Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ... 105 106 107 RSS лента последних сообщений темы
Устраивает ли вас качество работы ТСЖ/УК, часть 3
Житель
Сообщений: 131
Регистрация: 21.10.2011
Статус: offline
Корпус: 3
Рейтинг: -34 ()
Написано: 19.12.2013, 23:15 | Полезность: -1
   #81
C_D писал(а):
kirpich
Показались признаки чуткого руководства??? Признаться не думал, что так все ... серьезно.
Ломать - не строить. А дальше "каждый сам по себе", как советует организатор переворота.
--- Реклама ---
В бане
Сообщений: 401
Регистрация: 10.01.2013
Статус: offline
Рейтинг: -33 ()
Написано: 20.12.2013, 00:31 | Полезность: 0
   #82
kirpich писал(а):
C_D писал(а):
kirpich
Показались признаки чуткого руководства??? Признаться не думал, что так все ... серьезно.
Ломать - не строить. А дальше "каждый сам по себе", как советует организатор переворота.
Всё правильно поняли" каждый сам по себе"нашему дому достаточно голосов для смены УК и некоторые ники могут отдыхать...его голос нам не нужен как и соседний корпус.
Настоящая жительница
Сообщений: 678
Регистрация: 21.06.2012
Статус: offline
Корпус: 18
Секция: 3
Этаж: 2
Собственность
Рейтинг: -17 ()
Написано: 20.12.2013, 00:39 | Полезность: 0
   #83
ovz
"Действительно спор надо прекращать"- Вы писали.
Может, хватит уже об одном и том же сто раз? Ждем результатов проверки и принятого по ней решения.
kirpich
А Вы всё ждёте, когда за Вас решат и всё на блюдечке принесут?
Что Вы провокации устраиваете? Какой переворот? Есть жалоба в ЖИ, идёт проверка, о результатах будет официально сообщено...ЖИ переворот устраивает? Не пишите чушь и не "бегите вперёд паровоза".
Свои домыслы (не мысли, заметьте), оставьте, пожалуйста, при себе.
А Вам не пора задуматься, что хамить - не есть признак хорошего воспитания?
Почетный житель
Сообщений: 1169
Регистрация: 17.05.2009
Статус: offline
мкр.Янтарный
Собственность
Рейтинг: 0 ()
Написано: 20.12.2013, 23:31 | Полезность: 0
   #84
Решил украсть в теме юмор и немного доработать.
Житель
Сообщений: 55
Регистрация: 04.09.2011
Статус: offline
Рейтинг: 11 ()
Написано: 21.12.2013, 23:54 | Полезность: +2
   #85
в 1мая (мкр.Мортона на МКАД) сменили "Мортоновскую" УК на другую

Когда собственники хотят - все по плечу
Настоящий житель
Сообщений: 636
Регистрация: 05.12.2009
Статус: offline
Корпус: 5
Собственность
Рейтинг: 1 ()
Написано: 24.12.2013, 16:38 | Полезность: +2
   #86
Позволю скинуть сюда свежий документик.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ АНТИМОНОПОЛЬНАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 18 декабря 2013 г. N АЦ/51348/13

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВОПРОСАМ, СВЯЗАННЫМ С КВАЛИФИКАЦИЕЙ
ДЕЙСТВИЙ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОКАЗЫВАЮЩИХ УСЛУГИ ПО УПРАВЛЕНИЮ
МНОГОКВАРТИРНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ...

Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции) запрещаются действия (бездействие) занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение, ограничение, устранение конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц.
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3. управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления многоквартирным домом, в том числе путем привлечения управляющей организации.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лиц, указанных в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).
В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно части 8.1 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ).
Из указанного следует, что собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке расторгнуть договор управления многоквартирным домом.
Исходя из изложенного, деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые в зависимости от качества предоставляемых управляющей компанией услуг имеют право и возможность заключить договор на управление своим домом с иной управляющей организацией или изменить способ управления домом.
При этом согласно постановлению ФАС Северо-Кавказского округа от 04.05.2010 по делу N А53-22727/2009-с4-10 усложненный порядок заключения, изменения либо расторжения договора управления многоквартирным домом не может служить основанием для безусловного признания доминирующим положения управляющей организации, с которой такой договор заключен.
Таким образом, хозяйствующий субъект не может быть признан занимающим доминирующее положение в границе дома (нескольких домов), находящихся под его управлением только потому, что он является единственной организацией, выбранной собственниками, поскольку собственники помещений могут в любое время изменить способ управления многоквартирным домом и выбрать другой хозяйствующий субъект для управления многоквартирным домом.
Учитывая изложенное, географическими границами рынка являются административные границы муниципального образования (с уточнением географических границ в каждом конкретном случае).
На основании изложенного, установление доминирующего положения хозяйствующих субъектов, оказывающих услуги по управлению многоквартирными домами, на соответствующем товарном рынке, возможно в географических границах административного образования, если доля таких организаций удовлетворяет условиям, установленным в статье 5 Закона о защите конкуренции.
При этом следует отметить, что данная позиция подтверждена на заседании Методического совета ФАС России (пункт 5 Протокола N 7 от 15.09.2011).
Также следует отметить, что статьей 20 ЖК РФ предусмотрено осуществление государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля со стороны уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 N 493 утверждено Положение о государственном жилищном надзоре (далее - Положение).
Положение устанавливает требования к организации и проведению государственного жилищного надзора.
В целях осуществления государственного жилищного надзора органы государственного жилищного надзора в пределах установленных полномочий организуют и проводят плановые и внеплановые документарные и выездные проверки, предметом которых могут являться соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе к:
содержанию общего имущества в многоквартирном доме; определению состава, содержанию и использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; управлению многоквартирными домами;
выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами (в том числе управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами, а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме), услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения; созданию и деятельности товарищества собственников жилья либо жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, соблюдению прав и обязанностей их членов;
предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах;
определению размера и внесению платы за коммунальные услуги; обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов, их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов;
