Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 ... 99 100 101 RSS лента последних сообщений темы
Устраивает ли вас качество работы ТСЖ/УК, часть 2 (Тема закрыта)
Модератор
Сообщений: 12246
Регистрация: 16.10.2009
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: 70 ()
Написано: 29.12.2011, 16:24 | Полезность: +1
   #21
trud
почему сомневаешься?
и почему заботишься о том, "Когда работать, если по первому требованию для каждого собственника подбирать документы и изготавливать их копии"
вообще то это их работа
Почетный житель
Сообщений: 2235
Регистрация: 18.03.2011
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: -30 ()
Написано: 29.12.2011, 16:38 | Полезность: 0
   #22
умка писал(а):
trud
почему сомневаешься?
и почему заботишься о том, "Когда работать, если по первому требованию для каждого собственника подбирать документы и изготавливать их копии"
вообще то это их работа
Их работа - оказание коммунальных услуг за наши, кстати, деньги. А инициировать проверку какими органами ты имела ввиду?
Модератор
Сообщений: 12246
Регистрация: 16.10.2009
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: 70 ()
Написано: 29.12.2011, 16:45 | Полезность: +1
   #23
trud
проверкой легитимности занимается жилинспекция
это для начала
но можно и в прокуратуру, они сами спустят, куда надо
смысл в том, что может любой собственник, не надо ждать всех

по поводу "их это работа или нет"...коммунальные услуги нам оказывают не они, они их оплачивают и заключают договоры
и отчитываться обязаны
и отвечать на запросы тоже обязаны
на то есть соответствующие законодательные акты
Почетный житель
Сообщений: 2235
Регистрация: 18.03.2011
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: -30 ()
Написано: 29.12.2011, 16:52 | Полезность: 0
   #24
умка писал(а):
trud
проверкой легитимности занимается жилинспекция
это для начала
но можно и в прокуратуру, они сами спустят, куда надо
смысл в том, что может любой собственник, не надо ждать всех

по поводу "их это работа или нет"...коммунальные услуги нам оказывают не они, они их оплачивают и заключают договоры
и отчитываться обязаны
и отвечать на запросы тоже обязаны
на то есть соответствующие законодательные акты
Ты про легитимность или качество обслуживания? Вещи разные. Писать в любые органы может как собственник, так и не собственник. Ответ обязаны дать в теч. месяца каждому обратившемуся. Жаловаться и инициировать проверку не одно и то же. Еще раз - перед каким органом каждый собственник вправе инициировать проверку? Интересно, кто сразу ломанется проверять?
Модератор
Сообщений: 12246
Регистрация: 16.10.2009
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: 70 ()
Написано: 29.12.2011, 16:57 | Полезность: 0
   #25
и то, и другое
я ответила- в жилинспекцию и в прокуратуру
насколько я знаю, при жилиспекции создана комиссия для этих целей
VIP Персона
Сообщений: 19827
Регистрация: 21.02.2009
Статус: offline
Рейтинг: 6 ()
Написано: 06.01.2012, 19:05 | Полезность: 0
   #26
Меня не устраивает обслуживание ТСЖ, могу ли я по заявлению выйти из членов ТСЖ и как в этом случае оплачивать счета за коммунальные услуги, такие как вода и тепло. Сейчас ТСЖ является посредником между мной и Теплосетями и Водоканалом, расчеты ведутся за


06.04.2011 11:55
Уважаемая Лика, закон предусматривает, что ТСЖ может быть создано только по решению общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, если за этот способ управления высказалось более половины законных владельцев квартир. Все проголосовавшие «за» и написавшие соответствующее заявление становятся членами ТСЖ. Что же касается вопроса ликвидации товарищества, то упразднить структуру в праве только общее собрание собственников жилья, если за это опять же высказалось более 50% хозяев квартир, но никак не общее собрание членов ТСЖ. Тем не менее члены ТСЖ, недовольные работой структуры, могут стимулировать ликвидацию товарищества, в массовом порядке выходя из состава его членов. Когда в ТСЖ останется менее 50% собственников, данная некоммерческая организация, согласно ЖК РФ, должна быть ликвидирована. Инициативной группе жильцов важно помнить еще и то, что в одном доме не может действовать более одного ТСЖ, поэтому создавать альтернативную структуру, не упразднив старую, не только экономически невыгодно, но и противозаконно.

