Вход | Регистрация | Забыли пароль?
RSS лента последних сообщений темы
Замена крана на стояке
Житель
Сообщений: 55
Регистрация: 07.07.2012
Статус: offline
Корпус: 9
Секция: 3
Этаж: 12
Собственность
Рейтинг: 10 ()
Написано: 02.07.2015, 15:17 | Полезность: +2
   #1
Добрый день уважаемые соседи.
Случилось однажды что у меня в квартире закапал запорный кран ГВС от стояка в квартиру. Пришел сантехник, затянул его, вроде сейчас не капает но воизбежании проблем и по совету этого сантехника решил я заменить оба крана. Обратился я в нашу УК и там мне выставили счет за перекрытие воды ХВС-700 руб, ГВС - 800 руб. Демонтаж одного крана - 500 руб. Монтаж крана-1000 руб. итого - 4500 руб. за оба. Согласно нашему договору с УК , а точнее Акта по разраничению ответственности между УК и собственником, УК несет ответственность на отводе от стояка до первого вентиля. Но согласно ПП №491 п5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)

То есть согласно постановлению правительства этот кран является общедомовым имуществом и за его ремонт я каждый месяц плачу по статье содержание и ремонт 35,68 руб за м2.
Посоветуйте кто прав в этой ситуации может кого есть образец заявления в УК по этому поводу
--- Реклама ---
Настоящий житель
Сообщений: 464
Регистрация: 27.02.2014
Статус: offline
мкр.Изумрудный
Этаж: 5
Рейтинг: -5 ()
Написано: 13.07.2015, 13:29 | Полезность: +2
   #2
Правы все. Если Вы захотели по своей воле заменить общественный кран, Вы и должны платить.
Правда, есть одно боооольшое НО.
1. Как может сантехник "советовать" Вам поменять не ваш кран? А отремонтировать машину соседа он Вам не предлагал? (за Ваш счёт?)
Видимо, левака хотел.
2.Менять в общем имуществе что-либо можно только по согласованию с УК, она за это отвечает.
а)Если УК считает, что кран надо менять, она его заменит на новый за счёт средств по графе "содержание и ремонт".
б)Если УК считает, что его не надо менять, то решение о замене общего имущества на аналогичное принимает не собственник квартиры - ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ. Причём 2/3 голосов площадей всего дома. Выделил специально, это принципиально важно.
Это по закону. По жизни вы, в нарушение закона, меняете общественный кран, а УК, в нарушение закона, выполняет эту работу за Ваши деньги.
Почетный житель
Сообщений: 1481
Регистрация: 14.04.2011
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 3
Секция: 1
Собственность
Рейтинг: -72 ()
Написано: 13.07.2015, 14:14 | Полезность: 0
   #3
Кстати стоит посмотреть в договор который подписывали с УК, там есть схема разграничения и этот кран например у меня входит зону моей ответственности и таких схем большинство на сколько я слышал.
Местная
Сообщений: 3173
Регистрация: 05.11.2013
Статус: offline
мкр.Изумрудный
Собственность
Рейтинг: -23 ()
Написано: 13.07.2015, 14:56 | Полезность: 0
   #4
Термит писал(а):
Кстати стоит посмотреть в договор который подписывали с УК, там есть схема разграничения и этот кран например у меня входит зону моей ответственности и таких схем большинство на сколько я слышал.
Все, что может сломаться, потечь, погнуться-на отдельном финансировании собственников?
Почетная жительница
Сообщений: 2650
Регистрация: 13.09.2010
Статус: online
мкр.Янтарный
Корпус: 4
Секция: 5
Собственность
Рейтинг: 0 ()
Написано: 14.07.2015, 17:57 | Полезность: 0
   #5
а если нет договора с УК?
Настоящий житель
Сообщений: 613
Регистрация: 15.02.2014
Статус: offline
мкр.Изумрудный
Рейтинг: -6 ()
Написано: 15.07.2015, 00:01 | Полезность: +2
   #6
Dosoff, напишите и зарегистрируйте в УК заявление в двух экземплярах, примерно следующего содержания:

Уважаемый Сергей Вячеславович!
Прошу Вас дать указание произвести осмотр технического и санитарного состояния внутридомового оборудования, и выполнить необходимые ремонтные работы (замену) первых запорно-регулировочных кранов, расположенных на отводах внутриквартирной разводки от стояков, которые являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. В настоящее время эти первые запорно-регулировочные краны (первые отключающие устройства) не перекрывают воду полностью и подтекают.


