Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 ... 215 216 217 RSS лента последних сообщений темы
Консьержи
Почетная жительница
Сообщений: 2809
Регистрация: 10.09.2008
Статус: offline
мкр.Янтарный
Собственность
Рейтинг: 7 ()
Написано: 08.07.2009, 08:48 | Полезность: 0
   #1
Давайте тему консьержей обсуждать здесь.

По форуму 1 мая я поняла, что эта услуга, навязанная Управляющей компанией, обязательна. В консьержи берут гастеров, которые проживают в этой же будке всей семьёй, и платят за это арендную плату УК. З/п консьржа 10 тыс. руб. А с квартиры за эту услугу берут по 500 руб. Если я не права, то пусть меня поправят первомайцы, которые заходят на форум.

Что входит в обязанности консьержей? Как их поменять, если навязанные УК, не устраивают?
--- Реклама ---
Настоящая жительница
Сообщений: 498
Регистрация: 25.07.2008
Статус: offline
Корпус: 6
Этаж: 2
Собственность
Рейтинг: 5 ()
Написано: 08.07.2009, 09:08 | Полезность: 0
   #2
Так я имею право, насколько я понимаю, не платить за консьержа. Если это будет какой-нить алкаш или непонятный таджик со всей своей братией, проживающей там же, в каморке, то я сомневаюсь, Что в добровольном порядке многие будут оплачивать УК данные услуги. Соответственно смысла для УК сажать такого рода консьержев не будет. Или оплата этих услуг обязаловка?
Почетная жительница
Сообщений: 2809
Регистрация: 10.09.2008
Статус: offline
мкр.Янтарный
Собственность
Рейтинг: 7 ()
Написано: 08.07.2009, 09:11 | Полезность: 0
   #3
Nussi1
сужу по форуму 1 мая. Кто-то не заплатил, записали как задолженность.
Настоящая жительница
Сообщений: 498
Регистрация: 25.07.2008
Статус: offline
Корпус: 6
Этаж: 2
Собственность
Рейтинг: 5 ()
Написано: 08.07.2009, 09:14 | Полезность: 0
   #4
Ну и пусть пишут, должно же это (оплата консьержа) быть как-то официально-бюрократически на бумажке оформлено? Вот предоставят мне такую бумаженцию, договор, подписанный мной или че-то еще,или пусть покажут статью в Жилищном кодексе тогда и пусть долги пишут, а так... можно послать их подальше.
Почетная жительница
Сообщений: 2480
Регистрация: 24.11.2008
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 3
Этаж: 15
Собственность
Рейтинг: -12 ()
Написано: 08.07.2009, 09:22 | Полезность: +1
   #5
Начнем с того что УК обязана озвучить перечень предлагаемых услуг и сумму, за которые данные услуги будут реализованы. Утверждать тарифы и все изменения по количеству, качесту и стоимости услуг они должны через общее собрание собственников. Отчет каждый год в марте месяце. Общее собрание собственников имеет право переизбрать УК или руководство ТСЖ в любое удобное или желаемое для себя время. Услуга найма консъержей добровольная. Данная услуга должна быть согласованна с собственниками. СОБСТВЕННИКИ! Читайте внимательно договора по передаче прав на управление при подписании!!! Все изменения по услугам и ценам должны приниматься большенством голосов (собственники голосуют долями-квадратными метрами, а не квартирами). Если услуга утверждена, то руководство ТСЖ или УК может обязать Вас в судебном порядке оплачивать услуги , в том числе консъержей.
Почетная жительница
Сообщений: 1233
Регистрация: 06.05.2009
Статус: offline
мкр.Янтарный
Собственность
Рейтинг: 6 ()
Написано: 08.07.2009, 10:11 | Полезность: +1
   #6
Консьерж может быть и из своего подъезда. Я многих знаю кто живёт и работает в своём подъезде.Может кто и пожелает из своих.Собрание по подъезду(по Мкр.,дому) собрать и решить вопрос.Кто знает, может быть желающих найдётся работать(подработать) консьержем и из своих жителей нашего мкр.
Почетный житель
Сообщений: 2077
Регистрация: 19.04.2009
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: -12 ()
Написано: 08.07.2009, 10:21 | Полезность: 0
   #7
репка писал(а):
Данная услуга должна быть согласованна с собственниками.
А кто будет являться собственником квартир, после выдачи ключей? Верно, МОРТОН и Ко! Не забывайте, свидетельство о собственности будет выдано не раньше, чем через пол года после заселения! В дальнейшем, согласен, с помощью голосования можно будет решать подобные вопросы.
Жительница
Сообщений: 103
Регистрация: 06.04.2009
Статус: offline
Корпус: 19
Рейтинг: 5 ()
Написано: 08.07.2009, 13:17 | Полезность: +2
   #8
"В консьержи берут гастеров, которые проживают в этой же будке всей семьёй, и платят за это арендную плату"


