще. В г. Королёв есть ТСЖ в состав которого входит 2-ва дома, это порядка 250 квартир, на территории и в подъездах порядок и чистота. В качестве адекватной УК могу привести в примет Техкомсервис, они обслуживают более 50 домов в Королёве, Мытищах и Пушкино, конечно до идеальной УК далеко, но дома и территории всегда ухожены.
Модератор
Сообщений: 12232
Регистрация: 16.10.2009
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: 70 ()
Написано: 26.04.2010, 18:07 | Полезность: 0
   #67
по каналу 3 идет программа о ТСЖ с 18-30
о фальшивых, взявшихся неизвестно откуда тсж
Коренной житель
Сообщений: 156
Регистрация: 03.05.2008
Статус: offline
Корпус: 9
Рейтинг: 2 ()
Написано: 13.05.2010, 19:11 | Полезность: 0
   #68
http://www.novayagazeta.ru/data/2010/049/18.html
цитата:
Жильцов вместе с домом можно поставить на счетчик, сдать в аренду или продать... Неиссякаемый источник для финансовых махинаций в сфере ТСЖ уже придумали в России[/q
цитата:
Нас в свое время убеждали: будут создаваться ТСЖ — и мы станем собственниками, а председателя в любой момент можно переизбрать… «Это неправда, настоящий собственник — учредитель, а его не переизберешь», — утверждают жители домов, решившие бороться. Действительно, как переизберешь ДЖП и ЖФ или ГУ ИС?
]
цитата:
Председатель правления — лицо, действующее от имени товарищества без доверенности, обладающее правом подписи всех договорных документов ТСЖ. То есть после того, как появился поддельный протокол с поддельными подписями, никакие собрания больше не нужны: вас продали председателю, который будет все решать единолично.
цитата:
Теперь фантазируем. Председатель может заключить договор с любой управляющей компанией, в том числе и с той, которая вгонит жильцов в долги. Он может застраховать имущество по завышенным ставкам за откат или взять кредит, деньги которого потратит на свое усмотрение… А потом — смоется.
Поучительная статья. Будете читать - читайте медленно и внимательно. Надо на ус мотать...
Настоящий житель
Сообщений: 638
Регистрация: 05.12.2009
Статус: offline
Корпус: 5
Собственность
Рейтинг: 1 ()
Написано: 27.05.2010, 08:07 | Полезность: 0
   #69
Ю.М. Лужков вчера сказал,что создание ТСЖ в новостройках,застройщиком,является дикостью и с этим вопросом надо разбираться.
Старожил
Сообщений: 7811
Регистрация: 08.01.2010
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: -13 ()
Написано: 03.06.2010, 15:15 | Полезность: +1
   #70
Среда обитания. Как сэкономить на квартплате?
Коренной житель
Сообщений: 424
Регистрация: 15.03.2008
Статус: offline
Корпус: 8
Секция: 3
Этаж: 13
Собственность
Рейтинг: 6 ()
Написано: 08.06.2010, 07:59 | Полезность: 0
   #71
Как будто про нас написано. Как на нас зарабатывают и заинтересованы ли нам скорее оформить собственность.http://www.tsj.ru/forum.asp?ForumID=7555&id=314511&act=view
Коренной житель
Сообщений: 424
Регистрация: 15.03.2008
Статус: offline
Корпус: 8
Секция: 3
Этаж: 13
Собственность
Рейтинг: 6 ()
Написано: 08.06.2010, 09:23 | Полезность: 0
   #72
Там же:
"Согласно закону о ТСЖ застройщик после сдачи дома на баланс должен сам инициировать собрание и предложить жильцам решить вопрос о своем членстве в ТСЖ и дальнейшей стратегии управления домом. На практике так поступают единицы. Например, в домах ДИПС на стадии строительства ТСЖ уже было зарегистрировано, а собрания жильцов и регистрацию товарищества курировало ГУП "Мосжилкомплекс". Однако с 2002 года "Мосжилкомплекс" отказался от работы с ТСЖ. По словам начальника рекламно-аналитического отдела "Мосжилкомплекса" Веры Сотниковой, это произошло из-за проблем с жильцами, которые не хотели вступать в ТСЖ и самостоятельно решать вопросы управления домом.

Однако безразличие жильцов кончается в тот момент, когда возникают проблемы: начинают ломаться лифты, течь трубы, а сотрудники эксплуатирующей компании от имени ТСЖ активно собирают по $100 на ремонт крыши. Тогда московские покупатели дорогих квартир вспоминают о своих правах. Иногда, правда, это происходит еще раньше - в ситуации, когда застройщик в силу внутренних проблем просто "не сдает" дом в эксплуатацию.

