Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 ... 32 33 34 RSS лента последних сообщений темы
Вопросы к Управляющей компании (Тема закрыта)
Жительница
Сообщений: 35
Регистрация: 13.09.2010
Статус: offline
Корпус: 22
Этаж: 13
Собственность
Рейтинг: 10 ()
Написано: 22.02.2013, 20:16 | Полезность: 0
   #41
Angel писал(а):
Я думаю, что все , что предложила Машутка по поводу сбора вопросов к УК все правильно. Идти всей толпой толку не будет , нужно выдвинуть требования и озвучивать нужно их человеку хорошо подготовленному, без эмоций и балагана, но в присутствии свидетелей, а лучше видеозаписи. И потом почему нужно считать , что инициативная группа что-то сделает не так, ведь они тоже жители нашего района и им эти проблемы также близки. А если кому-то не нравится, то можно индивидуально записаться на прием и спора никакого не будет.
А разве на прием записывают?
Сколько туда не подхожу Управляющей нет и записи никакой не делают. Звоните вам сообщат когда смогут Вас принять. Все?
Почетная жительница
Сообщений: 2480
Регистрация: 24.11.2008
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 3
Этаж: 15
Собственность
Рейтинг: -12 ()
Написано: 22.02.2013, 20:17 | Полезность: +1
   #42
ras писал(а):
Предложения по оплате ЖКУ.
Вместо одной платежки необходимо сделать 7.
1.содержание и ремонт
1.отопление
2.хвс,гвс, водоотвод
3.антена
4.электроснабжение
5.обсл.скуд и видео
6.консьерж
Т.о. Решаются следующие вопросы:
1. свобода выбора
2.если человек не платит по п.- 4,5,6 — это не касается других и тогда это его право.
3. п.7 если в подъезде больше половины не платит- консьерж не нужен, в противном случае пусть сидит(хотя чем он отличается от домофона у меня в прихожей -не знаю,я также умею на кнопку нажимать и открывать входную дверь).
Отслеживает это(оплата п.7 по подъездам) ук под контролем СПЕЦИАЛЬНО для этого(контроля над ук) созданной группы активистов на постоянной основе и наделенным всеми полномочиями от собственников. Для этого развешиваются объявления в каждом подъезде, но не анонимные а от инициативной группы с указанием темы(наделении полномочиями представителей собственников) при этом на собрание все должны придти со свидетельствами о собственности(заодно будет проведен подсчет собств.) и в протоколе собр. указать номера свид. После создания такой группы дверь в кабинет мочалкиной нужно будет открывать ногой и раз в неделю прессовать ее по ВСЕМ вопросам устанавливая сроки и проверяя выполнения при не выполнении ставить вопрос перед прокуратурой параллельно создавая теневой кабинет для замены всей гоп компании.
4. п.2 и 3 - при не оплате вопрос решает ук (под контролем «группы») в судебном порядке.
В конечном итоге с учетом судебных тяжб у человека будет не менее 6-9мес. До применения автогена и милиции — но это уже его выбор.
5.п. 1 при упорядочении тарифа по этому пункту все должны согласиться с ним и тогда ук вместе с «группой», должны будут работать персонально с каждым неплатильщиком, либо принять решение конкретно по этому пункту перераспределять средства с других оплаченных человеком счетов и оголять например воду и электричество с чем уведомлять каждого персонально,а далее см. п.4(суд).
Пока хватит.
Долго же Вы думали-7 платежек. Я в шоке
Жительница
Сообщений: 35
Регистрация: 13.09.2010
Статус: offline
Корпус: 22
Этаж: 13
Собственность
Рейтинг: 10 ()
Написано: 22.02.2013, 20:21 | Полезность: 0
   #43
ras писал(а):
Предложения по оплате ЖКУ.
Вместо одной платежки необходимо сделать 7.