Ага, очень удобно на пол ставки консьерж, на пол - наводчик для домушника - всё про всех знает, кто когда на работу, когда в отпуск...
Почетная жительница
Сообщений: 2480
Регистрация: 24.11.2008
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 3
Этаж: 15
Собственность
Рейтинг: -12 ()
Написано: 08.07.2009, 18:09 | Полезность: 0
   #9
Домовёнок
Зачем же так пессиместично. У нас была проблема с квартирой пока консъержкой "работала" дама из Твери. А местные бабуськи категорически отказываются сидеть в нашем подъезде, причем подрабатывают в домах на других улицах. Типа богатые бабуськи, и у себя сидеть им не в кайф.Имидж портится.
Жительница
Сообщений: 127
Регистрация: 16.03.2009
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 14
Секция: 3
Собственность
Рейтинг: -3 ()
Написано: 14.07.2009, 15:38 | Полезность: 0
   #10
Когда у меня была квартира в 1 Мая, наш консьерж жил в нашем же подъезде. Такой дедок-колобок, купил однушку вместе с дочкой и женой. Оформились на работу всей семьей, "работал" один за всех. Часа 2-3 в сутки его можно было увидеть на рабочем месте. Остальное время он "работал" дома. Все жаловался, что мало платят. Работы не было, зато было много сплетен, каких-то нелепых историй и небылиц про жильцов подъезда. Короче говоря толку от него было ноль, а головной боли - море. Конечно, наилучший вариант - женщины средних лет, местные жительници. Но где их столько набраться!
--- Реклама ---
Коренной житель
Сообщений: 328
Регистрация: 09.09.2008
Статус: offline
Корпус: 14
Собственность
Рейтинг: 10 ()
Написано: 17.07.2009, 15:45 | Полезность: 0
   #11
Я считаю что консьержка это лишнее и можно обойтись без ее услуг. Домофон есть и этого хватает. Сейчас редкий случай когда консьержку увидишь. всеравно от нее пользы как от козла молока.
Старожил
Сообщений: 7610
Регистрация: 16.08.2008
Статус: offline
Корпус: 22
Рейтинг: 34 ()
Написано: 17.07.2009, 17:03 | Полезность: 0
   #12
Zagdaj
не соглашусь - у нас в доме есть домофон и нет консьержки.
постоянно в подъезде тусят всякие подростковые компании (проживающие в подъезде и их друзья) - амбре такое стоит! мусора от них - вал!!

а был бы толковый консьерж - пришел бы да разогнал. Или родителям позвонил с просьбой разобрать по квартирам )))
Коренной житель
Сообщений: 364
Регистрация: 07.07.2009
Статус: offline
Корпус: 9
Секция: 1
Этаж: 16
Собственность
Рейтинг: 10 ()
Написано: 17.07.2009, 17:27 | Полезность: 0
   #13
Я тоже не согласен с Zagdaj! Консьерж должен быть обязательно!
Почетная жительница
Сообщений: 2418
Регистрация: 15.03.2009
Статус: offline
Корпус: 24
Секция: 2
Рейтинг: 0 ()
Написано: 18.07.2009, 22:00 | Полезность: 0
   #14
Я против консьержки.Особенно "доброй инициативной бабки".Уж лучше две железобетонные двери. Хотите узнать много нового и интересного о себе - пригласите консьержку на работу в свой подъезд !
Местная
Сообщений: 3215
Регистрация: 19.03.2008
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: -8 ()
Написано: 18.07.2009, 22:07 | Полезность: 0
   #15
Elizaveta писал(а):
Я против консьержки.Особенно "доброй инициативной бабки".Уж лучше две железобетонные двери. Хотите узнать много нового и интересного о себе - пригласите консьержку !
А в их обязанности не входит сплетни собирать.
Почетная жительница
Сообщений: 2418
Регистрация: 15.03.2009
Статус: offline
Корпус: 24
Секция: 2
Рейтинг: 0 ()
Написано: 18.07.2009, 22:31 | Полезность: 0
   #16
Kitulya писал(а):
Elizaveta писал(а):
Я против консьержки.Особенно "доброй инициативной бабки".Уж лучше две железобетонные двери. Хотите узнать много нового и интересного о себе - пригласите консьержку !
А в их обязанности не входит сплетни собирать.
Входит,входит!!!Это неотъемлемая часть их специфической работы.
Местная
Сообщений: 3215
Регистрация: 19.03.2008
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: -8 ()
Написано: 18.07.2009, 23:28 | Полезность: 0
   #17
Elizaveta писал(а):
Kitulya писал(а):
Elizaveta писал(а):
Я против консьержки.Особенно "доброй инициативной бабки".Уж лучше две железобетонные двери. Хотите узнать много нового и интересного о себе - пригласите консьержку !
А в их обязанности не входит сплетни собирать.
Входит,входит!!!Это неотъемлемая часть их специфической работы.
не)))) это их личная инициатива
в любом случае сплетни будут. Другой вопрос их будут говорить громко когда проходишь мимо или шёпотом, когда отойдёшь на приличное расстояние - это уже от каждого зависит.
Старожил
Сообщений: 7610
Регистрация: 16.08.2008
Статус: offline
Корпус: 22
Рейтинг: 34 ()
Написано: 19.07.2009, 11:47 | Полезность: 0
   #18
сплетни - они сплетнни и есть

