Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 ... 64 65 66 RSS лента последних сообщений темы
Ипотека
Директор бани
Сообщений: 11663
Регистрация: 27.01.2008
Статус: offline
Рейтинг: 50 ()
Написано: 27.04.2008, 13:11 | Полезность: 0
   #1
В Росевробанке, условия по Щитниково+Реалтекс были следующими, все происходит в два этапа. Первый этап, банк оплачивает вексель, и до его погашения (обмена на договор купли продажи квартиры), ты оплачиваеш банку проценты (сумма долга не уменьшается), то есть просто заносиш денег, договор сроком на 3 года. С учетом того что первые два-три года, при ануитетных платежах сумма которая идет на погашение общего долга, мизерная (2$-5$) в месяц, потери особо не велики (около 200$). Второй этап, при получении застройщиком прав на квартиры и возможности погасить вексель по преддоговору и обменять на договор купли продажи, ты должен перезаключить договор с банком уже на полный срок ипотеки и на условиях банка которые будут на момент заключения (опять проверка твоей платежеспособности, то есть справки с работы). Сумма уже начинает уменьшатся и ставка больше не меняется весь срок.

Так вот, когда мы заключали договор по первому этапу ставка была 13% годовых, и по ней мы платим до ГК примерно (сумма долга не уменьшается, просто заносим денег раз в месяц). Когда будет госкомисия и обмен векселей, нам нужно будет перезаключить договор на полную ипотеку, на новых условиях, а они в росевробанке уже стали 16.5% По моему это жесть!
Коренной житель
Сообщений: 354
Регистрация: 14.03.2008
Статус: offline
мкр.Янтарный
Собственность
Рейтинг: 5 ()
Написано: 27.04.2008, 14:41 | Полезность: 0
   #2
Кабала однозначно
Лучшие условия на рынке сейчас это сбербанк, хотя и там в договоре прописана возможность увеличения процентной ставки
Коренной житель
Сообщений: 242
Регистрация: 13.03.2008
Статус: offline
мкр.Янтарный
Корпус: 9
Рейтинг: 6 ()
Написано: 27.04.2008, 14:59 | Полезность: +1
   #3
Мда-а... Ипотеку можно рассматривать лишь как жест отчаяния, когда другими способами купить нельзя. Ситуация с кредитами в России сложная. Сейчас проблем с ликвидностью у банков нет, кроме того все оглядываются на печальный американский пример. Поэтому поводов для её подорожания масса. А ипотека под 13-15% - это конец финансовой свободе.
Я бы лучше купил на 1 комнату поменьше, чем влез в ипотеку. Да, собственно, так и сделал.
Хотя каждый решает для себя
Житель
Сообщений: 146
Регистрация: 18.03.2008
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 2
Этаж: 11
Рейтинг: 10 ()
Написано: 27.04.2008, 15:06 | Полезность: 0
   #4
esah писал(а):
Кабала однозначно
Лучшие условия на рынке сейчас это сбербанк, хотя и там в договоре прописана возможность увеличения процентной ставки
Увеличение процентной ставки, предусмотрено во всех кредитных договорах, это нормальная практика
В бане
Сообщений: 6376
Регистрация: 13.03.2008
Статус: offline
Корпус: 9
Рейтинг: 10 ()
Написано: 27.04.2008, 16:09 | Полезность: 0
   #5
Daos
Я так понял, ты описываешь свою ситуацию?

Думаю, когда ты будешь заключать договор именно на ипотеку, стоит поискать другой банк. Ибо у тебя уже будет собственность, а под залог квартиры ты можешь получить кредит практически везде. Получить деньги, и расплатиться с Росевробанком.

Возможно, перекредитовавшись, ты даже сможешь получить и налоговый вычет.

esah
Сбер +1
В сбере, кстати, увеличение процентов возможно только при превышении ставки рефинансирования на 3/4 текущей процентной ставки по кредиту. Это 20% примерно в моём случае.
В бане
Сообщений: 6376
Регистрация: 13.03.2008
Статус: offline
Корпус: 9
Рейтинг: 10 ()
Написано: 27.04.2008, 16:19 | Полезность: 0
   #6
Daos
На сколько лет у тебя кредит?

Ваще мне видится вариант, самый козЫрный:
отдаёшь свою квартиру сейчас по переуступке (она ж подорожала на лимон у тебя), расплачиваешься с Росевробанком, и берешь новый кредит в сбере на 17-19 корпус лет на 10, с дифференцированными платежами. Лимон идет на первый взнос.
Имеешь минусы - полгода отставания в заселении, но существенно экономишь.
Житель
Сообщений: 146
Регистрация: 18.03.2008
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 2
Этаж: 11
Рейтинг: 10 ()
Написано: 27.04.2008, 19:10 | Полезность: 0
   #7
Daos писал(а):
Когда будет госкомисия и обмен векселей, нам нужно будет перезаключить договор на полную ипотеку, на новых условиях, а они в росевробанке уже стали 16.5% По моему это жесть!
Кстати оформление в собственость, происхожит как я понимаю через год два после, ГК а не сразу, сответственно и ипотеку могут оформить только под собственность, ну да это не важно.
Мне кажется,меньше всего рисков перекредитоваться после оформления в собственность например в том же сбере,если банк к рефинансированию относится нормально.
Кстати, если вы перекредетуетесь то на налоговый вычет можете не расчитывать, так как целевым назначением кредита будет,выкуп ваших обязательств в другова банка а не покупка недвижимости.
Коренной житель
Сообщений: 354
Регистрация: 14.03.2008
Статус: offline
мкр.Янтарный
Собственность
Рейтинг: 5 ()
Написано: 27.04.2008, 19:32 | Полезность: 0
   #8
Redis писал(а):