Второй экземпляр положите под подушку и спокойно спите. Дальше пусть УК волнуется...
И не важно, что написано в Вашем договоре. На заборе тоже написано.... Все, что в договоре противоречит действующему законодательству- нелегитимно.
Добавлено 15.07.2015 в 00:17
Решение Верховного Суда РФ от 30 ноября 2011 г. N ГКПИ11-1787 http://iv.garant.ru/SESSION/PILOT/main.htm
ГАРАНТ:
Определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 14 февраля 2012 г. N КАС12-25 настоящее решение оставлено без изменения
Верховный Суд Российской Федерации в составе:
судьи Верховного Суда Российской Федерации Петровой Т.А.,
при секретаре Ивашовой О.В.,
с участием прокурора Масаловой Л.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО "Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой" о признании недействующим абзаца первого пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, установил:
абзац первый пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
ООО "Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой" обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании недействующим пункта 5 Правил, а фактически его абзаца первого, полагая, что данное нормативное предписание противоречит пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку первые запорно-регулировочные краны (первые отключающие устройства) являются оборудованием, предназначенным для обслуживания одного конкретного помещения, и не могут быть отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Считает, что оспариваемое предписание неправомерно возлагает на общество обязанность нести расходы по содержанию и ремонту указанных кранов и ответственность за их надлежащее состояние.
Министерство регионального развития Российской Федерации, уполномоченное представлять интересы Правительства Российской Федерации в Верховном Суде Российской Федерации - заинтересованного лица по делу, в письменных возражениях указало, что Правила приняты в соответствии с предоставленными полномочиями и не противоречат действующему законодательству.
ООО "Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой", извещенное надлежащим образом, направило в Верховный Суд Российской Федерации заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Выслушав возражения представителя заинтересованного лица Павловой Е.В., оценив нормативный правовой акт в оспариваемой части на его соответствие федеральному закону и иным нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Масаловой Л.Ф., полагавшей в удовлетворении заявления отказать, Верховный Суд Российской Федерации не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии с предоставленными частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации полномочиями Правительство Российской Федерации постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило оспариваемые Правила. Нормативный правовой акт опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации, 2006 г., N 34, "Российской газете", 22 августа.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Конкретизируя положения указанных норм, Правила относят к общему имуществу внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, включая в их состав в том числе первые отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков.
Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).
Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий", предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пункты 10.4, 10.5), а также СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы", которые относят к газовому оборудованию арматуру трубопроводную запорную, используемую в качестве составных элементов газопровода и предписывает устанавливать отключающие устройства перед бытовыми газовыми приборами, плитами (пункт 7.9).
Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.
С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подпункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения. В связи с этим довод заявителя о том, что первые запорно-регулировочные краны на ответвлениях стояков расположены внутри квартиры и поэтому предназначены для обслуживания данной квартиры, является необоснованным.
Изложенное позволяет считать, что оспариваемое нормативное предписание не противоречит пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ссылка на часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающую ответственность управляющей организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, не влияет на законность оспариваемых заявителем нормативных предписаний, поскольку положениями указанной нормы состав общего имущества не определяется.
Утверждение заявителя о нарушении его прав возложением обязанности нести расходы по содержанию и ремонту вышеуказанного оборудования нельзя признать обоснованным, поскольку расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме несет собственник помещений соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества за плату на основании договора управления (статьи 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
С учетом изложенного оспариваемые нормативные предписания действующему законодательству не противоречат и прав заявителя не нарушают.
Руководствуясь статьями 194-199, 253 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Верховный Суд Российской Федерации решил:
в удовлетворении заявления ООО "Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой" о признании недействующим абзаца первого пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, отказать.
Решение может быть обжаловано в Кассационную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Верховного Суда РФ Т.А. Петрова
Настоящий житель
Сообщений: 464
Регистрация: 27.02.2014
Статус: offline
мкр.Изумрудный
Этаж: 5
Рейтинг: -5 ()
Написано: 15.07.2015, 09:33 | Полезность: 0
   #7
Думаю, к тексту письма неплохо добавить фразу: Предлагаю УК провести разъяснительную работу с работниками подрядной организации .... такой-то о неправомерности: предложений таких работников собственникам проводить работы на общем имуществе, проведении консультаций по вопросам, не входящих в компетенцию данных работников.
Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).
Настоящая жительница
Сообщений: 775
Регистрация: 31.08.2013
Статус: offline
мкр.Изумрудный
Корпус: 26
Секция: 1
Собственность
Рейтинг: 19 ()
Написано: 15.07.2015, 10:17 | Полезность: 0
   #8
Пару месяцев назад так же потек запорный кран от полотенцесушителя. Вызванные сантехник сказал после осмотра что скорее всего кран был бракованный, так как потек в странном месте (угловой кран в углу и потек). Сказал должны по гарантии поменять, но точно не знает. Позвонил главному, объяснил- тот ему по телефону что-то наговорил и меня отправили писать заявление в ук. Пошла в ук писать заявление на замену по гарантии... Девушки сказали да, меняют...наверное. Главный инженер сначала неглядя сказал что это я сама виновата что течет, точнее мои ремонтники свернули кран при установке, потом зашел посмотрел и подтвердил что свернули мы сами его и под гарантию не попадает случай. Акт по требованию предоставил. Хотела отдать на экспертизу кран, но тут заболел ребенок и не до этого было уже( итого 3600 замена крана и почти столько же сам кран, прокладки и еще какая-то непригодившаяся в итоге приблуда (американка, пара прокладок и что-то еще). Печально(
Настоящий житель
Сообщений: 613
Регистрация: 15.02.2014
Статус: offline
мкр.Изумрудный
Рейтинг: -6 ()
Написано: 15.07.2015, 13:20 | Полезность: +1
   #9
axel, я думаю, что не стоит предлагать УК провести разъяснительную работу с работниками подрядной организации ....
У потребителей ЖКУ нет никаких договорных отношений с УКашными подрядчиками, у нас есть договор только с УК. Поэтому не нужно ни с кем, ни о чем разговаривать и тем более платить свои деньги.
Они хорошие психологи, прекрасно владеют ситуацией и просто пытаются заработать на людях, извините, которые не в теме...

