Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 64 65 66 RSS лента последних сообщений темы
Ипотека
Настоящий житель
Сообщений: 616
Регистрация: 11.04.2008
Статус: offline
Корпус: 18
Собственность
Рейтинг: 8 ()
Написано: 25.06.2008, 11:56 | Полезность: 0
   #101
Солнечная банк чаще говорит ОТ 12%..... а это значит на окончательную ставку еще влияет ваш возраст, доход, имеющаяся у вас собственность, уровень образования и даже срок прописки (регистрации) в московском регионе. И тогда принимается решение, выдать вам кредит по ставке 13,5%, а еще ниже будет прописано, что эффективная ставка по данному договору будет 19%. Это при условии различных комиссий за выдачу или ведение ссудного счета. При этом при досрочном погашении фактическая эффективная ставка будет увеличиваться, а размер выплаченных процентов уменьшаться.

Последний документ ЦБ на эту тему - Указание 2008-У
Настоящая жительница
Сообщений: 511
Регистрация: 13.03.2008
Статус: offline
Корпус: 7
Секция: 2
Этаж: 14
Рейтинг: 5 ()
Написано: 25.06.2008, 12:00 | Полезность: 0
   #102
Candrr

Когда я подавала документы на ипотеку и разговоров не было о увеличении процентной ставки в процессе рассмотрения, сказано было, что либо мне дадут деньги под 11.5 указанные на сайте у банка, либо вообще ничего не дадут.

и эффективную процентную ставку мне раскрыли сразу же - еще перед подачей документов даже, она составляет 11.9, что не так уж сильно отличается от годового процента.
Настоящий житель
Сообщений: 616
Регистрация: 11.04.2008
Статус: offline
Корпус: 18
Собственность
Рейтинг: 8 ()
Написано: 25.06.2008, 12:26 | Полезность: 0
   #103
Lana писал(а):


Когда я подавала документы на ипотеку и разговоров не было о увеличении процентной ставки в процессе рассмотрения, сказано было, что либо мне дадут деньги под 11.5 указанные на сайте у банка, либо вообще ничего не дадут.

и эффективную процентную ставку мне раскрыли сразу же - еще перед подачей документов даже, она составляет 11.9, что не так уж сильно отличается от годового процента.
Рад, что у вас прошло все так гладко, обычно в ходе получения кредита всплывают ньюансы о которых до этого не говорилось.(( Чаще из-за низкой квалификации "девочки в галстке" занимающейся оформлением заявки на выдачу кредита.

Эф. ставка всего на 0,4% выше годовой ставки??? Подозрительно мало... полное отсутствие других платежей кроме процентов?
Житель
Сообщений: 146
Регистрация: 18.03.2008
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 2
Этаж: 11
Рейтинг: 10 ()
Написано: 25.06.2008, 12:41 | Полезность: 0
   #104
Candrr писал(а):

Эф. ставка всего на 0,4% выше годовой ставки??? Подозрительно мало... полное отсутствие других платежей кроме процентов?
Может я что то забыл, но в сбере с меня содрали в дополнения к кредиту 5 т.р. за обслуживания судного счета, и при переводе денег мортону заплатил 4 т.р комисий, и ВСЕ...
Каждый месяц гашу основную сумму долга и начисленные % на остаток по кредиту.Пока они меня не имеют на доплаты, или я невижу где они меня накалывают.
ИМХО кстати от цепочки МОРТОН>Независимая оценка>Сбер, только от сбера осталось положительное впечатления.
Настоящая жительница
Сообщений: 511
Регистрация: 13.03.2008
Статус: offline
Корпус: 7
Секция: 2
Этаж: 14
Рейтинг: 5 ()
Написано: 25.06.2008, 13:13 | Полезность: 0
   #105
Candrr
10 т.р. за ведение счета единовременно + процент за перевод денег мортону около 2 т.р.
Все, большие ничего я им не плачу, может быть будут какие-то поборы после регистрации собствености ( у меня после этого изменяется процентная ставка по кредиту) но я ооочень надеюсь расплатиться с банком раньше, чем получу квартиру в собственность.
В бане
Сообщений: 6376
Регистрация: 13.03.2008
Статус: offline
Корпус: 9
Рейтинг: 10 ()
Написано: 25.06.2008, 13:16 | Полезность: 0
   #106
Мне в сбере при подписании договора забыли исправить процентную ставку после оформления в собственность.
Типа она такая же оставалась. Хорошо я внимательный
Перепечатывали лист...
Настоящая жительница
Сообщений: 511
Регистрация: 13.03.2008
Статус: offline
Корпус: 7
Секция: 2
Этаж: 14
Рейтинг: 5 ()
Написано: 25.06.2008, 13:21 | Полезность: 0
   #107
Redis
а у меня изначальная ставка в договоре была 17% ) Видимо рыбу делали с договора потребкредитования и забыли процент поправить, я как эту цифру увидела чуть со стула не грохнулась ;)
В бане
Сообщений: 6376
Регистрация: 13.03.2008
Статус: offline
Корпус: 9
Рейтинг: 10 ()
Написано: 25.06.2008, 13:25 | Полезность: 0
   #108
Lana
Жулики!
"Не волнуйтесь, в базе-то всё нормально будет...."
Житель
Сообщений: 91
Регистрация: 17.03.2008
Статус: offline
Корпус: 9
Секция: 2
Рейтинг: 10 ()
Написано: 25.06.2008, 13:25 | Полезность: 0
   #109
Во истину у Сбера самые честные условия.