Если по какой-то причине члены ТСЖ не довольны качеством выполнения поставленных задач или столкнулись с очевидными нарушениями законодательства (подделкой учредительных документов, фальсификацией протоколов собраний, избрания в органы управления ТСЖ сторонних лиц, рассылкой квитанций или сбором наличных средств за оплату коммунальных услуг без заключения договоров с поставщиками услуг или растратой денежных фондов - прим. ред.), но при этом не разочаровались в ТСЖ как способе управления многоквартирным домом, то они имеют право потребовать от структуры детальный отчет об использовании средств жильцов, а также переизбрать руководящий состав ТСЖ, подать на мошенников в суд.

Однако на практике большинство собственников довольно пассивны в вопросах управления общим имуществом, не хотят разбираться в квитанциях, не намерены менять правление или ликвидировать структуру, поэтому бороться за свои права приходится одному-двум жильцам. В таком случае недовольным проще всего выйти из состава членов ТСЖ. Жилищный Кодекс РФ гласит: «Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества». Таким образом, владельцу квартиры необходимо написать заявление о выходе из ТСЖ, а также, если собственником ранее была выдана доверенность на имя сотрудника ТСЖ на представление его интересов, об ее отзыве и получить на руки оригиналы документов.

Взамен руководство ТСЖ обязано заключить с собственником, вышедшим из состава товарищества, договор, в котором будут прописаны индивидуальные условия их «сотрудничества», а также порядок расчета платы за квартиру. При заключении договора владельцам квартир, не являющимся членами ТСЖ, следует помнить, что товарищество не в праве навязывать им так называемые дополнительные услуги, как-то: охрана, консьерж, парковка на придомовой территории и т.д. – и требовать за них плату. Однако если подобные услуги будут прописаны в «индивидуальном» договоре, то придется платить. Поэтому стоит проследить, чтобы формулировки подписываемого документа были предельно четкими, лишенными двойных прочтений. Ведь, согласно статье 154 ЖК РФ, собственник, не являющийся членом ТСЖ, обязан вносить лишь плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), а также нести расходы по содержанию и текущему и капитальному ремонту помещений общего пользования в многоквартирном доме. Зато члены ТСЖ должны оплачивать любые расходы, утвержденные уставом товарищества либо органами его управления. Выходя из ТСЖ, бывшему члену товарищества все же стоит оплатить счета, выставленные ему организацией ранее. Ведь руководство ТСЖ также имеет право подать на неплательщика в суд.

Зачастую ТСЖ активно противодействует тому, чтобы члены покидали товарищество, и даже угрожает хозяевам повышением квартплаты и стоимости коммунальных услуг и ограничениями в использовании общего имущества. Подобные действия исполнительной власти ТСЖ тоже неправомерны, и в случае ущемления прав, собственнику следует обратиться в прокуратуру или подать на нерадивую организацию в суд.

Вопрос об оплате коммунальных услуг по квитанциям также оговаривается с ТСЖ.
Почетный житель
Сообщений: 1128
Регистрация: 29.07.2010
Статус: offline
Корпус: 6
Секция: 6
Рейтинг: -2 ()
Написано: 11.01.2012, 06:57 | Полезность: 0
   #27
Не знаю куда написать правильно, такой вопрос: на чье имя (шапка заявления) теперь писать заявление-претензии в УК? С кого требовать отчет о деят-ти за прошлый год? И если у меня договор только с ТСЖ, которого нет, мне на кого писать? Предупреждая вопрос - собственник, собираюсь судиться с ними за коммуналку. Вот начинаю "готовить почву".
Модератор
Сообщений: 12246
Регистрация: 16.10.2009
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: 70 ()
Написано: 11.01.2012, 09:40 | Полезность: 0
   #28
2010
на чье имя будешь писАть любое заявление, по сути без разницы, т.к.
-на все получишь (если вообще получишь) ответ от имени Моч как от УК
-письмо будет составлять секретарь по шаблону, которых у нее целая папочка
договор то у нас с ТСЖ, так что разумно писать именно на имя управляющей ТСЖ
тсж есть, но все полномочия переданы УК, поэтому ответ все равно на бланке и от имени УК
и тебе для суда, как я считаю, без разницы, кто даст ответ
кроме того, лишний плюсик для суда в твою пользу тоже не помешает
Почетный житель
Сообщений: 1128
Регистрация: 29.07.2010
Статус: offline
Корпус: 6
Секция: 6
Рейтинг: -2 ()
Написано: 11.01.2012, 10:52 | Полезность: 0
   #29
умка
Спасибо.
Именно по этому до суда решила с ними урегулировать вопросы в досудебном порядке