Решение застройщика передать ТСЖ домовладельцам вовсе не означает, что проблемы с эксплуатацией дома исчезнут. По словам руководителя Некоммерческого партнерства жилищных объединений и граждан "УПРАВДОМ" Евгении Юнисовой, после 2 - 3 лет эксплуатации застройщики отдают дома в таком состоянии, что жильцы впадают почти в шоковое состояние. Другими словами, эксплуатирующая компания не передает управление домом, а попросту его прекращает. Так произошло, например, с тремя 22-этажными корпусами на улице Молодогвардейская. Застройщик - компания ППСК-ТЭЦ-25 - сдала дом с большими недоделками, но принять строение на баланс собственного ТСЖ не смогла из-за протестов жильцов. После почти полутора лет мытарств владельцы квартир смогли объединиться и создать собственное ТСЖ, но тут возникли новые проблемы. ППСК-ТЭЦ-25 категорически отказалась передавать на баланс нового ТСЖ тепловой пункт (ЦТП), обеспечивающий дом горячей водой. Услуги ЦТП застройщик решил предоставлять за деньги. "
Старожил
Сообщений: 7811
Регистрация: 08.01.2010
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: -13 ()
Написано: 08.06.2010, 10:08 | Полезность: 0
   #73
В прошлый раз выложил не полную версию программы о ТСЖ. Пришлось помучиться, чтобы найти полную версию
Коренная жительница
Сообщений: 299
Регистрация: 15.04.2008
Статус: offline
Корпус: 8
Секция: 2
Этаж: 13
Рейтинг: -11 ()
Написано: 17.06.2010, 11:47 | Полезность: 0
   #74
уж сколько говорим на эту тему, а действий с нашей стороны никаких. кто-нибудь пытался ключи получить без их незаконных требований (оплата коммуналки за 6 мес. и страховка)?
Новосел
Сообщений: 2
Регистрация: 14.04.2010
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 17.06.2010, 14:35 | Полезность: 0
   #75
Думаю, что ТСЖ надо создавать не на одни дом, а на несколько. Мои знакомые живут в доме с ТСЖ на 1 дом, так вот всё работает, ухожено и чисто, но дорого!
Ведь если разделять затраты на несколько домов, это же дешевле для каждой квартиры выходит, а эффективность такая же. Да и договариваться с подрядчиками легче, им работать интереснее, опять же на скидки за объем можно рассчитывать
А ТСЖ и без собственности можно создавать (надо поискать, где я об этом читала)
Старожил
Сообщений: 7581
Регистрация: 24.11.2008
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 6
Секция: 3
Этаж: 11
Собственность
Рейтинг: -5 ()
Написано: 17.06.2010, 14:49 | Полезность: +1
   #76
Funny
Вы это слышали в ЖК статья 139 пункт 1. На основании этого пункта Мортон, как будущий собственник и создал ТСЖ.
Коренная жительница
Сообщений: 272
Регистрация: 09.12.2008
Статус: offline
Корпус: 20
Секция: 1
Этаж: 9
Собственность
Рейтинг: 2 ()
Написано: 17.06.2010, 18:58 | Полезность: 0
   #77
Помогите разобраться нашла в Жилищном Кодексе:
Статья 153.
:

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Означает ли это, что можно не платить комуналку до получения собственности?
Или же даже после "собственности" придется оплать комуналку с момента ввода дома в эксплуатацию, даже если не брали ключи?
Коренной житель
Сообщений: 156
Регистрация: 03.05.2008
Статус: offline
Корпус: 9
Рейтинг: 2 ()
Написано: 17.06.2010, 21:13 | Полезность: 0
   #78
distel
Разница в том, что сейчас Мортон выдаёт ключи на своих условиях. Люди, кому деваться некуда, просто вынуждены соглашаться на этот грабёж...
Когда у Вас будет право собственности - у Вас будет возможность решать вопросы с Мортоном в судебном порядке...Если Мортону это надо - получит по полной программе, т.к. статус спорщиков будет уже не тот...
Коренной житель
Сообщений: 259
Регистрация: 20.08.2009
Статус: offline
Корпус: 19
Собственность
Рейтинг: 5 ()
Написано: 01.07.2010, 16:11 | Полезность: 0
   #79
Статья про навязывание застройщиком своего ТСЖ в новостройках
http://orsn.rambler.ru/info/news/52612
Житель
Сообщений: 144
Регистрация: 02.05.2010
Статус: offline
Корпус: 1
Рейтинг: 10 ()
Написано: 05.07.2010, 20:08 | Полезность: 0
   #80
А у нас в Отрадном тоже наш дом и еще 3 дом вокруг без всяких подписаний договоров оказались в ТСЖ с прошлого года.ТСЖ так называемы Северянин. В прошлом году город выделил 1 млн 800 тыя на ремонт домов .Ни Северянина ,ни денег ,ни ремонта. Хотите верьте , хотите нет. О том что собственники в ТСЖ узнали 3 дня назад.Вот теперь бедолаги будут искать правду через суды.Никакой личной жизни ,покой собственникам только снится.
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.shitnikovo.ru, 2008