Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 33 34 35 RSS лента последних сообщений темы
ТСЖ или УК?
Почетная жительница
Сообщений: 2480
Регистрация: 24.11.2008
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 3
Этаж: 15
Собственность
Рейтинг: -12 ()
Написано: 11.01.2011, 11:04 | Полезность: +2
   #101
hallocost
ТСЖ-это сами собственники и они нанимает обслуживающую организацию в том числе УК. Дополнительные деньги.
Добавлено 11.01.2011 в 12:05
hallocost
Если почитать внимательно, то в ДЕЗ-ЖЭК не зову.
Добавлено 11.01.2011 в 12:15
Alexander
Народный контроль-образное выражение. Пусть это будет ревизионная группа,права которой будут выданы решением общего собрания.
Договор действительно заключается сроком не менее 1 года, чаще 3-5 лет. Но согласно ЖК ничто не мешает собственникам переизбрать УК по результатам выводов скажем ревизионной группы ( пусть это будет объединенный Домком).
Необходимо тогда определиться с разного рода функциями. ТСЖ само по себе удовольствие дорогое. Зачем мне там 30 человек штата, которые ( если ты заметил) чаще всего плюют в потолок. Кто заключает договора на услуги тепла, воды.... Прежде чем ломать и строить, необходимо хорошо разобраться кто и чем занимается у нас сейчас.
Местный
Сообщений: 3026
Регистрация: 13.07.2008
Статус: offline
Корпус: 6
Собственность
Рейтинг: 1 ()
Написано: 11.01.2011, 11:38 | Полезность: 0
   #102
vovka писал(а):

тот кто считает, что после получения собственности можно будет легко скинуть ТСЖ застройщика, тот сильно ошибается. (ИМХО) Скажи а кто мне в этом помешает ? в законне сказано что я как собственник могу и имею право в простой письменной форме выйти из ТСЖ
Во-первых, в ТСЖ мы не состоим(скорее всего), ТСЖ лишь тебе оказывает комунальные услуги на основании договора. ТСЖ сейчас состоит из будущих собственников жилья, коим по версии застройщика является он же сам.

Во-вторых, попробуй хотябы разорвать договор на оказание комунальных услуг, почитай его, поймешь что это не просто.

В-третих, самое главное, если мы говорим о скидывании ТСЖ или смене правления, т.е. об изменении стратегии работы всей системы(ТСЖ + УК + еще кто-то) с зарабатывания денег для мортона на оказывание услуг по себестоимости на хорошем качественном уровне, то просто представь, как это будет происходить, ИМХО это возможно только в стиле рейдерского захвата, с поддержкой ЧОП, юристов и большого количества жителей.
Заслуженный афтар
Сообщений: 14203
Регистрация: 08.06.2008
Статус: offline
Корпус: 24
Секция: 1
Собственность
Рейтинг: -26 ()
Написано: 11.01.2011, 12:00 | Полезность: 0
   #103
репка