умные люди слушать и дальше передавать не будут
Житель
Сообщений: 31
Регистрация: 02.02.2009
Статус: offline
Корпус: 22
Этаж: 24
Рейтинг: 10 ()
Написано: 19.07.2009, 13:51 | Полезность: 0
   #19
Вот нашёл на одном форуме. Мне кажется, что если консьерж будет выполнять это, то меня бы это устроило. А если он хотя бы один из этих пунктов не выполнит, то не получит денежки )))


Задачи и обязанности консьержа

• Следить за сохранностью имущества в подъезде, которое должно быть включено в соответствующий перечень.
• В случае реальной угрозы принимать меры по спасению имущества: включать сигнализацию, блокировать вход и выход, оповещать консьержей в других подъездах и соответствующие компетентные службы.
• Следить за наличием, исправностью и условиями безопасного бытового пользования техническими системами и средствами жизнеобеспечения (дверями, лифтами, лестницами, аппаратурой связи, мусоропроводом), размещенными в местах общего пользования. В случае выявления повреждений, неисправностей – срочно докладывать соответствующим службам.
• Хранить ключи от подсобных помещений, чердака, подвалов, запасных выходов и т.д., необходимость доступа к которым может появиться в случае аварийных ситуаций.
• Следить за санитарным состоянием вестибюля и мест общего пользования в доме.
• Периодически проверять исправность технических систем и средств охранной, охранно-пожарной и тревожной сигнализации, средств связи, освещения.
• Наблюдать за входом в подъезд и выходом из него, закрывать двери в ночное время.
• Сообщать по просьбе жильцов (при наличии внутренней связи) о прибытии посетителей.
• Принимать и передавать объект наблюдения и ключи от помещений по окончании смены согласно инвентаризационной описи материальных ценностей.
• Своевременно реагировать на сообщения жильцов о проблемах домовых коммуникаций: прорыве канализации, проблемах сети теплоснабжения, водоснабжения, поломке лифтов и любых иных аварийных ситуаций. В подобных случаях консьерж сообщает об этом в соответствующие службы.
Что должен знать консьерж
• Нормативные акты органов центральной власти и местного самоуправления по вопросам санитарии и гигиены, благоустройства, содержания дома.
• Стандарты по охране труда, экологической и пожарной безопасности, организационные требования по сохранению имущества, размещенного в доме, и служебные инструкции, которые устанавливают порядок наблюдения за ним.
• Места расположения правоохранительных органов и способы установления связи с ними.
• Номера телефонов вызова такси, скорой помощи, пожарной охраны, милиции, аварийной службы газа, охраны, диспетчерских жилищно-эксплуатационных предприятий (необходимо также знать основания для срочного вызова).
• Размещение технических систем и средств охранного назначения, которые находятся в подъезде, и правила пользования ими.
За что консьерж несет ответственность
Консьерж несет ответственность перед жильцами за выполнение своих обязанностей.
Помните – консьерж не является материально ответственным лицом. Он может нести лишь ограниченную материальную ответственность (как и большинство работников других профессий) в пределах среднемесячной зарплаты. Момент такой ответственности может наступить в случае порчи или уничтожения по небрежности предметов, переданных ему для выполнения служебных обязанностей (мебель, телефонный аппарат и пр.).
За что консьерж не несет ответственность
• Если в подъезде произошло ограбление квартиры. Однако в ходе следствия консьерж обязан дать показания о посторонних, которые во время его дежурства заходили в подъезд.
• Если во дворе дома произошел угон машины. Даже если владельцы попросили консьержа «присматривать» за своим авто, даже если они заплатили ему за такую охрану, юридически к консьержу предъявить претензии в случае угона невозможно.
• Консьерж может по просьбе жильцов хранить у себя ключи от квартир, однако ответственности за их сохранность он не несет. Хранить ключи от квартир жильцов консьерж НЕ ОБЯЗАН
Консьерж не имеет права вести торговую деятельность на своем рабочем месте
Помещения, в которых консьержи работают, являются служебными, и нецелевое использование данных помещений запрещено.
Консьерж может оформиться на работу по совместительству к частному предпринимателю для ведения торговой деятельности, НО, чтобы вести торговую деятельность в помещении дома, следует получить согласие всех собственников (жильцов), а затем обязательно получить все необходимые разрешения для дальнейшей деятельности.
Помните! Торговая деятельность по продаже ликероводочной и табачной продукции подлежит государственному лицензированию, а к помещениям для торговли существует ряд нормативных требований. На это необходимы также разрешения от СЭС, пожарной охраны, инспекции госконтроля архитектуры и строительства и т.д.). За незаконную торговую деятельность грозит предупреждение или штраф, конфискация товаров и полученных денежных средств.


1. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ

- Знать в лицо жителей своего подъезда;
- В общении с жителями дома проявлять вежливость и выдержку;
- В течение дежурства проверять освещение в холлах и лифтовых кабинах;
- В случае погрузочно-разгрузочных работ, контролировать их ход, и при необходимости, предотвращать перегруз кабины лифта, замусоривание и порчу лифтов и холлов этажей и подъезда; не допускать курения в холе первого этажа и в кабинах лифтов.
- Не пропускать в подъезд незнакомых или посторонних лиц, распространителей рекламы, сотрудников правоохранительных органов, без документов, подтверждающих необходимость их проникновения на территорию частной собственности без разрешения хозяев. Требовать предъявления служебного удостоверения.
- Требовать от хозяев квартир предоставления информации о лицах, производящих ремонтные работы в квартирах, ПОФАМИЛЬНО – для допуска их в подъезд (ремонтные бригады, бригады доставки; установки различных систем). При отсутствии заявки данные лица должны допускаться в подъезд только в сопровождении хозяина квартиры после оформления допуска в специальном журнале. (Ремонтные бригады регистрируются в специальном журнале и оставляют консьержу залоговый документ). Убедившись, что после выполнения работ не нанесен ущерб общему имуществу жильцов подъезда, консьерж возвращает залоговый документ и делает отметку в журнале.
- Требовать от жильцов и рабочих выполнения режима производства работ согласно «Допуска на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания»: в будни с 8.00 до 20.00, в субботу с 9.00 до 14.00, кроме воскресений и праздничных дней.
- В течение дня, особенно в вечернее время при возвращении жильцов с работы, открывать жильцам дверь подъезда;
- Оказывать помощь правлению ТСЖ в доведении до жильцов необходимой информации, расклеивании объявлений правления и другой информации;
- Следить за чистотой и порядком в холле первого этажа и комнате консьержей;
- Находиться на рабочем месте в опрятном виде.
- В обязанности консьержа входит хранение ключей от технических помещений и люков. Консьерж может открывать сам или давать данные ключи хозяевам квартир под роспись в специальном журнале.

ЗАПРЕЩЕНО:

- курить на рабочем месте, в холле первого этажа;
- содержать животных в комнате консьержей;
- вступать в разговор с незнакомыми или посторонними лицами и давать какую-либо информацию о проживающих в доме жильцах.
- С 06-00 до 01-00 часа зашторивать окна наблюдения в помещении дежурного по подъезду.
- Отлучаться из помещения дежурного на время, превышающее 10 минут без уведомления диспетчера.

2. ПРАВА

Консьерж имеет право:
- требовать от жильцов и рабочих соблюдения правил проживания, техники безопасности, техники пожарной безопасности и режима производства работ.
- докладывать обо всех нарушениях диспетчеру, коменданту, старшим по подъезду в случае невыполнения его требований.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Консьерж, в соответствии с действующим законодательством, несет ответственность за невыполнение возложенных на него настоящей инструкцией обязанностей"
Местная
Сообщений: 3215
Регистрация: 19.03.2008
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: -8 ()
Написано: 19.07.2009, 14:30 | Полезность: 0
   #20
Для выполнения этих обязанностей, консъерж не должен быть безмолвнным таджиком.
Надо уже сейчас спрашивать рыбу договора с УК.
Ещё я бы сюда добавила санитарную книжку.
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3 4 5 6 ... 215 216 217


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.shitnikovo.ru, 2008