Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 RSS лента последних сообщений темы
Покупка участка в СНТ Труженик
Почетная жительница
Сообщений: 1872
Регистрация: 06.01.2012
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 20
Собственность
Рейтинг: 13 ()
Написано: 01.05.2014, 12:14 | Полезность: +1
   #1
Всем привет! Кто-нибудь уже покупал участки в нашем дачном товариществе? Понимаем, что собственности здесь не будет никогда, и к покупке сада здесь нужно относиться лишь как к аренде земли у государства.

Вопрос к подкованным (а лучше к опытным): если человек решился рискнуть и купить здесь участок по садовой книжке - как оформить эту сделку, чтобы максимально обезопасить себя от мошенничества со стороны продавца и от прочих возможных рисков? Вероятное изъятие всех участков государством или водоканалом пока не обсуждаем. Этот риск известен и понятен.
Жительница
Сообщений: 38
Регистрация: 02.08.2012
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 10.06.2014, 08:38 | Полезность: +1
   #2
Вы должны знать следующее: граждане у которых на руках садовые книжки (членские книжки) не являются собственниками данных участков соответственно ничего с ними не вправе делать - ни продать, ни подарить, ничего. Собственник данных участков садовый кооператив , которому выделялась данная земля как юр. лицу, соответственно и распоряжаться данной землей вправе только кооператив( выделение земельных участков членам кооператива ), членами которого они являются. Во вторых любого члена кооператива можно исключить общим голосованием например за систематическую неуплату членских взносов.

Если на участок нет никаких документов, кроме членской книжки, то переоформление участка происходит посредством смены членства по правилам, установленным в садоводческом товариществе, кооперативе. В гражданско-правовом смысле эта процедура не является сделкой, а вы соответственно не являетесь собственником данного участка, это продажа (как сейчас стали писать "по садовой книжке").

1. "Садовая книжка" - это документ, подтверждающий членство в СОТ (ДНТ, СНТ или чего там у них) . Вы ничего не можете купить по "садовой книжке". Купить можно то, что находится в собственности у продавца. Если у него только "садовая книжка", то земля предоставлена ему в пользование и продать он ее не может!
2. НО в нашей стране как всегда: "если нельзя, но очень хочется, то можно". Практикуется следующая схема: вы с "продавцом" идете к председателю, "продавец" отказывается от членства в СОТ, а вы пишете заявление о приеме в члены, председатель его заверяет и выдает вам членскую книжку на тот же участок. То есть фактически вы приобретаете не участок, а право пользования им (причем приобретаете не совсем законным образом) .
Почетный житель
Сообщений: 2372
Регистрация: 16.02.2012
Статус: offline
Корпус: 17
Собственность
Рейтинг: 3 ()
Написано: 10.06.2014, 11:00 | Полезность: +1
   #3
Еже-Вика
Кэп, ты вернулся!!! Мы скучали )))

А теперь о фактах и цифрах. При низкой стоимости участков в СНТ Труженик, к их "покупке по садовой книжке" вполне можно относиться как к аренде. Если этот участок простоит хотя бы 3 года (а есть все шансы, что простоит и дольше), то стоимость его приобретения упадет ниже аренды аналогичного участка земли на удалении около 50 км. от Москвы. Но при этом участок будет у вас в пешей доступности от дома, а не на расстоянии 3-5 часов по пробкам. И, хоть пожизненной собственности на саму землю у вас, конечно, и не будет, но до тех пор, пока владелец земли (Москва) не реквизирует ее, вы можете делать на этом участке что захотите (в отличие от арендной дачи). И, кстати, при реквизировании участков, членам СНТ будет выплачиваться компенсация за постройки и насаждения. Мелочь, но.
Почетная жительница
Сообщений: 1872
Регистрация: 06.01.2012
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 20
Собственность
Рейтинг: 13 ()
Написано: 10.06.2014, 11:31 | Полезность: 0
   #4
Garry
Полностью согласна с предыдущим оппонентом ))
Житель
Сообщений: 95
Регистрация: 02.07.2010
Статус: offline
Рейтинг: 0 ()
Написано: 10.06.2014, 12:09 | Полезность: +1
   #5
Мари ША писал(а):
Garry
Полностью согласна с предыдущим оппонентом ))
Но Председательша -ши там развернула бурное выкачивание бабла из горе покупателей-арендаторов )
Почетная жительница
Сообщений: 1872
Регистрация: 06.01.2012
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 20
Собственность
Рейтинг: 13 ()
Написано: 10.06.2014, 12:10 | Полезность: 0
   #6
1rrrrrrrrrr
Могли бы пояснить?
Житель
Сообщений: 95
Регистрация: 02.07.2010
Статус: offline
Рейтинг: 0 ()
Написано: 10.06.2014, 12:20 | Полезность: 0
   #7
Мари ША писал(а):
1rrrrrrrrrr
Могли бы пояснить?
Не просит - требует от полляма за вступление в кооп, если обходите - чурок засылает
Почетная жительница
Сообщений: 1872
Регистрация: 06.01.2012
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 20
Собственность
Рейтинг: 13 ()
Написано: 10.06.2014, 12:23 | Полезность: 0
   #8
1rrrrrrrrrr
Вы реально наговариваете,ничего подобного там нет.
Житель
Сообщений: 95
Регистрация: 02.07.2010
Статус: offline
Рейтинг: 0 ()
Написано: 10.06.2014, 12:41 | Полезность: 0
   #9
Мари ША писал(а):
1rrrrrrrrrr
Вы реально наговариваете,ничего подобного там нет.
Дай бог, удачи. а пожары от баллонов
Жительница
Сообщений: 38
Регистрация: 02.08.2012
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 10.06.2014, 12:51 | Полезность: +1
   #10
Garry, к чему юродствовать? Человек задал вопрос и ожидает на него ответа. Кстати, Ваш ответ от вопроса далек.

