Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 32 33 34 RSS лента последних сообщений темы
Вопросы к Управляющей компании (Тема закрыта)
Директор бани
Сообщений: 11663
Регистрация: 27.01.2008
Статус: offline
Рейтинг: 50 ()
Написано: 23.02.2013, 13:35 | Полезность: 0
   #61
ras
Какой-то фантастический бред написали. Хочу плачу, считаю что не надо платить не плачу. Пусть Мочалова за всех платит, ага.
--- Реклама ---
Житель
Сообщений: 72
Регистрация: 23.02.2013
Статус: offline
Рейтинг: 4 ()
Написано: 23.02.2013, 14:08 | Полезность: +5
   #62
Мабуля
Я был бы рад согласиться с тем, что это я все смешал в кучу. Но что-то мне подсказывает, что это сделал кто-то другой.
Что Квициния нас покинул - мне известно, но это не отменяет документов, которые были подписаны при его жизни. Договор с ТСЖ, о котором я говорю, был подписан 29 апреля 2011 года. 23 апреля 2012 года точно такой же договор заключается другим жителем с УК. 26 июня 2012 года собрание ТСЖ утверждает тарифы ЖКУ. Собственность Мортона, согласно протокола, 97% с лишним. В договорах ДДУ или предварительных договорах купли-продажи, которые я видел, срок передачи в собственность (гос.регистрации) вообще не указан. Суды принимают решения в пользу приобретателей с указанием, что нарушены их права основываясь именно на факте необоснованного уклонения от передачи права собственности.
Я согласен, что куча присутствует, что она большая и дурно пахнущая. Но сначала надо разобраться именно с этой кучей, а потом уже решать остальные вопросы.
Ну, к примеру, руководствуясь какой нормой закона ТСЖ передает право управления УК, если ТСЖ в силу закона создается ИМЕННО для управления домом? Закон не предусматривает одновременного наличия ТСЖ и УК, даже если их функции как-либо распределены. ТСЖ обязано вести учет собственников в тех домах, которыми управляет (даже если и передало управление, все равно эта функция передаче не подлежит) и отражать это в своем реестре. Для этого совсем нет нужды, чтобы новый собственник становился членом ТСЖ. Обязанность по предоставлению указанных данных возложена на того, кто является членом ТСЖ на момент его создания. Если у Мортона уменьшилась доля собственности, то он должен это сообщить самостоятельно, а ТСЖ обязано отразить это в реестре. Чего, видимо, не происходит, если исходить из цифр в протоколе. Да и передачи права управления тоже не происходит, т.к. тарифы УК по-прежнему утверждаются ТСЖ. Т.е. они функционируют одновременно на одном "квадратном метре", что законом не допускается.
Вот именно в этом я и предлагаю разобраться.

Особо подчеркиваю, что у каждого ситуация может быть разная. Я вообще не исключаю того, что все закручено в куда более сложный штопор, чем кажется на первый взгляд.
Почетная жительница
Сообщений: 2480
Регистрация: 24.11.2008
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 3
Этаж: 15
Собственность
Рейтинг: -12 ()
Написано: 23.02.2013, 14:47 | Полезность: +3
   #63
vovka писал(а):
2010 писал(а):
1. фонари на кольцевой - за д.10 и по Щелчку, тьма тьмущая.
2. Установка домофонов в квартирах (за это еще в 2010 г заплачено) д.10 по Кольцевой
3. Разделение платежек - на услуги ЖКХ и доп услуги
4. Статус договоров с ТСЖ, расторжение, перезаключение с УК
5. Исключение оплаты за мусоропровод из платежек и перерасчет за ранее уплаченное
6. Установка столбиков (чтобы не парковались на тротуарах и газонах)
7. Раскрытие информации о деятельности ТСЖ и УК (в принципе, там скоро прокуратура начнет работать), но все-таки надо поднять.
8. Температура горячей воды - становится холоднее с каждым днем. Собираюсь официально проводить замеры и выкатывать претензию на перерасчет.
9. Альтернативный Мтел интернет-провайдер в д.10 по Кольцевой когда появится?
Поддерживаю целиком особенно пункты 3,4,5,7 по 3 пункту дополнение, оплату за консьержа вообще не вписывать в платежку. Провести собрание собственников и решить как ,а главное сколько платить за этот вид услуги.
Вовка, ты хотя бы раз пробовал провести общее собрание собственников в своем подъезде в полном соответствии с законом? Не мути воду.
Житель
Сообщений: 56
Регистрация: 07.07.2012
Статус: offline
Корпус: 9
Секция: 3
Этаж: 12
Собственность
Рейтинг: 10 ()
Написано: 23.02.2013, 14:59 | Полезность: 0
   #64
Почему не убирают мусор на улицах, по району пойдешь, как по помойке. Дворников вообще не видно, за что деньги платим?
Новосел
Сообщений: 21
Регистрация: 22.02.2013
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: -6 ()
Написано: 23.02.2013, 16:41 | Полезность: -2
   #65
даос
Какой-то фантастический бред написали. Хочу плачу, считаю что не надо платить не плачу. Пусть Мочалова за всех платит, ага.