1.содержание и ремонт
1.отопление
2.хвс,гвс, водоотвод
3.антена
4.электроснабжение
5.обсл.скуд и видео
6.консьерж

Поддерживаю, только боюсь что неосуществимо.
Вы где-то видели чтобы приводили по 7 квитанций?
Жительница
Сообщений: 48
Регистрация: 19.09.2012
Статус: offline
Рейтинг: -17 ()
Написано: 22.02.2013, 20:27 | Полезность: +1
   #44
ras писал(а):
Предложения по оплате ЖКУ.
Вместо одной платежки необходимо сделать 7.
1.содержание и ремонт
1.отопление
2.хвс,гвс, водоотвод
3.антена
4.электроснабжение
5.обсл.скуд и видео
6.консьерж
Т.о. Решаются следующие вопросы:
1. свобода выбора
2.если человек не платит по п.- 4,5,6 — это не касается других и тогда это его право.
3. п.7 если в подъезде больше половины не платит- консьерж не нужен, в противном случае пусть сидит(хотя чем он отличается от домофона у меня в прихожей -не знаю,я также умею на кнопку нажимать и открывать входную дверь).
Отслеживает это(оплата п.7 по подъездам) ук под контролем СПЕЦИАЛЬНО для этого(контроля над ук) созданной группы активистов на постоянной основе и наделенным всеми полномочиями от собственников. Для этого развешиваются объявления в каждом подъезде, но не анонимные а от инициативной группы с указанием темы(наделении полномочиями представителей собственников) при этом на собрание все должны придти со свидетельствами о собственности(заодно будет проведен подсчет собств.) и в протоколе собр. указать номера свид. После создания такой группы дверь в кабинет мочалкиной нужно будет открывать ногой и раз в неделю прессовать ее по ВСЕМ вопросам устанавливая сроки и проверяя выполнения при не выполнении ставить вопрос перед прокуратурой параллельно создавая теневой кабинет для замены всей гоп компании.
4. п.2 и 3 - при не оплате вопрос решает ук (под контролем «группы») в судебном порядке.
В конечном итоге с учетом судебных тяжб у человека будет не менее 6-9мес. До применения автогена и милиции — но это уже его выбор.
5.п. 1 при упорядочении тарифа по этому пункту все должны согласиться с ним и тогда ук вместе с «группой», должны будут работать персонально с каждым неплатильщиком, либо принять решение конкретно по этому пункту перераспределять средства с других оплаченных человеком счетов и оголять например воду и электричество с чем уведомлять каждого персонально,а далее см. п.4(суд).
Пока хватит.
Вы себя хорошо чувствуете?
У нас с одной-то всё не слава богу, а тут семь.
Настоящая жительница
Сообщений: 678
Регистрация: 21.06.2012
Статус: offline
Корпус: 18
Секция: 3
Этаж: 2
Собственность
Рейтинг: -17 ()
Написано: 22.02.2013, 20:39 | Полезность: +2
   #45
Дело не в количестве, а в качестве - пусть и одна, но правильная и всем доступная(понятная).
Почетный житель
Сообщений: 1128
Регистрация: 29.07.2010
Статус: offline
Корпус: 6
Секция: 6
Рейтинг: -2 ()
Написано: 22.02.2013, 20:54 | Полезность: +2
   #46
Повторюсь: платежки должно быть две - на услуги ЖКХ и на доп услуги (охрана, антенна и т.д.)
Почетная жительница
Сообщений: 2626
Регистрация: 09.04.2012
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 18
Секция: 3
Этаж: 2
Собственность
Рейтинг: 71 ()
Написано: 22.02.2013, 21:41 | Полезность: 0
   #47
К полуночи выложу первый вариант списка....прошу модераторов потом переместить его в первый пост....
Житель
Сообщений: 72
Регистрация: 23.02.2013
Статус: offline
Рейтинг: 4 ()
Написано: 23.02.2013, 06:38 | Полезность: +6
   #48
Хотелось бы понять с кем именно вы собираетесь сидеть за столом?