В конце заявления можно дописать, что в противном случае при ненадлежащей эксплуатации данного оборудования не исключен залив квартиры снизу. Соответственно, вся ответственность, в соответствие с действующим законодательством, ляжет на их "чудную" управляющую организацию.
Настоящий житель
Сообщений: 464
Регистрация: 27.02.2014
Статус: offline
мкр.Изумрудный
Этаж: 5
Рейтинг: -5 ()
Написано: 17.07.2015, 00:45 | Полезность: 0
   #10
Nata28 писал(а):
я думаю, что не стоит предлагать УК провести разъяснительную работу с работниками подрядной организации ....
У потребителей ЖКУ нет никаких договорных отношений с УКашными подрядчиками, у нас есть договор только с УК. Поэтому не нужно ни с кем, ни о чем разговаривать ...
Я-то как раз предлагаю организации, с которой у меня заключён договор, выполнять свои функции, так что здесь всё чисто. а вот:
Nata28 писал(а):
"В конце заявления можно дописать, что в противном случае при ненадлежащей эксплуатации данного оборудования не исключен залив квартиры снизу. Соответственно, вся ответственность, в соответствие с действующим законодательством, ляжет на их "чудную" управляющую организацию."
- при ненадлежащей эксплуатации Вами этого крана отвечать будете именно Вы.
Это при ненадлежащем содержании общего имущества - крана- отвечать за последствия будет УК. Для этого нужно 2 вещи:
1) заявка на устранение аварии (течь - тоже авария) с записью в журнал, опечатанный и прошитый, с номером заявки и подписью лица, принявшего заявку. Надо записать число, время и номер заявки.
2)акт о невыполнении работы по ремонту общего имущества по заявке № такой-то.
пункт 2 усугубит вину УК и конкретного исполнителя, так как это уже умышленное нанесение ущерба общему имуществу и в зависимости от размера ущерба может подпадать под соответствующую статью УК РФ
При этом я не хочу кого-либо сажать в тюрьму и т. д. Просто надо отвечать за свои поступки, если работаешь на ремонте квартир, а то привыкли к полной безответственности. Старушка вызвала прокладку поменять, и ребята её "доить и разводить" начинают! Для таких ребят совесть - понятие неизвестное.
--- Реклама ---
Настоящий житель
Сообщений: 613
Регистрация: 15.02.2014
Статус: offline
мкр.Изумрудный
Рейтинг: -6 ()
Написано: 17.07.2015, 08:17 | Полезность: +1
   #11
axel, после написания и регистрации заявления в 2-х экземплярах в УК - предупреждения о ........, в случае не принятия УК мер по устранению.........общего имущества, собственник ни никакой ответственности за последствия нести не будет.