деятельности специализированных некоммерческих организаций по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
порядку и условиям заключения договоров управления многоквартирными домами и иных договоров, обеспечивающих управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, и договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
формированию фондов капитального ремонта.
Таким образом, вопросы, указанные в статье 20 ЖК РФ и в Положении, связанные с действиями (бездействием), в том числе организаций, оказывающих услуги по управлению многоквартирными домами, относятся к компетенции уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации (органов местного самоуправления).
Почетный житель
Сообщений: 1128
Регистрация: 29.07.2010
Статус: offline
Корпус: 6
Секция: 6
Рейтинг: -2 ()
Написано: 24.12.2013, 20:38 | Полезность: +8
   #87
Lena7 писал(а):
В офисе УК "ЖилСервис" все желающие могут ознакомиться со счетами и актами, выставленными ресурсоснабжающими организациями:
- ОАО "Мосэнергосбыт" (электроэнергия)
- ООО "ГрадИнвест" ( тепловая энергия)
- ООО "Балашихинский водоканал" (водоснабжение)
а почему исключительно в офисе? и почему только эти компании? а где то, кому платят из статьи СиР? изучить документы таким образом невозможно
в общем, опять непонятная конфетка
Почетный житель
Сообщений: 1169
Регистрация: 17.05.2009
Статус: offline
мкр.Янтарный
Собственность
Рейтинг: 0 ()
Написано: 26.12.2013, 19:58 | Полезность: +6
   #88
Вот сегодня пришло, ждём продолжения…..
Житель
Сообщений: 66
Регистрация: 23.02.2012
Статус: offline
Корпус: 2
Рейтинг: 16 ()
Написано: 27.12.2013, 09:37 | Полезность: +3
   #89
Вчера по вести Москва был репортаж про наш район и управлявшую компанию. http://russia.tv/video/show/brand_id/5403/episode_id/956215/video_id/956622
С пятой минуты.
В бане
Сообщений: 888
Регистрация: 16.09.2013
Статус: offline
Рейтинг: 5 ()
Написано: 27.12.2013, 11:17 | Полезность: 0
   #90
Из ролика. Знаю этого юриста лично
--- Реклама ---
Почетная жительница
Сообщений: 1014
Регистрация: 27.01.2013
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 19
Собственность
Рейтинг: 3 ()
Написано: 27.12.2013, 12:09 | Полезность: +1
   #91
доброго всем времени суток! старалась, читала, вникала - ничего не поняла...... у меня вопрос то простой, почему так дорого??? и есть надежда на снижение страшных сумм в платежках?? как уже писали, простой вопрос - прошу простого ответа)) спасибо заранее! сюжет видела! моя соседка тоже! готовы подписаться под чем скажут!лишь бы все стало иначе, то есть лучше!
Настоящая жительница
Сообщений: 520
Регистрация: 22.03.2008
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 9
Собственность
Рейтинг: 10 ()
Написано: 27.12.2013, 12:53 | Полезность: 0
   #92
Я забыла пароль к личному кабинету Домус,не удается восстановить.Не приходит смс с активацией кода.Уже 2 дня пытаюсь....Что делать?
Почетный житель
Сообщений: 1864
Регистрация: 09.11.2011
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 3
Этаж: 13
Собственность
Рейтинг: -6 ()
Написано: 27.12.2013, 13:29 | Полезность: 0
   #93
Ksu
сходить к экономисту.
Старожил
Сообщений: 9114
Регистрация: 08.04.2008
Статус: offline
Корпус: 8
Секция: 2
Этаж: 6
Собственность
Рейтинг: 47 ()
Написано: 27.12.2013, 13:33 | Полезность: 0
   #94
Galla писал(а):
доброго всем времени суток! старалась, читала, вникала - ничего не поняла...... у меня вопрос то простой, почему так дорого??? и есть надежда на снижение страшных сумм в платежках?? как уже писали, простой вопрос - прошу простого ответа))
Ну если не вдаваться в подробности, то по сути у ТСЖ есть только одна строчка, на которую теоретически можно повлиять - "Содержание и текущий ремонт". Сейчас она на максимуме, определенным законодательством. Сейчас идет процесс смены эксплутационной организации "Белый парус" на другую. Идет анализ всех затрат и возможности их снижения. Так что надежда есть. Но оговорюсь, что это только в варианте методической и плановой работы и конструктивной позиции всех заинтересованных сторон и организаций присутствующих в микрорайоне.