виноват, про ЖЭК не к вам, это вы процитировали кого-то другого. А с чего вы решили, что ТСЖ - это обязательно хрень со штатом в 30 человек? Там может быть 2-3 человека, для которых работа всегда найдется. Я считаю, что ТСЖ - более удобная структура для взаимодействия и контроля УК. УК предлагают не только полное обслуживание вплоть до ведения бухгалтерии и работы с поставщиками. Я за привлечение сторонней УК как подрядчика и против создания полновесного ТСЖ со штатом дворников, электриков и слесарей - это и геморрой, и скорее всего действительно не выгодно, хотя все равно надо считать и прикидывать. Но лично я очень сомневаюсь в эффективности и в операционном смысле, и в экономическом своего full-ТСЖ
Почетная жительница
Сообщений: 2480
Регистрация: 24.11.2008
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 3
Этаж: 15
Собственность
Рейтинг: -12 ()
Написано: 11.01.2011, 12:25 | Полезность: +2
   #104
hallocost
ТСЖ в 2-3 человека согласна. Но в том виде который у нас-это чистой воды разводилово. Но ТСЖ все равно будет нанимать эксплуатирующую организацию. ТСЖ и УК это по сути почти одинаковые функции. А вот дворники, текущие трубы, мусор и т.д.-это уже эксплуатирующая организация. В нашем случае ТСЖ управляет нашими домами: начисляет и получает оплату, ведет бухгалтерию, паспортный контроль. Именно в Щитниково все свалено в кучу. Поэтому я и говорю: надо разобраться, кто и чем тута занимается.
Старожил
Сообщений: 9079
Регистрация: 08.04.2008
Статус: offline
Корпус: 8
Секция: 2
Этаж: 6
Собственность
Рейтинг: 40 ()
Написано: 11.01.2011, 12:29 | Полезность: 0
   #105
Alexander
Я за вариант #2 из предложенных тобой. По той простой причине, что на текущий момент только он более-менее реализуем. Все остальные варианты возможно пробовать не раньше чем через год. За это время станет понятно провалился #2 или нет.
Афтар
Сообщений: 13551
Регистрация: 04.12.2008
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: 29 ()
Написано: 11.01.2011, 12:38 | Полезность: 0
   #106
ovz
репка
hallocost
и другие. я же не просил пока мнения по поводу того, какой вариант вам больше нравится. я прошу добавить или наоборот, убрать за ненадобностью, какие-либо варианты, чтобы сформировать их список и провести опрос
С этим помочь разобраться можете? Обсуждать "что выбирать" и "кто хороший" рано. Давайте определимся с вариантами, потом сделаем опрос-голосовалку, а вот потом и подискутируем что лучше или хуже.
Старожил
Сообщений: 9079
Регистрация: 08.04.2008
Статус: offline
Корпус: 8
Секция: 2
Этаж: 6
Собственность
Рейтинг: 40 ()
Написано: 11.01.2011, 12:42 | Полезность: 0
   #107
Alexander
Да по моему исчерпывающий список. У меня в голове изначально меньше вариантов было.
Афтар
Сообщений: 13551
Регистрация: 04.12.2008
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: 29 ()
Написано: 11.01.2011, 12:43 | Полезность: 0
   #108
ovz
у меня тоже...
Почетная жительница
Сообщений: 2480
Регистрация: 24.11.2008
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 3
Этаж: 15
Собственность
Рейтинг: -12 ()
Написано: 11.01.2011, 12:50 | Полезность: 0
   #109
Alexander
Зачем задаешь вопрос если знаешь наш ответ?
Афтар
Сообщений: 13551
Регистрация: 04.12.2008
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: 29 ()
Написано: 11.01.2011, 12:52 | Полезность: 0
   #110
репка
в смысле? я не могу знать вашего мнения, поскольку я не экстрасенс
Почетная жительница
Сообщений: 2480
Регистрация: 24.11.2008
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 3
Этаж: 15
Собственность
Рейтинг: -12 ()
Написано: 11.01.2011, 14:00 | Полезность: 0
   #111
Alexander
Ты грамотный человек. Правильно формулируешь вопрос. Следовательно любой адекватный человек будет думать в том же русле, что и ты. И чего за зря делать ля-ля.
Афтар
Сообщений: 13551
Регистрация: 04.12.2008
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: 29 ()
Написано: 11.01.2011, 14:02 | Полезность: 0
   #112
репка
ну тогда хотя бы поддержать и сказать - да все грамотно и все устраивает

а то вопрос задан, а в ответ тишина
VIP Персона
Сообщений: 19845
Регистрация: 21.02.2009
Статус: offline
Рейтинг: 6 ()
Написано: 11.01.2011, 14:13 | Полезность: 0
   #113
Alexander
Александр я за 3й вариант только вопрос один ,нам надо ждать получение собственности, чтобы это воплотить?
Афтар
Сообщений: 13551
Регистрация: 04.12.2008
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: 29 ()
Написано: 11.01.2011, 14:16 | Полезность: 0
   #114
vovka
в общем, ясно, никто варианты править не хочет.

Daos
можешь "голосовалку" прикрепить к этой теме с вариантами ответа из 71-го поста? давай посмотрим что люди скажут?
Добавлено 11.01.2011 в 15:19
Daos хотя подожди. В свете последних мнений, сейчас немного переделаю...
VIP Персона
Сообщений: 19845
Регистрация: 21.02.2009
Статус: offline
Рейтинг: 6 ()
Написано: 11.01.2011, 14:20 | Полезность: 0
   #115
Alexander
А что там править в моем варианте все истолковано верно
Местный
Сообщений: 4231
Регистрация: 31.05.2010
Статус: offline
Рейтинг: 7 ()
Написано: 11.01.2011, 14:27 | Полезность: 0
   #116
2. Войти в существующее ТСЖ и создать Правление, которое будет контролировать расходы ТСЖ и УК, проверять и выбирать тарифы и т.п.
3. Создать новое ТСЖ, каким-либо образом упразднив/ликвидировав существующее. Выбрать только Правление из жителей района, а все остальные должности - техники, инженеры, бухгалтер и т.п. подобрать классическим методом по поиску персонала.
4. Создать новое ТСЖ, в котором как Правление, так и весь персонал будет из жителей района.

