Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 RSS лента последних сообщений темы
Взыскание неустойки с застройщика Мортон. Существенные отличия от других.
Житель
Сообщений: 74
Регистрация: 09.11.2017
Статус: offline
Рейтинг: -7 ()
Написано: 20.02.2018, 22:36 | Полезность: 0
   #81
Вчера Балашихинский суд вынес еще одно решение по моему иску к ООО «Агентство недвижимости «Ключ». Суд взыскал в общей сложности 560 000 рублей.
Вот ссылка на дело: https://balashihinsky--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=239077365&delo_id=1540005
--- Реклама ---
Старожил
Сообщений: 5880
Регистрация: 11.04.2009
Статус: offline
Рейтинг: 9 ()
Написано: 20.02.2018, 23:51 | Полезность: 0
   #82
ВладимирД писал(а):

Но мне удалось найти неоспоримые доводы в пользу того, что квартира на самом деле уменьшилась
Какие неоспоримые доводы? Вам удалось доказать, что сначала квартира была N метров квадратных, а потом в результате каких-то действий застройщика уменьшилась на 1.49 метра?
Расскажите, пожалуйста, поподробнее, что вам удалось сделать в этом вопросе?
Житель
Сообщений: 74
Регистрация: 09.11.2017
Статус: offline
Рейтинг: -7 ()
Написано: 20.02.2018, 23:58 | Полезность: 0
   #83
В договоре была указана одна площадь, а после окончания строительства выяснилось, что фактическая площадь квартиры меньше. Вот это я и смог доказать. Представители застройщика пытались доказать, что в договоре площадь указана без применения к лоджии коэффициента 0,5, а в фактической он учтен. Но это была болтовня.
Старожил
Сообщений: 5880
Регистрация: 11.04.2009
Статус: offline
Рейтинг: 9 ()
Написано: 21.02.2018, 00:06 | Полезность: 0
   #84
ВладимирД
Понятно, спасибо.
А можно еще спросить, какой срок исковой давности по неустойкам и по усушке площади? Три года или другой?
Добавлено 21.02.2018 в 00:08
ну, т.е. есть ситуация: квартира не сдается пять лет, дольщик подает в суд на неустойку, могут ли ему отказать в неустойке за первые два года, на том основании, что после них прошло три года?
Добавлено 21.02.2018 в 00:10
и другая ситуация: квартира сдана, всё оформлено, а через пять лет владелец обнаруживает, что кладовка меньше на 50 метров, чем в договоре. Поезд уже ушёл или ещё есть шанс отсудить возмещение усушки площади?
Житель
Сообщений: 74
Регистрация: 09.11.2017
Статус: offline
Рейтинг: -7 ()
Написано: 21.02.2018, 00:33 | Полезность: 0
   #85
По неустойке однозначно три года (если часть периода просрочки попадает за рубеж в три года, то в этой части исковая давность истекла, а в остальной - нет). По площади по идее тоже, но тут зависит от позиции суда, признавать ли условие договора, указывающее, что в случае уменьшения площади выплата дольщику не положена, ничтожной или оспоримой сделкой. В последнем случае срок исковой давности год.
Добавлено 21.02.2018 в 00:34
Он не может это обнаружить через пять лет, площадь квартиры в акте приемки фиксируется.
Местная
Сообщений: 4246
Регистрация: 24.12.2012
Статус: offline
мкр.Изумрудный
Корпус: 1
Секция: 3
Рейтинг: -34 ()
Написано: 22.02.2018, 10:28 | Полезность: -1
   #86
ВладимирД
Странно, ЧТО Вы не поняли(. Решение судом принято в пользу истца,не теперь необходимо выдавать новые документы о собственности на квартиру, где должны быть указаны новые параметры квартиры, однако,оказалось, что решение суда для регистрационных органов, кадастровой палаты, не указ и они хотят получить "свои" деньги за те бумаги (экспликацию, техпаспорт, и т.п.), которые им придётся переоформлять...
Житель
Сообщений: 74
Регистрация: 09.11.2017
Статус: offline
Рейтинг: -7 ()
Написано: 22.02.2018, 10:40 | Полезность: 0
   #87
Это трудно понять. Я в своем иске не требовал что-то делать с площадью, я исходил из того, что в договоре площадь указана одна, а по итогам обмеров она меньше. Итоговая площадь указана в акте приемки и я ней не спорил.
В иске я требовал взыскать деньги - разницу в цене, так как застройщик обещал создать квартиру с одной площадью, а фактически создал с меньшей.
После вступления решения в силу мы получим исполнительный лист, отнесем его в банк застройщика, который переведет деньги со счета застройщика на счет моего клиента.
Все.