У вас есть ТСЖ и УК. В них есть двуликий Янус с фамилией Мочалова. Вы когда за столом сидеть будете - она кого там собирается представлять?

Посему, прежде чем решать наболевшие вопросы по ценообразованию, etc. вы решите вопросы процедурные.

А они на сегодняшний день таковы:
1. ТСЖ создавалось в тот момент, когда, если верить неким протоколам, 97% собственности принадлежало Мортону. Однако это было давно. С тех пор Мортон со товарищи много чего продали. ГК РФ смотрит на факт продажи недвижимости совершенно однозначно. Право собственности возникает у покупателя с момента государственной регистрации данной сделки.
В связи с этим возникает несколько подлежащих разрешению вопросов.
1.1 ТСЖ имет право на существование до тех пор, пока в собственности его членов находится более 50% собственности (т.е. если в собственности членов ТСЖ находится менее 50% - ТСЖ подлежит ликвидации - ч.2 ст. 141 ЖК РФ)). Вопрос - сколько принадлежит членам ТСЖ сейчас?
1.2 ТСЖ обязано иметь и вести реестр членов ТСЖ. При этом каждый член ТСЖ ОБЯЗАН предоставлять информацию о размере принадлежащих ему долей в праве общей собственности (ч.4 ст. 143 ЖК РФ), которые пропорциональны квадратным метрам, находящимся в его частной собственности. Т.е. если Мортоном не предоставлены сведения о том, что он утратил право собственности хотя бы на один кв. метр - юридическая сила документов, принятых собранием ТСЖ весьма сомнительна.
Отсюда
2. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны... вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.3 ст. 551 ГК РФ). Т.е. если Мортон уклонялся от регистрации перехода прав собственности (а это подтверждается судебными решениями, вступившими в законную силу), то любые расходы, которые будут признаны необоснованными - подлежат возмещению.

И вот только с этого момента следует обсуждать, что именно в статьях расходов обосновано, а что нет.
Например:
1. Обосновано ли заключение ТСЖ договора с УК при условии, что Мочалова одновременно председатель ТСЖ и зам генерального директора УК? Соответствует ли закону подобная схема управления домом, если ст. 161 ЖК РФ говорит, что:
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Обращаю внимание, что невозможно в силу закона выбрать сразу два из предложенных способов. ОДИН ИЗ предложенных! Никакого волюнтаризма.

2. Обосновано ли выставление счетов на оплату дополнительных услуг или услуг, которые по факту не оказываются, если владелец жилья за предоставлением этих услуг не обращался?
3. Обоснованны ли расценки на некоторые из предоставляемых услуг? Консъерж - это здорово. Это просто отлично. Но в 24-х этажах - 240 квартир. 624 Х 240 = 149 760 рубликов. Не слишком ли "элитный" консъерж? Или он оказывает доп. услуги за эти деньги? Кому и какие? А главное, сколько он реально получает? Нет, не надо договоров и зарплатных ведомостей. Пусть покажут сколько они НДФЛ заплатили за этого консъержа.
4. Ну и далее со всеми остановками.

А потом - пусть возмещают все добровольно. Или будут возмещать на основании решения суда. Или просто уедут убирать снег в Сибирь. Может там это у них получиться лучше, чем в солнечном Подмосковье.
Почетная жительница
Сообщений: 2626
Регистрация: 09.04.2012
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 18
Секция: 3
Этаж: 2
Собственность
Рейтинг: 71 ()
Написано: 23.02.2013, 08:41 | Полезность: +1
   #49
Sholom
супер....
Почетный житель
Сообщений: 1128
Регистрация: 29.07.2010
Статус: offline
Корпус: 6
Секция: 6
Рейтинг: -2 ()
Написано: 23.02.2013, 09:11 | Полезность: 0
   #50
Sholom
Мочалова давно стала председателем ТСЖ? Ранее она им никогда не была
Местный
Сообщений: 3122
Регистрация: 01.02.2010
Статус: offline
Корпус: 21
Этаж: 16
Рейтинг: -28 ()
Написано: 23.02.2013, 09:12 | Полезность: -2
   #51
И не является.