axel, простите, что Вы имеете ввиду под фразой; "при ненадлежащей эксплуатации Вами этого крана отвечать будете именно Вы".
Бить по нему молотком? Так это уже другая статья...
Настоящий житель
Сообщений: 482
Регистрация: 25.01.2013
Статус: offline
мкр.Изумрудный
Корпус: 31
Этаж: 5
Собственность
Рейтинг: 17 ()
Написано: 17.07.2015, 08:30 | Полезность: +1
   #12
Katri писал(а):
Пару месяцев назад так же потек запорный кран от полотенцесушителя. Вызванные сантехник сказал после осмотра что скорее всего кран был бракованный, так как потек в странном месте (угловой кран в углу и потек). Сказал должны по гарантии поменять, но точно не знает. Позвонил главному, объяснил- тот ему по телефону что-то наговорил и меня отправили писать заявление в ук. Пошла в ук писать заявление на замену по гарантии... Девушки сказали да, меняют...наверное. Главный инженер сначала неглядя сказал что это я сама виновата что течет, точнее мои ремонтники свернули кран при установке, потом зашел посмотрел и подтвердил что свернули мы сами его и под гарантию не попадает случай. Акт по требованию предоставил. Хотела отдать на экспертизу кран, но тут заболел ребенок и не до этого было уже( итого 3600 замена крана и почти столько же сам кран, прокладки и еще какая-то непригодившаяся в итоге приблуда (американка, пара прокладок и что-то еще). Печально(
Напишите в УК заявление на возмещение потраченных денежных средств, на замену крана, и приложите копии платежных документов, т.к. указанный кран является общедомовым имуществом и ремонт (замену) УК обязана выполнить за счет средств "содержание и ремонт", а так как МКД квартала на гарантии, то за счет застройщика.
В случае отказа (письменного) смело пишите в прокуратуру.
Настоящий житель
Сообщений: 464
Регистрация: 27.02.2014
Статус: offline
мкр.Изумрудный
Этаж: 5
Рейтинг: -5 ()
Написано: 18.07.2015, 11:23 | Полезность: 0
   #13
Nata28 писал(а):

axel, простите, что Вы имеете ввиду под фразой; "при ненадлежащей эксплуатации Вами этого крана отвечать будете именно Вы".
Бить по нему молотком? Так это уже другая статья...
Это Ваша фраза, и Вам виднее, что Вы имели ввиду. Ведь это именно собственник открывает - закрывает этот кран (эксплуатация)и кран находится у него в квартире.
Наверное надо было написать "содержание" общего имущества?
Если главный инженер дал заключение о Вашей вине, надо получить заключение экспертизы об обратном, если Вы действительно ни при чём. Самостоятельно покупать детали и проводить ремонтные работы на общем имуществе Вы имеете право ТОЛЬКО по письменному разрешению УК с последующим актом приёмки работ и ввода в эксплуатацию оборудования. При этом откуда лишние детали? Специалист, выполнявший работу, не имел права брать у Вас денег за ненужные запчасти, это он делает за свой счёт. Американка на полотенцесушителе, насколько я понимаю, в проекте дома не предусмотрена.
Настоящий житель
Сообщений: 613
Регистрация: 15.02.2014
Статус: offline
мкр.Изумрудный
Рейтинг: -6 ()
Написано: 18.07.2015, 19:38 | Полезность: +1
   #14
axel
Я, не имела ввиду первый запорный кран, расположенный на полотенцесушителе, а писала про краны ХВС и ГВС. С полотенцесушителем все немного сложнее. Полотнцесушители запитаны от системы ГВС, но служат для отопления ванных комнат.

Границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации
Внутренние границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации, определяемые исходя из границ общего имущества и границ сетей инженерно-технического обеспечения и оборудования, находящихся внутри помещений, принадлежащих собственникам и не относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, устанавливаются:

по внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения – в месте нахождения первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков (при этом указанные отключающие устройства находятся в эксплуатационной ответственности управляющей организации), первого запорно-регулировочного крана на отводах внутриквартирной разводки от стояков.
Правила утв. ПП РФ от 13.08.2006 года № 491
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.


по внутридомовой инженерной системе водоотведения – до первого раструба на отводе до канализационного стояка в помещении правообладателя.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

по внутридомовой системе электроснабжения - до Эл. счетчика.
Правила утв. ПП РФ от 13.08.2006 года № 491
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.


по внутридомовой системе отопления – если в МКД отсутствуют отключающие устройства радиатора отопления в помещении правообладателя, то радиатор является общим имуществом.
Правила утв. ПП РФ от 13.08.2006 года № 491
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В отличие от п. 5, в п. 6 не обозначены первые отключающие устройства, первые запорно-регулировочные краны, то есть, не указаны границы частей тепловой системы, что относится к общему имуществу дома и к индивидуальной собственности его жильцов.

Это обусловлено тем, что в отличие от систем водоснабжения, газоснабжения тепловая система дома едина для всего многоквартирного дома и предназначена не только для обогрева какого-либо помещения, но и для транспортировки тепла по всему многоквартирному дому, в том числе и в другие квартиры.
Настоящий житель
Сообщений: 464
Регистрация: 27.02.2014
Статус: offline
мкр.Изумрудный
Этаж: 5
Рейтинг: -5 ()
Написано: 19.07.2015, 00:17 | Полезность: 0
   #15
Что тут говорить, Вы в теме, кто же спорит. Просто выражайтесь корректнее, пожалуйста.
С отоплением тоже не всё так очевидно, есть решения Верховного суда, легко найти в Гаранте.
Надеюсь и верю, что мы этими постами кого-то просветили. Только для того и пишу, Вам это всё и так понятно.
Настоящий житель
Сообщений: 613
Регистрация: 15.02.2014
Статус: offline
мкр.Изумрудный
Рейтинг: -6 ()
Написано: 19.07.2015, 08:15 | Полезность: 0
   #16
axel писал(а):
Что тут говорить, Вы в теме, кто же спорит. Просто выражайтесь корректнее, пожалуйста.
С отоплением тоже не всё так очевидно, есть решения Верховного суда, легко найти в Гаранте.
Надеюсь и верю, что мы этими постами кого-то просветили. Только для того и пишу, Вам это всё и так понятно.
Извините, если я где-то при написании постов "перегнула палку".
Просто иногда после общения с представителями УК и не желанием жителей вникать во всю эту кухню, сдают нервы.
Относительно отопления согласна...
Житель
Сообщений: 55
Регистрация: 12.10.2015
Статус: offline
мкр.Изумрудный
Корпус: 26
Секция: 4
Собственность
Рейтинг: -11 ()
Написано: 15.10.2015, 18:32 | Полезность: 0
   #17
Сталкивался с тем, что ук готова только починить кран от стояка, если же вам нужна замена, то платите за отключение стояка, новый кран и работу. Красавцы! А чинят они так - забинтовали веревкой уплотнителем с 10 раза- вроде перестал течь - мы побежали.
--- Реклама ---


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.shitnikovo.ru, 2008