именно так хочешь -платишь, хочешь -нет. Только ты должен точно знать(потому,что будет введена такая практика новым ТСЖ,которое создадут сами собственники, а не мортон(способ я описал)), что если не платишь например за воду которую тебе поставляют без перебоев и правильной t то через 6-9мес. к тебе придут с автогеном и милицией и заварят твой отвод со стояка.
VIP Персона
Сообщений: 19827
Регистрация: 21.02.2009
Статус: offline
Рейтинг: 6 ()
Написано: 23.02.2013, 18:55 | Полезность: +1
   #66
репка писал(а):
vovka писал(а):
2010 писал(а):
1. фонари на кольцевой - за д.10 и по Щелчку, тьма тьмущая.
2. Установка домофонов в квартирах (за это еще в 2010 г заплачено) д.10 по Кольцевой
3. Разделение платежек - на услуги ЖКХ и доп услуги
4. Статус договоров с ТСЖ, расторжение, перезаключение с УК
5. Исключение оплаты за мусоропровод из платежек и перерасчет за ранее уплаченное
6. Установка столбиков (чтобы не парковались на тротуарах и газонах)
7. Раскрытие информации о деятельности ТСЖ и УК (в принципе, там скоро прокуратура начнет работать), но все-таки надо поднять.
8. Температура горячей воды - становится холоднее с каждым днем. Собираюсь официально проводить замеры и выкатывать претензию на перерасчет.
9. Альтернативный Мтел интернет-провайдер в д.10 по Кольцевой когда появится?
Поддерживаю целиком особенно пункты 3,4,5,7 по 3 пункту дополнение, оплату за консьержа вообще не вписывать в платежку. Провести собрание собственников и решить как ,а главное сколько платить за этот вид услуги.
Вовка, ты хотя бы раз пробовал провести общее собрание собственников в своем подъезде в полном соответствии с законом? Не мути воду.
Издеваешься что ли? про какой закон ты пишешь? у нас в доме собственников с гулькин..., да и во всем районе их не особо много. Что касаемо собраний то по моему этих собраний если ты помнишь я пытался провести не одно. Да только не все у нас в доме да и в районе хотят понять что это нужно для самих жителей, а не для меня одного. Еще раз скажу пока люди будут думать что все само собой решится ничего не изменится. Что касаемо того кто мутит воду то ты не туда обратилась, почитай форум и ты поймешь кто мутит эту самую воду, возможно ты там увидишь много чего интересного где и твое имя звучало не один раз
Почетная жительница
Сообщений: 2626
Регистрация: 09.04.2012
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 18
Секция: 3
Этаж: 2
Собственность
Рейтинг: 71 ()
Написано: 24.02.2013, 16:56 | Полезность: -1
   #67
Пока выделили основные вопросы, касающиеся всего района....
1) Законность и обоснованность создания ТСЖ;
2) Законность статуса УК;
3) Участие собственников жилых помещений в принятии решений и в контроле за деятельностью УК;
4) Наличие списка физических лиц-собственников жилых помещений;
5) Раскрытие информации о деятельности УК и ТСЖ;
6) Предоставление бухгалтерской отчетности УК за 2012 год и 1 квартал 2013 г. в срок не позднее 30 апреля 2013 г.;
7) Законность и обоснованность применяемых тарифов. И обоснование по каждой позиции тарифного плата отдельно;
8) Методика выбора подрядных организаций для выполнения работ в микрорайоне;
9) Дополнительные услуги: СКУД, видеонаблюдение и консьержи;
10) Законность статуса договоров с ТСЖ (расторжение, перезаключение);
11) Взаимоотношения и работа ЕРКЦ;
12) Законность соблюдения норм 354 Постановления;
13) Разделение платежек на 2: одна на основные услуги, а вторая на дополнительные;
14) Взаимоотношения УК и Мосэнерго;
15) Документы, подтверждающие взаимоотношение УК и организацией, предоставляющей услуги консьержей.
16) Планирование озеленения на 2013 год. Бюджет.
17) Благоустройство района на 2013 год. Бюджет.
18) Организация снятия показаний общедомовых приборов учета;
19) Определение сроков по снятию показаний по ИПУ и ОДПУ;
20) Обязательный перерасчет в случае отключения воды и отопления, а так же не соответствия теплоносителя заявленным параметрам;
21) Установка досок объявлений в подъездах, используемых жителя района (без согласования с ТСЖ/УК);
22) Уличное освещение по району в целом;
23) Восстановление дорожного и тротуарного покрытия в районе в целом.

