Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 ... 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 ... 33 34 35 RSS лента последних сообщений темы
ТСЖ или УК?
Модератор
Сообщений: 12232
Регистрация: 16.10.2009
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: 70 ()
Написано: 18.11.2011, 21:08 | Полезность: 0
   #381
vovka
там не 50% собственников, а все 100%- 5 юриков, 1 физик
VIP Персона
Сообщений: 19853
Регистрация: 21.02.2009
Статус: offline
Рейтинг: 16 ()
Написано: 18.11.2011, 21:15 | Полезность: 0
   #382
умка писал(а):
vovka
там не 50% собственников, а все 100%- 5 юриков, 1 физик
Ну тогда все ясно все это филькина грамота
Старожил
Сообщений: 5041
Регистрация: 27.07.2008
Статус: offline
Рейтинг: 53 ()
Написано: 19.11.2011, 10:40 | Полезность: 0
   #383
vovka

Решение суда есть что это филькина грамота?
3 раза ку
Сообщений: 16070
Регистрация: 12.03.2010
Статус: offline
Рейтинг: 26 ()
Написано: 19.11.2011, 11:31 | Полезность: 0
   #384
Repins

Ты работник ТСЖ
VIP Персона
Сообщений: 19853
Регистрация: 21.02.2009
Статус: offline
Рейтинг: 16 ()
Написано: 19.11.2011, 18:44 | Полезность: 0
   #385
Repins
Давай дождемся собственности, а потом поговорим на эту да и другие темы
Добавлено 19.11.2011 в 19:45
Repins писал(а):
vovka

Решение суда есть что это филькина грамота?
Я этого решения не видел ,а видел то что никто на момент заключения договоров с ТСЖ не являлся собственником ,что касаемо суда то любое решение можно оспорить, но для этого нужно быть собственником
Почетная жительница
Сообщений: 2487
Регистрация: 24.11.2008
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 3
Этаж: 15
Собственность
Рейтинг: -2 ()
Написано: 19.11.2011, 18:53 | Полезность: 0
   #386
умка
К 1 января 2012 года должны появиться новые тарифы. А так как уже появились новые собственники, а не 5 юриков и 1 физик, то ТСЖ обязано соблюсти процедуру общего собрания.
VIP Персона
Сообщений: 19853
Регистрация: 21.02.2009
Статус: offline
Рейтинг: 16 ()
Написано: 19.11.2011, 19:00 | Полезность: 0
   #387
Уже было сказано что с 1 января тарифы на коммуналку не изменятся ,они изменятся с 1 июля ,а затем еще с 1 сентября, надо же возвращать государству вложения в бюджет и пенсии
Добавлено 19.11.2011 в 20:01
Что касаемо новых собственников то их количества мало для принятия каких либо решений
Модератор
Сообщений: 12232
Регистрация: 16.10.2009
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: 70 ()
Написано: 19.11.2011, 19:03 | Полезность: 0
   #388
репка
если я все верно понимаю, то
-есть общее собрание собственников
но
-есть общее собрание членов тсж

вопрос: почему на 2012 должны быть новые тарифы?

есть договор с УК с их тарифами, общим собранием членов тсж любые тарифы будут приняты
и ни один собственник не сможет вмешаться
именно поэтому я и подняла тему тсж/ук вообще
Добавлено 19.11.2011 в 20:04
vovka писал(а):
Уже было сказано что с 1 января тарифы на коммуналку не изменятся ,они изменятся с 1 июля ,а затем еще с 1 сентября, надо же возвращать государству вложения в бюджет и пенсии

а это кем было сказано?
подозреваю, что не нашим тсж
а вот наше тсж как раз тарифы поднять может
Почетная жительница
Сообщений: 2487
Регистрация: 24.11.2008
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 3
Этаж: 15
Собственность
Рейтинг: -2 ()
Написано: 19.11.2011, 19:16 | Полезность: 0
   #389
Граждане, вновь получившие собственность обязаны написать заявление о вступлении в ТСЖ или об отказе от него. Пока Мортона больше в % выражении, то они создают свое ТСЖ, и навязывают это всем остальным. Наше ТСЖ ( по необоснованному доводу, но понятной мне причине) отказывается руководствоваться тарифом Балашихи по статье содержание и ремонт. Это означает, что они могут изменять этот тариф хоть каждый месяц, если при этом его будет утверждать общее собрание собственников. Но даже если большинством голосов они этот тариф утвердят, не приглася к участию в собрании вновь появившихся собственников, последний имеет право написать в прокуратуру письмо, что нарушены его права, собрание прошло с грубыми нарушениями, прошу разобраться и отменить решение Мортона. Постепенно наступает момент когда можно начинать качать права, или тыкать иголкой от кактуса в мягкое место. Ни одна УК и органы власти этого не любят.
Модератор
Сообщений: 12232
Регистрация: 16.10.2009
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: 70 ()
Написано: 19.11.2011, 20:48 | Полезность: 0
   #390
репка
именно обязаны? разве собственника кто-то обязывает писать заявление об отказе вступать в тсж? есть ссылочка?