Candrr
Согласна. Чаще всего бывает именно так. Просто ИМХО если банк неожиданно для заемщика задирает ставку, то, во-первых, у заемщика остается неприятный осадок, а, во-вторых, если дела пойдут плохо, и инфляция съест все, что осталось от зп после неожиданно большого ежемесячного платежа по кредиту, то есть риск невозврата, и очень большой. Что не есть хорошо для банка, ну и для заемщика. Здесь как бы провал коммуникаций получается. И в том числе из-за "девочек в галстуках"

У меня кста тож на 0.4% отличается, хотя и не Cбер.
Житель
Сообщений: 146
Регистрация: 18.03.2008
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 2
Этаж: 11
Рейтинг: 10 ()
Написано: 25.06.2008, 13:51 | Полезность: 0
   #110
Солнечная писал(а):

У меня кста тож на 0.4% отличается, хотя и не Cбер.
А какой у вас банк если не секрет?
Житель
Сообщений: 91
Регистрация: 17.03.2008
Статус: offline
Корпус: 9
Секция: 2
Рейтинг: 10 ()
Написано: 25.06.2008, 13:58 | Полезность: 0
   #111
Друзья, прошу прощения, про банк, кому интересно - пишите в личку...
Настоящий житель
Сообщений: 616
Регистрация: 11.04.2008
Статус: offline
Корпус: 18
Собственность
Рейтинг: 8 ()
Написано: 25.06.2008, 14:05 | Полезность: 0
   #112
вот этот разовый платеж 5-10 т.р. за выдачу и увеличивает эф ставку на несколько процентов, хотя если длительный срок лет 15-20, может и получится ближе к 1%. Платеж за перевод денег в расчет эф ставки не входит, для сбера он считается в % от суммы, но не более 2тр.

Для примера (условно):
По условию сбера при выдачи 1млн на три года и разовом платеже в 5тр, эф ставка увеличится на 2%

Сбер отличается тем, что его комиссии минимальны и он их сразу озвучивает, но чтобы не возникло "провала коммуникации" страхует себя минимум двумя поручителями.
Жительница
Сообщений: 31
Регистрация: 23.06.2008
Статус: offline
Корпус: 5
Секция: 3
Этаж: 8
Рейтинг: 10 ()
Написано: 26.06.2008, 00:00 | Полезность: 0
   #113
Господа, надо заметить что ДСК берет 2,5% за факт ипотеки.
Оговаривая, что это на "пакетное оформление документов".
У вас были такие расходы?
Настоящий житель
Сообщений: 478
Регистрация: 13.03.2008
Статус: offline
Корпус: 5
Рейтинг: 12 ()
Написано: 26.06.2008, 06:05 | Полезность: 0
   #114
Вроде бы народ писал тут, что это просто очередное вытрясание денег с тех, у кого нет возможности взять без ипотеки - мол, деваться тебе дружок, некуда, значит и с этими процентами схаваешь кредит.
Жительница
Сообщений: 31
Регистрация: 23.06.2008
Статус: offline
Корпус: 5
Секция: 3
Этаж: 8
Рейтинг: 10 ()
Написано: 26.06.2008, 08:11 | Полезность: 0
   #115
zpoi писал(а):
Вроде бы народ писал тут, что это просто очередное вытрясание денег с тех, у кого нет возможности взять без ипотеки - мол, деваться тебе дружок, некуда, значит и с этими процентами схаваешь кредит.
так и есть=( обидно
Новосел
Сообщений: 29
Регистрация: 11.04.2008
Статус: offline
Корпус: 9
Секция: 3
Рейтинг: 2 ()
Написано: 26.06.2008, 09:27 | Полезность: 0
   #116
Mayflower писал(а):
Господа, надо заметить что ДСК берет 2,5% за факт ипотеки.
Оговаривая, что это на "пакетное оформление документов".
У вас были такие расходы?
У меня договор на 2,5% - это оформление всех документов (включая док-ты на собственность в будущем). А дополнительно из-за ипотеки и я платила больше на 1000 руб за метр.
Житель
Сообщений: 91
Регистрация: 17.03.2008
Статус: offline
Корпус: 9
Секция: 2
Рейтинг: 10 ()
Написано: 26.06.2008, 09:41 | Полезность: 0
   #117
Посчитала тут на кред.калькуляторе (на banki.ru есть отличный excel-файл, могу прислать, кому интересно) - 5 т.р. единовременно никак не может увеличить ставку на 2%. Это очень мало. Комиссия должна быть порядка 50-90 т.р., как у некоторых. Но, даже такая большая комиссия при кредите на 20 лет даст почти номинальную эф. ставку! Если 90 т.р. растянуть на 20 лет, то получится 400 рублей в месяц, а это пшик по сравнению с обычными процентами в месяц. ТОлько если кредит на 3 года, а комиссия 90 т.р., то ставка будет на 2-3% больше.