Прошу модераторов перенести сами вопросы в первый пост, а остальное из этого сообщения удалить...
Заслуженный афтар
Сообщений: 14198
Регистрация: 08.06.2008
Статус: online
Корпус: 24
Секция: 1
Собственность
Рейтинг: -26 ()
Написано: 24.02.2013, 17:18 | Полезность: +4
   #68
Mashutka_1984

Хм... Первые два вопроса умиляют. Вы их собираетесь ЕБ задать?
Почетная жительница
Сообщений: 2626
Регистрация: 09.04.2012
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 18
Секция: 3
Этаж: 2
Собственность
Рейтинг: 71 ()
Написано: 24.02.2013, 17:20 | Полезность: 0
   #69
сюда список и выложили, чтобы редактировать его )))) просто надеюсь, что на встрече придет (по нашему приглашению представитель ТСЖ)....ведь вопросы к УК тесно переплетаются с ТСЖ.....
Настоящий житель
Сообщений: 719
Регистрация: 19.05.2008
Статус: offline
Корпус: 17
Рейтинг: 6 ()
Написано: 24.02.2013, 18:51 | Полезность: +1
   #70
Mashutka_1984
Реклама.
Почему до сих пор висят коммерческие объявления на фасадах, в лифтах, подъездах, а мы ничего не получаем?
Отдельным пунктом интересует растяжка "Мортона" на Кольцевой со стороны Щелчка на торце дома.
--- Реклама ---
Почетная жительница
Сообщений: 2626
Регистрация: 09.04.2012
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 18
Секция: 3
Этаж: 2
Собственность
Рейтинг: 71 ()
Написано: 24.02.2013, 19:00 | Полезность: 0
   #71
Arhangelovo

принято
Житель
Сообщений: 72
Регистрация: 23.02.2013
Статус: offline
Рейтинг: 4 ()
Написано: 24.02.2013, 19:48 | Полезность: +5
   #72
Mashutka_1984 писал(а):
Пока выделили основные вопросы, касающиеся всего района....
1) Законность и обоснованность создания ТСЖ;

Коль скоро зарегистрировано в установленном законом порядке - значит законно. Вопрос не в том, что законно ли создавалось, вопрос в законности деятельности дальнейшей.

2) Законность статуса УК;

Что значит законность статуса? Статус УК - юридическое лицо оказывающее договорные услуги. Закону не противоречит. А вот связка ТСЖ-УК - это да, это большой и интересный вопрос. Во всех смыслах.