Кстати, посчитала грубо, сколько они мне должны за коммуналку с октября 2010 г - получилось около 20 т.р.. Это я еще содержание и ремонт жилого помещения не персчитала и косяки в умножении в платежках.
Модератор
Сообщений: 12246
Регистрация: 16.10.2009
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: 70 ()
Написано: 11.01.2012, 11:29 | Полезность: +1
   #30
2010
а за что получилось около 20 тыс?
охрана, домофон, что еще?
Почетный житель
Сообщений: 1128
Регистрация: 29.07.2010
Статус: offline
Корпус: 6
Секция: 6
Рейтинг: -2 ()
Написано: 11.01.2012, 13:50 | Полезность: 0
   #31
умка
ИТП, которое было в первые месяцы, вывоз строительного мусора, коллективная антенна, видеонаблюдение.почуть-чуть набежало.
Модератор
Сообщений: 12246
Регистрация: 16.10.2009
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: 70 ()
Написано: 11.01.2012, 14:40 | Полезность: 0
   #32
2010
а что с ИТП в первые месяцы? оно должно входить в сод и ремонт, а считали отдельно
но ты хочешь это вернуть? почему?
мусор почему к возврату? его же вывозили, вы ремонт то делали
антенну перерасчитали тебе за дни неработы
установка домофона и видеонаблюдение- согласна, тут и общее домовое имущество, и договор должен быть, и не установили домофон толком...
но даже при учете всего этого больше 15 никак не получится
Почетный житель
Сообщений: 1128
Регистрация: 29.07.2010
Статус: offline
Корпус: 6
Секция: 6
Рейтинг: -2 ()
Написано: 11.01.2012, 17:59 | Полезность: 0
   #33
умка писал(а):
2010
а что с ИТП в первые месяцы? оно должно входить в сод и ремонт, а считали отдельно
но ты хочешь это вернуть? почему?
потому что должно входить в содержание и ремонт, а не отдельной строкой.

цитата:

мусор почему к возврату? его же вывозили, вы ремонт то делали
потому что вывоз мусора входит в содерж и ремонт жилого помещения. Везде есть 2 вида контейнеров - для бытового мусора и крупногабаритного (большие контейнеры), ремонт делают и в старых домах, но там почему-то не приходит в голову УК брать отдельной строкой еще дополнительно за вывоз мусора.

цитата:
антенну перерасчитали тебе за дни неработы
Мне антенна не нужна. Я такую услугу не просила. Мне ее включили в квитанцию насильно, а в ТСЖ пояснили, что в щитке 1 крабик с 4 выходами, один из них ваш - подключайтесь и пользуйтесь. Только мне она не нужна. Такими темпами можно и телефон, и интернет и т.д. насильно подключить всем.

цитата:
установка домофона и видеонаблюдение- согласна, тут и общее домовое имущество, и договор должен быть, и не установили домофон толком...
но даже при учете всего этого больше 15 никак не получится
получится. посчитай.
Модератор
Сообщений: 12246
Регистрация: 16.10.2009
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: 70 ()
Написано: 11.01.2012, 18:05 | Полезность: 0
   #34
2010
тогда и управленческие расходы туда же, к возврату

по поводу мусора, по-моему, путаешь...вывоз строительного мусора отдельно, вывоз ТБО (входит в тариф за сод и тек. ремонт) в размере 4,39 руб/кв м отдельно
вот за вывоз ТБО требовать надо, т.к. у нас нет мусоропровода, он не функционирует

антенна...если не нужна, то надо писать заявление на отключение
если не писала ранее, то возврат невозможен, это нормально и не только в нашем ТСЖ
Добавлено 11.01.2012 в 19:22

я вот письмецо от еркцд получила наконец-то....очередной бред!

В ответе указано : «Расчет ЗАО «ЕРКЦД» производит на основании установленных тарифов ТСЖ «КЛЮЧ»!!! интересно
но вот что интересно, тариф 2011 года за сод и рем 36,58 руб/кв м, а всем считают по 36,97
не смущает?

не одна арифметическая ошибка, влияющая на сумму долга

и что еще интересно...что такое тариф за 58,5 мв кубе или в 4-й степени, не знаете? а вот мне считали по тарифу за кубические и квадратичные метры
требую перерасчета или предоставления этих метров!
Почетный житель
Сообщений: 1128
Регистрация: 29.07.2010
Статус: offline
Корпус: 6
Секция: 6
Рейтинг: -2 ()
Написано: 11.01.2012, 19:01 | Полезность: 0
   #35
умка писал(а):
2010
тогда и управленческие расходы туда же, к возврату
они там же

цитата:
по поводу мусора, по-моему, путаешь...вывоз строительного мусора отдельно,
возможно. я еще окончательно тему не доизучала.