Блин, это пипец. Читаю и валяюсь. Кащенко на выезде.
VIP Персона
Сообщений: 19845
Регистрация: 21.02.2009
Статус: offline
Рейтинг: 6 ()
Написано: 23.02.2013, 10:17 | Полезность: 0
   #52
2010 писал(а):
1. фонари на кольцевой - за д.10 и по Щелчку, тьма тьмущая.
2. Установка домофонов в квартирах (за это еще в 2010 г заплачено) д.10 по Кольцевой
3. Разделение платежек - на услуги ЖКХ и доп услуги
4. Статус договоров с ТСЖ, расторжение, перезаключение с УК
5. Исключение оплаты за мусоропровод из платежек и перерасчет за ранее уплаченное
6. Установка столбиков (чтобы не парковались на тротуарах и газонах)
7. Раскрытие информации о деятельности ТСЖ и УК (в принципе, там скоро прокуратура начнет работать), но все-таки надо поднять.
8. Температура горячей воды - становится холоднее с каждым днем. Собираюсь официально проводить замеры и выкатывать претензию на перерасчет.
9. Альтернативный Мтел интернет-провайдер в д.10 по Кольцевой когда появится?
Поддерживаю целиком особенно пункты 3,4,5,7 по 3 пункту дополнение, оплату за консьержа вообще не вписывать в платежку. Провести собрание собственников и решить как ,а главное сколько платить за этот вид услуги.
Житель
Сообщений: 72
Регистрация: 23.02.2013
Статус: offline
Рейтинг: 4 ()
Написано: 23.02.2013, 10:21 | Полезность: 0
   #53
2010 писал(а):
Sholom
Мочалова давно стала председателем ТСЖ? Ранее она им никогда не была
Не знаю. Но в договоре, который у меня на руках есть, она фигурирует в качестве управляющего ТСЖ "Ключ" и действующей на основании устава и доверенности №4 от 25 ноября 2010 года. Все вопросы к ней.
Добавлено 23.02.2013 в 11:02
Yanichevskie писал(а):
И не является.
Блин, это пипец. Читаю и валяюсь. Кащенко на выезде.
Кащенко в другом месте.

В договоре от 29 апреля 2011 года г-жа Мочалова Е.Б. фигурирует в качестве управляющего ТСЖ "Ключ" и действует на основании устава и доверенности № 4 от 25 ноября 2010 года. Подпись на договоре так же ее.
Почетный житель
Сообщений: 1128
Регистрация: 29.07.2010
Статус: offline
Корпус: 6
Секция: 6
Рейтинг: -2 ()
Написано: 23.02.2013, 10:33 | Полезность: 0
   #54
Sholom
Управляющая и председатель - не одно и то же
Коренной житель
Сообщений: 171
Регистрация: 19.03.2012
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: -16 ()
Написано: 23.02.2013, 11:06 | Полезность: 0
   #55
Почему кроме Мортон-телекома ни одну компанию,по предоставляющую услуги теле-интернета "не пускают" в микрорайон?
Почетная жительница
Сообщений: 2654
Регистрация: 13.09.2010
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 4
Секция: 5
Собственность
Рейтинг: 0 ()
Написано: 23.02.2013, 11:16 | Полезность: 0
   #56
RED-WHITE
Ростелеком
Почетная жительница
Сообщений: 2626
Регистрация: 09.04.2012
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 18
Секция: 3
Этаж: 2
Собственность
Рейтинг: 71 ()
Написано: 23.02.2013, 12:20 | Полезность: 0
   #57
Соседи....ростелеком и мтел сюда не относятся....это отдельная тема, которую будем поднимать после 1 марта...