Росреестр тут вообще никоим образом не привлекается.
Поэтому я и не понимаю, откуда он взялся у Вас.
О чем у Вас был спор? Что Вы требовали в иске? Можете выложить копию решения?
Житель
Сообщений: 74
Регистрация: 09.11.2017
Статус: offline
Рейтинг: -7 ()
Написано: 22.03.2018, 09:23 | Полезность: 0
   #88
Ключ обжаловал решения Балашихинского суда по первым двум моим искам к нему, о которых я писал выше, но шансов на изменение решения у них немного. Всего у меня семь дел с Ключом, из которых по трем решения уже вынесены.
Житель
Сообщений: 74
Регистрация: 09.11.2017
Статус: offline
Рейтинг: -7 ()
Написано: 23.03.2018, 16:17 | Полезность: 0
   #89
Сегодня Перовский суд вынес решение по моему иску к Мортону.
Мы взыскивали неустойку в размере 441 000 рублей, правда там с запасом было - застройщик составил односторонний акт и выслал его дольщику, а мы заявили, что оснований для составления одностороннего акта не было. По сути дольщик получил возможность вселиться в квартиру и право собственности оформить. Поэтому суд посчитал период просрочки по дату составления одностороннего акта.
В общей сложности суд взыскал 298 000 рублей, очень неплохое решение.
Коренной житель
Сообщений: 405
Регистрация: 25.07.2015
Статус: offline
Собственность
Рейтинг: 7 ()
Написано: 23.03.2018, 20:36 | Полезность: 0
   #90
Перовский суд этим славится. Многие по неустойке стараются там иски подавать.
--- Реклама ---
Житель
Сообщений: 74
Регистрация: 09.11.2017
Статус: offline
Рейтинг: -7 ()
Написано: 23.03.2018, 20:39 | Полезность: 0
   #91
В свое время модно было на его территории временную регистрацию делать, чтобы там судиться. Если честно, то по сути я эту моду и ввел, когда отсудил там два с половиной миллиона по одному делу)))
Я всем своим клиентам советовал регистрацию там делать.
Но потом судьи увидели, что к ним поперло много народа, сделавшего регистрацию перед подачей иска, и стали такие иски под разными предлогами заворачивать, а обжаловать такие определения себе дороже. Так что сейчас туда есть смысл идти только если регистрация там постоянная.
Местная
Сообщений: 4246
Регистрация: 24.12.2012
Статус: offline
мкр.Изумрудный
Корпус: 1
Секция: 3
Рейтинг: -34 ()
Написано: 23.03.2018, 20:53 | Полезность: -1
   #92
ВладимирД писал(а):

Росреестр тут вообще никоим образом не привлекается.
Поэтому я и не понимаю, откуда он взялся у Вас.
О чем у Вас был спор? Что Вы требовали в иске? Можете выложить копию решения?
О взыскании излишне уплаченной суммы за меньшую площадь и "Обязать регистрационные органы произвести изменения в регистрационных и кадастровых документах"...Деньги-то суд присудил за разницу между оплаченной площадью и фактически полученной, но площадь в кадастровом паспорте и в свидетельстве о собственности меньшая, чем фактическая, а коммунальные платежи и налоги взыскивают с той площади, что указана в регистрационных документах(
Житель
Сообщений: 74
Регистрация: 09.11.2017
Статус: offline
Рейтинг: -7 ()
Написано: 23.03.2018, 20:56 | Полезность: 0
   #93
Пригрозите им статьей 315 УК РФ, в прокуратуру напишите.
Местная
Сообщений: 4246
Регистрация: 24.12.2012
Статус: offline
мкр.Изумрудный
Корпус: 1
Секция: 3
Рейтинг: -34 ()
Написано: 23.03.2018, 21:03 | Полезность: 0
   #94
Им суд разъяснение отдельное направил, но они разводят руками, что никак не могут, так как им нужен диск, который изготавливается кадастровым инженером, а это примерно 40 тыс. за работу((
Житель
Сообщений: 74
Регистрация: 09.11.2017
Статус: offline
Рейтинг: -7 ()
Написано: 23.03.2018, 21:13 | Полезность: 0
   #95
А стоила ли эта овчинка выделки? Был ли смысл в заявлении этого требования?
Местная
Сообщений: 4246
Регистрация: 24.12.2012
Статус: offline
мкр.Изумрудный
Корпус: 1
Секция: 3
Рейтинг: -34 ()
Написано: 23.03.2018, 21:34 | Полезность: 0
   #96
А есть ли смысл платить за то, чего не имеешь?)