про тарифы...вот я спросила про новые тарифы с НГ. Получается, что не должны быть новые тарифы, просто могут быть, т.к. тсж может захотеть их изменить, так?

про изменение тарифов...собрание собственников тут ничего не решит, решить может только собрание членов тсж
и приглашать собственников на собрание тсж они не обязаны как нечленов (пардон)
Почетная жительница
Сообщений: 2487
Регистрация: 24.11.2008
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 3
Этаж: 15
Собственность
Рейтинг: -2 ()
Написано: 20.11.2011, 10:03 | Полезность: 0
   #391
Собственника конечно заставить нельзя. Но все так громко кричат о плохой работе ТСЖ, что вполне возникает предложение выразить свою гражданскую позицию в соответствии с ЖК и определиться со своим участием в ТСЖ.
Напомни, пожалуйста, мы когда брали ключи писали заявление на вступление в ТСЖ?

Для нас Раздел VI.ЖК РФ Товарищество собственников жилья - настольная книга будущего собственника.
Что касается собрания собственников-собрание членов ТСЖ. Либо надо становится большинством в ТСЖ (более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме), либо таким же большинством из него уйти, чтобы был повод для ликвидации.

Что касается возможности новых тарифов в наступающем 2012 году.
Статья 137. Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
Модератор
Сообщений: 12232
Регистрация: 16.10.2009
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: 70 ()
Написано: 20.11.2011, 12:43 | Полезность: 0
   #392
репка писал(а):

Напомни, пожалуйста, мы когда брали ключи писали заявление на вступление в ТСЖ?
нет, конечно, мы подписывали договор на управление домом ТСЖ

как уйти большинством из тсж, если там никого из жителей нет?

ну и по тарифам...так примут любой тариф, не спросив собственников, это их право, о том и речь
3 раза ку
Сообщений: 16070
Регистрация: 12.03.2010
Статус: offline
Рейтинг: 26 ()
Написано: 20.11.2011, 12:45 | Полезность: 0
   #393
полная правовая безграмотность со стороны отдельных участников форума - зато желание писать на юридические темы долго и умно.
Почетная жительница
Сообщений: 2487
Регистрация: 24.11.2008
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 3
Этаж: 15
Собственность
Рейтинг: -2 ()
Написано: 20.11.2011, 14:27 | Полезность: -1
   #394
умка
Мы ( на данный момент) не являемся собственниками. Для проформы ТСЖ ( 5 юр и 1 физ лица)заключило с нами договор. Потом человек получил право собственности. Встает вопрос: становится ли ему полноправным членом ТСЖ, или отказаться от участия ( заключается -остается в силе договор, в т.ч. старый). Количество частных лиц, получивших собственность увеличивается. Следовательно уменьшается доля собственности у 5юр и 1 физ лица. А следовательно меняется положение ТСЖ. Принцип сообщающихся сосудов.
Если все новые частные лица получат право собственности и при этом не будут являться членами ТСЖ, каково будет юр.основание у ТСЖ?
Добавлено 20.11.2011 в 15:28
1976
Не нравится-не ешь.
3 раза ку
Сообщений: 16070
Регистрация: 12.03.2010
Статус: offline
Рейтинг: 26 ()
Написано: 20.11.2011, 15:05 | Полезность: 0
   #395
Доля собственности Мортона 100% площади. Для принятия решений жители должны обладать не менее 50% площадей домов, ибо доля лица в ТСЖ равняется проценту занимаемой им площади.

Даже при обладании жителями более 50% площадей, Мортон будет владеть значительной площадью нежилых помещений, а значит иметь юридическое основание для существования ТСЖ.

ПС. Вот какой дурак минусует ?
Почетная жительница
Сообщений: 2487
Регистрация: 24.11.2008
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 3
Этаж: 15
Собственность
Рейтинг: -2 ()
Написано: 20.11.2011, 15:24 | Полезность: 0
   #396
1976 писал(а):
Доля собственности Мортона 100% площади. Для принятия решений жители должны обладать не менее 50% площадей домов, ибо доля лица в ТСЖ равняется проценту занимаемой им площади.