Вопрос - откуда тогда берутся эти лишние огромные проценты?
Мой вывод - это нифига не официальная комиссия за выдачу, ведение счета и проч. И банки тут никак за руку не поймать. Сказано "от 12%", значит, может быть и все 70%. И не прикопаться ((((( Уроды, короче. Доиграются...

Кста, у Мортона тоже на тыщу что ли дороже метр, если ипотека.
Жительница
Сообщений: 31
Регистрация: 23.06.2008
Статус: offline
Корпус: 5
Секция: 3
Этаж: 8
Рейтинг: 10 ()
Написано: 26.06.2008, 11:52 | Полезность: 0
   #118
Helga писал(а):
Mayflower писал(а):
Господа, надо заметить что ДСК берет 2,5% за факт ипотеки.
Оговаривая, что это на "пакетное оформление документов".
У вас были такие расходы?
У меня договор на 2,5% - это оформление всех документов (включая док-ты на собственность в будущем). А дополнительно из-за ипотеки и я платила больше на 1000 руб за метр.
на 1000 метр дороже???!!!!
НЕТ, у нас такого не было. (либо нам не сказали)
У меня была сделка 20 июня, 3-ка, 60 тыс за кв. м в ДСК.
Единственный расход связанный с ДСК, это 2,5% от стоимости квартиры за оформление.
ВСЁ!

У меня складывается впечатление, что всех по-разному тра-та-та...
Житель
Сообщений: 58
Регистрация: 16.06.2008
Статус: offline
Корпус: 17
Секция: 1
Этаж: 17
Рейтинг: 10 ()
Написано: 26.06.2008, 12:51 | Полезность: 0
   #119
Мы покупали по ипотеке в ДСК однушку 40 кв.м., она вышла нам 3065000. Хотя на сайте ДСК цена отличалась(2875000)...???
Новосел
Сообщений: 29
Регистрация: 11.04.2008
Статус: offline
Корпус: 9
Секция: 3
Рейтинг: 2 ()
Написано: 26.06.2008, 13:26 | Полезность: 0
   #120
Mayflower писал(а):
Helga писал(а):
Mayflower писал(а):
Господа, надо заметить что ДСК берет 2,5% за факт ипотеки.
Оговаривая, что это на "пакетное оформление документов".
У вас были такие расходы?
У меня договор на 2,5% - это оформление всех документов (включая док-ты на собственность в будущем). А дополнительно из-за ипотеки и я платила больше на 1000 руб за метр.
на 1000 метр дороже???!!!!
НЕТ, у нас такого не было. (либо нам не сказали)
У меня была сделка 20 июня, 3-ка, 60 тыс за кв. м в ДСК.
Единственный расход связанный с ДСК, это 2,5% от стоимости квартиры за оформление.
ВСЁ!

У меня складывается впечатление, что всех по-разному тра-та-та...
на 1000 руб. Но при этом все равно получилось дешевле, чем у Мортона на 80 тыс руб
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 64 65 66


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.shitnikovo.ru, 2008