Новосел
Сообщений: 21
Регистрация: 22.02.2013
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: -6 ()
Написано: 23.02.2013, 12:33 | Полезность: -6
   #58
Самое лучшее, что есть у человека -это его тупость(не умение понимать мысли) и упрямство.
В связи с этим:
1.7 платежек и только семь. Они нужны здесь(в россии и мкр. янтарный а не в америке, где кстати у каждого на руках по 10-15платежек)и сейчас только для одной цели — КОНТРОЛЬ над тсж-ук. Структура «тсж-ук» создана для того чтобы запутать(как им кажется) собственников и безнаказанно продолжать воровать. Они понимали что рано или поздно, даже при умышленном затягивании оформления собственности — все(по крайней мере абсолютное большинство) станут собств. и тогда их лавочку закроют. Поэтому и возникла ук «жилсервис» - «чисто» финансово-производственная структура, которая контролирует денежные потоки. Необходимо выбить этот контроль из рук ук именно при помощи 7 платежных док-ов. Не топят — не плати(предварительно оставив отметку об этом в журнале «бел. пар».) и т. д. Это 7 рычагов давления на ук. Это называется «обратный шантаж» т. е. Шантаж против шантажа, которым занимается мочалова. Эти семь бумажек будут у вас на руках вы будете ими манипулировать, а у мочаловой будет резкое снижение платежей т. к. платить будут только за оказанные услуги и за каждую услугу отдельно. и ГЛАВНОЕ решать оказана услуга или нет станете ВЫ.
2.Тот кто говорит «да кто это будет делать» имея ввиду что мочалова это делать не будет — отвечаю -вы сами и будете потому что она у вас на содержании а не наоборот если не хотите тогда развлекайтесь на форуме. а если хотите то собирайте собрание( я уже писал) считайте собственников по головам сами и не кого (типа отчета мортона)не ждите- не дождетесь.
3.Я сказал все что хотел и на этом форуме закончил.
Настоящая жительница
Сообщений: 678
Регистрация: 21.06.2012
Статус: offline
Корпус: 18
Секция: 3
Этаж: 2
Собственность
Рейтинг: -17 ()
Написано: 23.02.2013, 12:45 | Полезность: 0
   #59
Sholom
Очень хорошо,что Вы неравнодушны к поднятым проблемам,но что-то Вы всё в одну кучу смешали...По пунктам:
1.Способ управления в Янтарном - ТСЖ.Оно создано застройщиками (в то время это разрешалось.).
2.Председателем Правления ТСЖ был Квициния, кто теперь - неизвестно (Квициния умер).
3.ТСЖ Договором в апреле 2011 г.передало свои полномочия по управлению домами УК.-данный Договор есть на сайте ТСЖ.
4.Изменить способ управления можно по Закону только тогда, когда у членов ТСЖ будет менее 50% собственности в районе и только путем общего собрания всех собственников - процедура прописана в ЖК РФ.Кол-во собственников, их % и состав в настоящее время точно неизвестны.
5.Никто из жителей членом ТСЖ не является.
6.Мортон не уклоняется от заключения Договоров, он просто тянет со сбором документов.На заключение основного Договора дается год (если иное не указано в Договоре).
7.Многие вопросы из указанных Вами уже были заданы и будут учтены.
8.Ваш Договор был заключен с ТСЖ, а не с УК, т.к. это было до...(см.п.3)
Модератор
Сообщений: 10927
Регистрация: 09.06.2008
Статус: online
мкр.Янтарный
Корпус: 6
Секция: 4
Этаж: 11
Собственность
Рейтинг: 37 ()
Написано: 23.02.2013, 12:53 | Полезность: 0
   #60
ras писал(а):
Самое лучшее, что есть у человека -это его тупость(не умение понимать мысли)...
Не сумел понять мысль.
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 ... 32 33 34


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.shitnikovo.ru, 2008