Все это производные от одной схемы. ИМХО. Если Застройщик потеряет "контрольный пакет" в ТСЖ он сам от туда уйдет!
Если много вариантов для голосования, смысл может размыться!
Заслуженный афтар
Сообщений: 14203
Регистрация: 08.06.2008
Статус: offline
Корпус: 24
Секция: 1
Собственность
Рейтинг: -26 ()
Написано: 11.01.2011, 14:28 | Полезность: 0
   #117
Alexander

Мы же тебе еще один вариант предложили: свое минимальное ТСЖ + внешняя управляющая-эксплуатирующая компания
Афтар
Сообщений: 13551
Регистрация: 04.12.2008
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: 29 ()
Написано: 11.01.2011, 14:31 | Полезность: 0
   #118
Давай так...

Вопрос "что Вы думаете про дальнейшее управление микрорайоном и организацию собственного ТСЖ"

1. Вообще не создавать своего ТСЖ и оставить все как есть. Меня устраивает ТСЖ "Ключ" и УК "Регион-Строй".
2. Войти в существующее ТСЖ и создать Правление из нескольких жителей района, которое будет избираться жильцами и, в свою очередь, контролировать расходы, проверять и выбирать тарифы, как работников ТСЖ, так и Регион-Строя и т.п. Т.е. опять же все остается как есть, но только в существующее ТСЖ вводится свое Правление.
3. Создать новое ТСЖ, упразднив/ликвидировав существующее "ТСЖ Ключ". Создать Правление из нескольких жителей района, которое будет избираться жильцами и, в свою очередь, контролировать расходы, проверять и выбирать тарифы и т.п. Никаких дворников, инженеров и т.п. в ТСЖ быть не должно - все это дело Управляющей компании.
4. Пригласить новое ТСЖ, упразднив/ликвидировав существующее "ТСЖ Ключ". Создать Правление не из жителей района, которое будет избираться жильцами и, в свою очередь, контролировать расходы, проверять и выбирать тарифы и т.п.
5. Заменить существующие ТСЖ и УК, другими, но не создавать Правление и не вводить в штат жителей района.
6. Простым голосованием жителей отказаться вообще от каких-либо ТСЖ и заключить договор каждого жильца с управляющей компанией отдельно.
Добавлено 11.01.2011 в 15:34
hallocost
вот я его и учел во 2 и 3-м варианте, а точнее чуть изменил их. По сути, я тоже не против такого варианта - просто "вы" как-то туманно об этом говорили, только репка более менее подытожила
Добавлено 11.01.2011 в 15:38
Кирилл
это не создание своего ТСЖ - это просто для понимания ситуации. Если большинство будет за пункты 2 и 3, то это главным образом означает, что соседям все равно кто будет работать в ТСЖ и как оно называется, лишь бы его контролировали жители района. Если большинство за 3 и 4 , то жителям главное убрать ТСЖ Ключ и Регион-СТрой, потому что текущая ситуация надоела и не особенно важно кто в Правлении. Если 5 и 6, то понятно, что просто тупо надоели ТСЖ и УК. Ну а если 1... Блин, ну тогда это точно любовь
Заслуженный афтар
Сообщений: 14203
Регистрация: 08.06.2008
Статус: offline
Корпус: 24
Секция: 1
Собственность
Рейтинг: -26 ()
Написано: 11.01.2011, 14:48 | Полезность: 0
   #119
Alexander писал(а):
просто "вы" как-то туманно об этом говорили
Кончай по диагонали читать - это вредно для зрения! Я написал предельно четко: ТСЖ в 2-3 человека и сторонняя УК в качестве подрядчика.
Афтар
Сообщений: 13551
Регистрация: 04.12.2008
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: 29 ()
Написано: 11.01.2011, 14:48 | Полезность: 0
   #120
hallocost
2-3 человек должны быть жителями района?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 33 34 35


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.shitnikovo.ru, 2008