3) Участие собственников жилых помещений в принятии решений и в контроле за деятельностью УК;

Это последний вопрос. Вы сначала определитесь, как работать с УК. Если оставить ТСЖ или зарегистрировать свое (при наличии 50% собственников), то УК не нужна и незаконна. Только прямые договора с организациями, оказывающими услуги. Если ТСЖ нет, то либо прямое управление, когда каждый заключает договор с УК индивидуально, либо создание совета дома (для каждого дома свой совет) и заключение договоров с УК, но под контролем совета.

4) Наличие списка физических лиц-собственников жилых помещений;

Это в Рег. палату, а не к УК. В ТСЖ только потребовать предоставить реестр собственников и все протоколы и все договора.

5) Раскрытие информации о деятельности УК и ТСЖ;
6) Предоставление бухгалтерской отчетности УК за 2012 год и 1 квартал 2013 г. в срок не позднее 30 апреля 2013 г.;

Не только УК, но и ТСЖ. Причем ТСЖ в первую очередь. УК - только в части, касающейся управления Янтарным.

7) Законность и обоснованность применяемых тарифов. И обоснование по каждой позиции тарифного плата отдельно;
8) Методика выбора подрядных организаций для выполнения работ в микрорайоне;

Методика - ерунда. Пусть расскажут об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договоров.

9) Дополнительные услуги: СКУД, видеонаблюдение и консьержи;
10) Законность статуса договоров с ТСЖ (расторжение, перезаключение);

Это в п. 2.

11) Взаимоотношения и работа ЕРКЦ;

Чьи взаимоотношения? Это навязанная услуга, за которую платятся ваши деньги. Известный кусок этих денег потом из ЕРКЦ откатывают в администрацию. Хех. Бином Ньютона. Если УК не в состоянии сама нарисовать и разнести платежки (а в этом функция ЕРКЦ), то нафига такая УК???

12) Законность соблюдения норм 354 Постановления;
13) Разделение платежек на 2: одна на основные услуги, а вторая на дополнительные;
14) Взаимоотношения УК и Мосэнерго;

А какие там взаимоотношения? К тарифу Мосэнерго никто ничего добавить права не имеет. Если добавляют - значит воруют. И потом, в Мосэнерго только деньги платятся, а поставляет энергию другой зверь. А обслуживает и ремонтирует - третий. И т.д. И никто ни за кого не отвечает. Спасибо Чубайсу))

15) Документы, подтверждающие взаимоотношение УК и организацией, предоставляющей услуги консьержей.

А с остальными? Или там все в порядке?

16) Планирование озеленения на 2013 год. Бюджет.
17) Благоустройство района на 2013 год. Бюджет.
18) Организация снятия показаний общедомовых приборов учета;
19) Определение сроков по снятию показаний по ИПУ и ОДПУ;
20) Обязательный перерасчет в случае отключения воды и отопления, а так же не соответствия теплоносителя заявленным параметрам;
21) Установка досок объявлений в подъездах, используемых жителя района (без согласования с ТСЖ/УК);
22) Уличное освещение по району в целом;
23) Восстановление дорожного и тротуарного покрытия в районе в целом.