Мари ША, у вас ящик переполнен, хочу отправить личное сообщение
Почетная жительница
Сообщений: 1872
Регистрация: 06.01.2012
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 20
Собственность
Рейтинг: 13 ()
Написано: 10.06.2014, 12:56 | Полезность: 0
   #11
Еже-Вика
Спасибо, что сказали,сейчас почищу
Житель
Сообщений: 146
Регистрация: 11.08.2010
Статус: offline
Корпус: 04
Этаж: 99
Рейтинг: 15 ()
Написано: 10.06.2014, 13:54 | Полезность: +2
   #12
1rrrrrrrrrr
если не знаете не пишите. есть конечно определенные проблемы в Труженик-1 (это разные СНТ) с попытками отъема участков, но в целом все в рамках законодательства. Платите вовремя членские взносы, не нарушайте злостно правила и отобрать просто так никто не сможет. По крайней мере в ближайшие 45 лет, а там снова лет на 50 продлят. Схема вполне себе нормальная, приходите к председателю товарищества с хозяином участка,для этого выделили специально один день воскресенье, он пишет заявление его исключают из членов, вас включают, процедурой пользуются повсеместно.
Почетная жительница
Сообщений: 1872
Регистрация: 06.01.2012
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 20
Собственность
Рейтинг: 13 ()
Написано: 10.06.2014, 14:09 | Полезность: +1
   #13
1rrrrrrrrrr
Да вы не в адеквате! Вам тоже не болеть!
Да, это я!
Сообщений: 18755
Регистрация: 18.10.2008
Статус: offline
Рейтинг: -10 ()
Написано: 10.06.2014, 14:36 | Полезность: 0
   #14
А полиция Восточного контролирует ситуацию на территории СНТ, или это как Гарлем?
Новосел
Сообщений: 22
Регистрация: 14.12.2013
Статус: offline
мкр.Изумрудный
Корпус: 7
Собственность
Рейтинг: 15 ()
Написано: 10.06.2014, 16:22 | Полезность: +2
   #15
У нас там садовый участок с домиком стоял,так при строительстве Янтарного,кто-то домик сжёг.И не узнаешь кто и не докажешь..
Почетная жительница
Сообщений: 1872
Регистрация: 06.01.2012
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 20
Собственность
Рейтинг: 13 ()
Написано: 10.06.2014, 16:33 | Полезность: 0
   #16
Error404
А участок прям перед янтарным? Какой массив?
Новосел
Сообщений: 22
Регистрация: 14.12.2013
Статус: offline
мкр.Изумрудный
Корпус: 7
Собственность
Рейтинг: 15 ()
Написано: 10.06.2014, 19:16 | Полезность: 0
   #17
Мари ША

Прям перед Янтарным,первая Линия,вдоль Кольцевой. Уже замок повесили на калитку, но недавно проходили,замка нет,а дверь забита...
Почетная жительница
Сообщений: 1872
Регистрация: 06.01.2012
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 20
Собственность
Рейтинг: 13 ()
Написано: 10.06.2014, 23:17 | Полезность: 0
   #18
Error404
А взносы платили?
Первая линия-это козырные места,возможно из-за этого. Поглубже, к лесу поспокойнее.
Почетный житель
Сообщений: 2372
Регистрация: 16.02.2012
Статус: offline
Корпус: 17
Собственность
Рейтинг: 3 ()
Написано: 11.06.2014, 10:28 | Полезность: 0
   #19
Еже-Вика писал(а):
Garry, к чему юродствовать? Человек задал вопрос и ожидает на него ответа. Кстати, Ваш ответ от вопроса далек.
ну я просто же по-доброму пошутил, не обижайтесь!

Человек просто в первом сообщении сказал, что уже в курсе всех рисков и особенностей самой процедуры покупки по садовой книжке. Вопрос был немного о другом.
Новосел
Сообщений: 22
Регистрация: 14.12.2013
Статус: offline
мкр.Изумрудный
Корпус: 7
Собственность
Рейтинг: 15 ()
Написано: 11.06.2014, 10:43 | Полезность: 0
   #20
Мари ША
Всё платим,сад этот ещё в 50-60 годов у нас.
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.shitnikovo.ru, 2008