Что будет при "революционном развитии событий" сказать не берусь. Думаю могут ответить люди, затеявшие и реализующие проект ликвидации ТСЖ. Отмечу только что на протяжении всей дискуссии ни где Маша и ее сподвижники не общеали синжения тарифа по этой статье расходов.

Что касается перспективы снижения тарифов, устанавливаемых Баладмином (вода, тепло, электричество, водоотведение и др), то думаю лучше всех на этот вопрос может ответить Mashutka_1984. Если захочет конечно.

Galla писал(а):

спасибо заранее! сюжет видела! моя соседка тоже! готовы подписаться под чем скажут!лишь бы все стало иначе, то есть лучше!
Галина. Никогда не подписывайтесь не разобравшись "под чем скажут", кто бы что бы вам не обещал. Подписывайтесь только в том случае, если разобрались и твердо уверены что это не нанесет вам вреда. Иначе рано или поздно попадете в беду.
Почетная жительница
Сообщений: 1174
Регистрация: 19.08.2008
Статус: offline
Корпус: 17
Собственность
Рейтинг: 45 ()
Написано: 27.12.2013, 13:39 | Полезность: 0
   #95
Знающие люди, объясните, что нас ждет при самом неблагоприятном раскладе при смене УК?
Старожил
Сообщений: 7558
Регистрация: 24.11.2008
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 6
Секция: 3
Этаж: 11
Собственность
Рейтинг: 0 ()
Написано: 27.12.2013, 14:15 | Полезность: 0
   #96
Tess писал(а):
Знающие люди, объясните, что нас ждет при самом неблагоприятном раскладе при смене УК?
Съездите в славный город Балашиха. Все "прелести" проживания в этом городе распространятся и на нас. Только все "забывают" упомянуть о том, что УК, поставленная нам по конкурсу Администрацией, будет абсолютно неподконтрольна нам. И сменить мы ее не сможем.
Почетный житель
Сообщений: 1169
Регистрация: 17.05.2009
Статус: offline
мкр.Янтарный
Собственность
Рейтинг: 0 ()
Написано: 27.12.2013, 14:31 | Полезность: +2
   #97
ovz писал(а):
Galla писал(а):
доброго всем времени суток! старалась, читала, вникала - ничего не поняла...... у меня вопрос то простой, почему так дорого??? и есть надежда на снижение страшных сумм в платежках?? как уже писали, простой вопрос - прошу простого ответа))
Ну если не вдаваться в подробности, то по сути у ТСЖ есть только одна строчка, на которую теоретически можно повлиять - "Содержание и текущий ремонт". Сейчас она на максимуме, определенным законодательством. Сейчас идет процесс смены эксплутационной организации "Белый парус" на другую. Идет анализ всех затрат и возможности их снижения. Так что надежда есть. Но оговорюсь, что это только в варианте методической и плановой работы и конструктивной позиции всех заинтересованных сторон и организаций присутствующих в микрорайоне.

Что будет при "революционном развитии событий" сказать не берусь. Думаю могут ответить люди, затеявшие и реализующие проект ликвидации ТСЖ. Отмечу только что на протяжении всей дискуссии ни где Маша и ее сподвижники не общеали синжения тарифа по этой статье расходов.

Что касается перспективы снижения тарифов, устанавливаемых Баладмином (вода, тепло, электричество, водоотведение и др), то думаю лучше всех на этот вопрос может ответить Mashutka_1984. Если захочет конечно.

Ну, это мягко сказать не совсем правда, тариф 37,36(максимум) устанавливается для собственников, которые на собрании не приняли решения об установлении платы за СиР, и ТСЖ и УК очень хотят, чтобы собственники не реализовали это своё право


Всё можно посмотреть здесь.
http://www.balashiha.ru/tarif_gku.php
Старожил
Сообщений: 9114
Регистрация: 08.04.2008
Статус: offline
Корпус: 8
Секция: 2
Этаж: 6
Собственность
Рейтинг: 47 ()
Написано: 27.12.2013, 14:47 | Полезность: 0
   #98
Добавлено 27.12.2013 в 15:47
макс писал(а):
Ну, это мягко сказать не совсем правда, тариф 37,36(максимум) устанавливается для собственников, которые на собрании не приняли решения об установлении платы за СиР, и ТСЖ и УК очень хотят, чтобы собственники не реализовали это своё право
Ну, это мягко сказать не совсем правда, УК может и хотят, а ТСЖ очень даже не хотят.
Старожил
Сообщений: 6234
Регистрация: 09.12.2010
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 3
Этаж: 23
Собственность
Рейтинг: 8 ()
Написано: 27.12.2013, 14:50 | Полезность: +3
   #99
ovz
Почему тогда ТСЖ не инициирует собрание по траифам? Возможно же заочное голосование.
Почетный житель
Сообщений: 1169
Регистрация: 17.05.2009
Статус: offline
мкр.Янтарный
Собственность
Рейтинг: 0 ()
Написано: 27.12.2013, 15:00 | Полезность: +2
   #100
ovz писал(а):
Добавлено 27.12.2013 в 15:47
макс писал(а):
Ну, это мягко сказать не совсем правда, тариф 37,36(максимум) устанавливается для собственников, которые на собрании не приняли решения об установлении платы за СиР, и ТСЖ и УК очень хотят, чтобы собственники не реализовали это своё право
Ну, это мягко сказать не совсем правда, УК может и хотят, а ТСЖ очень даже не хотят.
Мысль не понятна, или ВЫ на самом деле думаете что 50 человек в левом ТСЖ могут всё решать за более чем 4000 собственников ?
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ... 105 106 107


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.shitnikovo.ru, 2008