Прошу модераторов перенести сами вопросы в первый пост, а остальное из этого сообщения удалить...
А вас не интересует сколько денег получает ТСЖ от сдачи в аренду общих помещений?
Новосел
Сообщений: 21
Регистрация: 22.02.2013
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: -6 ()
Написано: 24.02.2013, 19:48 | Полезность: +3
   #73
Очень хорошие ВОПРОСЫ,но именно вопросы. Допустим вы получили на них ответы . Тсж- законно т. к. создавалось собственником(мортон), ук — законно, т. к. создавалось законным тсж. Результат-0. Игры в вопросы и ответы не дают результата. Конечно надо с чего то начинать чтобы набрать необходимой уверенности. Но обязательно нужна конечная цель и абсолютно точное понимание механизма ее достижения — т. е. Необходим поэтапный план достижения цели. она ясна- районом должны распоряжаться собственники в интересах собственников. Поэтому одновременно, параллельно нужно составить такой план ДЕЙСТВИЙ чтобы не быть застигнутыми врасплох и вне зависимости от ответов на вопросы(при наличии своего плана не важно какие ответы будут получены) гнуть свою линию для достижения цели. Сейчас очень хороший момент для этого- группа сумевшая пригласить тв и губер. отлично сработала создав тем самым необходимые условия для достижения цели. Теперь сложилась ситуация когда можно действовать без оглядки на мочалову в обход нее, т. е. Осуществлять план работая напрямую с губер. или с людьми принимающими решения от его имени. А для этого повторяю нужны не вопросы а -ответы которые вы должны знать и с этими ОТВЕТАМИ нужно идти напрямую, мимо мочаловой.
Почетная жительница
Сообщений: 2626
Регистрация: 09.04.2012
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 18
Секция: 3
Этаж: 2
Собственность
Рейтинг: 71 ()
Написано: 24.02.2013, 19:55 | Полезность: +2
   #74
ras
здесь я с вами не соглашусь....наша УК и ТСЖ - это не уровень губернатора!!!Поймите, что с этим должны разбираться мы сами...План есть....но чтобы его осуществить нужны ответы на ряд волнующих вопросов....
Новосел
Сообщений: 13
Регистрация: 15.04.2012
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 22
Секция: 1
Этаж: 3
Рейтинг: 10 ()
Написано: 24.02.2013, 19:59 | Полезность: +1
   #75
1. вопрос о площадке для выгула собак. будет ли в районе такая площадка?
2. вопрос о лесополосе между водоканалом и микрорайтном - в том году убрали ровно 50 м от угла дач до середины дома по ул.Акуловский-6. после чего все разошлись а на следующий день весь мусор с неубранной территории перелетел на чистую. - будет ли приведена эта полоса в нормальный вид? вообще странно, как людям нравится жарить шашлыки в помойке, и потом это там еще все есть.
Почетная жительница
Сообщений: 2626
Регистрация: 09.04.2012
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 18
Секция: 3
Этаж: 2
Собственность
Рейтинг: 71 ()
Написано: 24.02.2013, 20:01 | Полезность: 0
   #76
1Cv8
учтем....
Новосел
Сообщений: 21
Регистрация: 22.02.2013
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: -6 ()
Написано: 24.02.2013, 20:17 | Полезность: +1
   #77
Mashutka_1984 писал(а):
ras
здесь я с вами не соглашусь....наша УК и ТСЖ - это не уровень губернатора!!!Поймите, что с этим должны разбираться мы сами...План есть....но чтобы его осуществить нужны ответы на ряд волнующих вопросов....
ок. "план есть"- это уже хорошо.Соглашусь с вами только в одном случае если ответы на "ряд волнующих вопросов" вам нужны в письменном виде, как документ для губер. под губер.здесь я имею ввиду любую структуру аффилированную с положительным решением губернатора.
Почетная жительница
Сообщений: 2626
Регистрация: 09.04.2012
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 18
Секция: 3
Этаж: 2
Собственность
Рейтинг: 71 ()
Написано: 24.02.2013, 20:21 | Полезность: +1
   #78
ras
ответы мне не для дела нужны.....есть и поддержка и план и все для дела ))))) сейчас главное список вопросов составить и получить на них ответы с пояснениями....
Добавлено 24.02.2013 в 21:26
Sholom
обязательно учту....и изменю вопросы....
Почетный житель
Сообщений: 2235
Регистрация: 18.03.2011
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: -30 ()
Написано: 24.02.2013, 20:36 | Полезность: 0
   #79
Sholom
Не путайте общие помещения и помещения на 1-х этажах, которые не принадлежат собственникам жилых помещений
Местная
Сообщений: 3508
Регистрация: 05.02.2010
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 22
Собственность
Рейтинг: 96 ()
Написано: 24.02.2013, 20:36 | Полезность: +2
   #80
ras
Для того, чтобы разобраться, необходимо получить ответы документально-подтвержденные, чтобы потом действовать на основании закона....
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 32 33 34


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.shitnikovo.ru, 2008