Житель
Сообщений: 74
Регистрация: 09.11.2017
Статус: offline
Рейтинг: -7 ()
Написано: 23.03.2018, 21:36 | Полезность: 0
   #97
Вопрос сколько платить.
Новосел
Сообщений: 6
Регистрация: 23.03.2018
Статус: offline
Корпус: 1
Секция: 1
Этаж: 5
Рейтинг: 10 ()
Написано: 23.03.2018, 22:37 | Полезность: 0
   #98
ВладимирД писал(а):
Господа, сейчас со всех сторон идет большое количество обещаний золотых гор: отсудим 100 или даже 150 %...
Как я и говорил, это вранье.
Обещатели реализуют схему перевода спора в арбитраж, где раньше неустойку и штраф не снижали. Эта схема предусматривает уступку прав на неустойку и штраф индивидуальному предпринимателю или юрлицу, которые могут судиться в арбитраже. Но дольщикам Мортона это не светит.
Почти у всех дольщиков Мортона в договоре есть условие о третейской оговорке, что все споры рассматриваются третейским судом ООО "Адрем-Трейдинг" - карманным судом Мортона. Для тех, кто идет в суды общей юрисдикции это условие никакого значения не имеет. А вот в арбитраж пойти нельзя - оговорка препятствует.
Те, кто любит вешать лапшу на уши, вещали, что они, мол, еще попробуют посудиться.
Ну так вот специально для них:
Определение Верховного Суда РФ от 04.12.2017 г. № 305-ЭС17-17397 по делу № А41-24000/17
цитата:
Договор долевого участия содержит третейскую оговорку о рассмотрении споров, не урегулированных сторонами, по правилам Третейского суда при ООО "Адрем Трейдинг", решение суда является окончательным (пункт 9.2).
Оставляя иск без рассмотрения на основании пункта 5 части 1 статьи 148 Кодекса, суды исходили из того, что спор возник из исполнения договора долевого строительства, который содержит третейскую оговорку. Право требования исполнения обязательства, право на получение неустойки перешли к обществу на основании указанного договора. Обществом не представлено доказательств того, что указанное соглашение недействительно, утратило силу или не может быть исполнено, равно как и доказательства обращения в третейский суд или отказа третейского суда в принятии искового заявления, прекращения деятельности третейского суда.
Доводы заявителя были предметом рассмотрения судов, отклонены с указанием мотивов отклонения. При таких обстоятельствах доводы заявителя не могут служить основанием для передачи заявления на рассмотрение в порядке кассационного производства Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации.
Так что не верьте сказкам про золотые горы и арбитраж.
Юристы-арбитражники нашли способ как обходить третейскую оговорку и подавать иски в арбитражный суд по договорам цессии - все гениальное просто - с 1 сентября 2016 года, в связи со вступлением в силу Федерального закона «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации», постоянно действующий третейский суд при ООО «Адрем Трейдинг» прекратил прием исковых заявлений. Общество с ограниченной ответственностью «Адрем Трейдинг» является коммерческой организацией и, таким образом, с 1 сентября 2016 года не имеет права принимать исковые заявления и рассматривать возникшие споры.
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/0af47eb7-69e4-47b2-ac07-75cefdb3a05e/18036d6f-985d-462f-9b8a-6d9fe83daee8/A40-195412-2017_20180201_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf
Житель
Сообщений: 74
Регистрация: 09.11.2017
Статус: offline
Рейтинг: -7 ()
Написано: 23.03.2018, 22:46 | Полезность: 0
   #99
Это только одно определение, которое в упор противоречит позиции ВС и которое точно будет обжаловано (кассационная жалоба возвращена, но это не конец).
При таком раскладе ввязываться в схему с арбитражем просто глупо. И это не говоря уже о том, что сама по себе схема висит на волоске и никто не знает, что скажет ВС в начале апреля по этой схеме.
Новосел
Сообщений: 6
Регистрация: 23.03.2018
Статус: offline
Корпус: 1
Секция: 1
Этаж: 5
Рейтинг: 10 ()
Написано: 23.03.2018, 23:14 | Полезность: 0
   #100
ВладимирД писал(а):
Это только одно определение, которое в упор противоречит позиции ВС и которое точно будет обжаловано (кассационная жалоба возвращена, но это не конец).
При таком раскладе ввязываться в схему с арбитражем просто глупо. И это не говоря уже о том, что сама по себе схема висит на волоске и никто не знает, что скажет ВС в начале апреля по этой схеме.
Таких определений уже очень много и пока их никто еще не опротестовал поскольку какой смысл опротестовывать то чего нет - ну не существует уже карманный суд Мортона поэтому и жаловаться нет смысла и Мортон по этому поводу уже и не жалуется, угомонился)))
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.shitnikovo.ru, 2008