цитата:
вывоз ТБО (входит в тариф за сод и тек. ремонт) в размере 4,39 руб/кв м отдельно
вот за вывоз ТБО требовать надо, т.к. у нас нет мусоропровода, он не функционирует
пересчитывать еще содерж и ремонт буду. Правда пока не придумала, как в суде доказывать, что мусоропровод не работает.

цитата:
антенна...если не нужна, то надо писать заявление на отключение


если не писала ранее, то возврат невозможен, это нормально и не только в нашем ТСЖ
я заявлений на подключение не писала. С какой стати должна что-то писать для отключения? возможен или не возможен - выясним в суде
по ГОСТам у нас еще радиоточка должна быть, и она фигурирует в техпаспорте. странно, что ТСЖ не догадалось по такой же логике еще за радио деньги брать.


цитата:
я вот письмецо от еркцд получила наконец-то....очередной бред!

В ответе указано : «Расчет ЗАО «ЕРКЦД» производит на основании установленных тарифов ТСЖ «КЛЮЧ»!!! интересно
но вот что интересно, тариф 2011 года за сод и рем 36,58 руб/кв м, а всем считают по 36,97
не смущает?

не одна арифметическая ошибка, влияющая на сумму долга

и что еще интересно...что такое тариф за 58,5 мв кубе или в 4-й степени, не знаете? а вот мне считали по тарифу за кубические и квадратичные метры
требую перерасчета или предоставления этих метров!
собственность получишь - пойдешь моей дорогой
пока копи материалы
Модератор
Сообщений: 12246
Регистрация: 16.10.2009
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: 70 ()
Написано: 11.01.2012, 19:39 | Полезность: 0
   #36
2010
ты знаешь, у меня уже все есть

а отсутствие мусоропровода- факт, есть письма ТСЖ и проверяющих инстанций, которые их штрафовали
кроме того, ты же собираешься претензию ТСЖ выставить, вот они и ответят, что люки закрыты, но мусор то исправно вывозится (это они хитрые)
Настоящий житель
Сообщений: 644
Регистрация: 02.01.2009
Статус: offline
мкр.Янтарный
Рейтинг: -4 ()
Написано: 03.02.2012, 12:15 | Полезность: 0
   #37
Daos писал(а):
Да чего там далеко ходить. Я 5!!! раз звонил оставлял заявку, что бы сантехник зашел решил проблему, заявка принималась, но никто не приходил. Пришлось пойти самому и привести за руку.
Приводили, смотрел сантехник, оценивал работу, просил купить то и то, а потом.... все некогда, ждите, не мое дежурство, ... С 5 декабря такая чехарда. Батареи чуть теплые, у окна температура 5 градусов тепла (((. Вентиляторы не закрываются до конца, а потому сквозняк по полу. В ДСК сказали, что надо в ТСЖ обращаться, а ТСЖ кивает на ДСК (((. Полотенцесушитель не подключен (заявку оставляли в БП 1 и 5.12.2011 года!!!!). За замену кранов взяли: 700руб х 2 стояка + 1100 руб х 2 крана = 3600 руб!!!! Хорошо, что краны были свои.

Блин, не планировали менять окна и батареи, а получается, что менять надо ОБЯЗАТЕЛЬНО, да еще при таких холодах.
Новосел
Сообщений: 3
Регистрация: 26.01.2012
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 05.02.2012, 02:23 | Полезность: 0
   #38
А у нас вообще есть инициативная группа?
Среди жителей есть экономисты и юристы, которые смогут грамотно и по сути сформулировать "пожелания". Чтобы разговор был пердметным. А то у нас пока только эмоции...
Да, это я!
Сообщений: 18754
Регистрация: 18.10.2008
Статус: offline
Рейтинг: -10 ()
Написано: 05.02.2012, 02:27 | Полезность: 0
   #39
Натка
есть желание участвовать?
Модератор
Сообщений: 12246
Регистрация: 16.10.2009
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: 70 ()
Написано: 05.02.2012, 12:08 | Полезность: 0
   #40
Натка
инициативная группа потому так и называется, что в ней могут быть только инициативные люди
есть инициатива- участвуй!
у тебя лично какие пожелания, каков предмет?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 ... 99 100 101


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.shitnikovo.ru, 2008