На сегодняшний день уже не 100%, хотя достаточно велика.

Даже при обладании жителями более 50% площадей, Мортон будет владеть значительной площадью нежилых помещений, а значит иметь юридическое основание для существования ТСЖ.

Если у Мортона будет менее 50% площади, то пусть он себе свои помещения оставит для игры в бадминтон.Жилые или нет.
В конце года ТСЖ обязано провести отчетно-перевыборно-тарифное собрание.
Предположим, что у меня на сей момент имеется право собственности. Я пишу заявление о приеме в члены ТСЖ. Отказать мне не имеют права. А далее меня ОБЯЗАНЫ пригласить к проведению собрания и новому голосованию. А это означает, что я получаю доступ КО ВСЕЙ информации. В том случае если меня не пригласят, собрание будет считаться проведенным с нарушением, а значит незаконным. Результаты можно оспорить, в том числе в судебном порядке. Собрание надо провести заново. Путь тяжелый, нудный, но такой нервомотательный.
3 раза ку
Сообщений: 16070
Регистрация: 12.03.2010
Статус: offline
Рейтинг: 26 ()
Написано: 20.11.2011, 15:28 | Полезность: 0
   #397
репка писал(а):
Предположим, что у меня на сей момент имеется право собственности. Я пишу заявление о приеме в члены ТСЖ. Отказать мне не имеют права. А далее меня ОБЯЗАНЫ пригласить к проведению собрания и новому голосованию.
Откуда вы всё это взяли ? ЖК РФ не обязывает ТСЖ принимать собственника на основании заявления. Где сказано, что вам не имеют права отказать ?
Почетная жительница
Сообщений: 2487
Регистрация: 24.11.2008
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 3
Этаж: 15
Собственность
Рейтинг: -2 ()
Написано: 20.11.2011, 15:34 | Полезность: 0
   #398
1976
А на каком основании мне должны отказать?
Модератор
Сообщений: 12232
Регистрация: 16.10.2009
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: 70 ()
Написано: 20.11.2011, 15:37 | Полезность: 0
   #399
репка писал(а):
умка
Мы ( на данный момент) не являемся собственниками. Для проформы ТСЖ ( 5 юр и 1 физ лица)заключило с нами договор. Потом человек получил право собственности. Встает вопрос: становится ли ему полноправным членом ТСЖ, или отказаться от участия ( заключается -остается в силе договор, в т.ч. старый). Количество частных лиц, получивших собственность увеличивается. Следовательно уменьшается доля собственности у 5юр и 1 физ лица. А следовательно меняется положение ТСЖ. Принцип сообщающихся сосудов.
Если все новые частные лица получат право собственности и при этом не будут являться членами ТСЖ, каково будет юр.основание у ТСЖ?
после получения прав собственности он может вступить или не вступить в тсж
но договор на управление здесь ни при чем, то есть он просто отдельно
договор можно расторгнуть и платить напрямую поставщикам услуг, но есть статья сод. и ремонт...

вот поэтому при увеличении числа собственников абсолютно верно встает сам по себе вопрос о существовании тсж
право выбора есть, надо определиться каждому, понять, чего он хочет

если собственники будут пассивно наблюдать со стороны, ничего не изменится
если собрать общее собрание собственников, то можно ситуацию изменить
короче, это все было в этой теме чуть выше
3 раза ку
Сообщений: 16070
Регистрация: 12.03.2010
Статус: offline
Рейтинг: 26 ()
Написано: 20.11.2011, 15:38 | Полезность: 0
   #400
репка

Было бы интересно провести эксперимент. Сходите, подайте заявление Согласно части 2 статьи 143 ЖК РФ собственник ВПРАВЕ стать членом ТСЖ на основании заявления. Но означает ли это ОБЯЗАННОСТЬ ТСЖ принимать собственника на основании заявления - вопрос. Могут быть ограничения в Уставе или что-то ещё.

И в любом случае, информацию вам не дадут, и проведение собрания без вас нарушением не будет. Ибо процент владения жилплощадью у вас по сравнению с Мортоном ничтожен (доли сотых процента), и ваше отдельно взятое присутствие-отсутствие на собрании ничего не значит.

Вот любопытная темка - http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=158295, но не видно, чтобы её участники достигли результатов.
Страницы: 1 2 3 ... 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 ... 33 34 35


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.shitnikovo.ru, 2008