В сбере, кстати, увеличение процентов возможно только при превышении ставки рефинансирования на 3/4 текущей процентной ставки по кредиту. Это 20% примерно в моём случае.
Это у тебя в договоре так прописано или сбербанковская практика/традиция?
В бане
Сообщений: 6376
Регистрация: 13.03.2008
Статус: offline
Корпус: 9
Рейтинг: 10 ()
Написано: 27.04.2008, 19:44 | Полезность: 0
   #9
Ditrihx писал(а):
Кстати, если вы перекредетуетесь то на налоговый вычет можете не расчитывать, так как целевым назначением кредита будет,выкуп ваших обязательств в другова банка а не покупка недвижимости.
А вот и не факт. Надо смотреть, что в договоре росевробанка на эту тему написано - на какие цели кредит. Возможно, при заключении нового "ипотечного" кредита он и будет тем самым первым кредитом, на который возвращают налоговый вычет.
В бане
Сообщений: 6376
Регистрация: 13.03.2008
Статус: offline
Корпус: 9
Рейтинг: 10 ()
Написано: 27.04.2008, 19:44 | Полезность: 0
   #10
esah
Перечитал договор. Про 3/4 не нашел
Вопрос - откуда я это знаю?
Житель
Сообщений: 146
Регистрация: 18.03.2008
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 2
Этаж: 11
Рейтинг: 10 ()
Написано: 27.04.2008, 20:06 | Полезность: 0
   #11
Redis писал(а):
esah
В моём.
Он, как я понял, стандартный.
У меня в договоре со сбером написанно(5.2.2) что "Кредитор имеет право в односторонем порядке производить по своему усмотрению повышение процентной тавки по Договору,в том числе, но не исключительно, при условии принятии Банком России решений по повышению учетной ставки.
В этом случае КРЕДИТОР обязан письмено уведомить СОЗАЕМЩИКОВ об изенении процентной ставки с указанием даты изменения."
Похоже не стандартный догвор. Тут все написанно четно не подкопаешься..а фраза "но не исключительно" означает что могут поднять % когда захотят.
А у тебя тогда что написанно?
И повторяюсь такаие пункты во всех кредитных договорах, ВСЕ В РАМКАХ ЗАКОНА
Жительница
Сообщений: 46
Регистрация: 13.03.2008
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 2
Этаж: 8
Рейтинг: 10 ()
Написано: 27.04.2008, 20:14 | Полезность: 0
   #12
У меня кредитный договор с Райффайзенбанком и согласно условиям проценты не меняются в течении всего договора. Есть конечно свои минусы - при досрочном погашении в теч 5 лет шрафные санкции 4% от суммы платежа, а в целом условия устраивают 9,9% годовых (залог существующая недвижимость).
В бане
Сообщений: 6376
Регистрация: 13.03.2008
Статус: offline
Корпус: 9
Рейтинг: 10 ()
Написано: 27.04.2008, 20:18 | Полезность: 0
   #13
Ditrihx
То ж самое.
Но откуда я знаю про 3/4? Это загадка...
Директор бани
Сообщений: 11663
Регистрация: 27.01.2008
Статус: offline
Рейтинг: 50 ()
Написано: 27.04.2008, 20:50 | Полезность: 0
   #14
Да, это моя ситуация. Я бы с удовольствием взял бы в сбере изначально, но у нас нет поручителей и белой з.п. недостаточно, так что сбер отпал полюбому.

Лимон я заработал, НО только формально, ведь все квартиры подорожали, если бы цены остались прежними, а я продал на лимон дороже, тогда да, а так то же на тоже, ну может быть чуть выиграеш, но никак не лимон. Цены на 19к. почти теже, так что смысла продавать нет совсем.

Единственный вариант, это перекредитоватся после оформления ипотеки в другом банке. Или молится, чтобы росевробанк снизил ставки. Других вариантов пока не вижу. Скорее всего потеряю налоговый вычет на проценты, если перекредитуюсь.
В бане
Сообщений: 6376
Регистрация: 13.03.2008
Статус: offline
Корпус: 9
Рейтинг: 10 ()
Написано: 27.04.2008, 21:20 | Полезность: 0
   #15
Daos
Я говорил не о получении прибыли, а выходе из кабалы с минимальными потерями.
Лимон - должен остаться налом после продажи и расплаты с банком.
Директор бани
Сообщений: 11663
Регистрация: 27.01.2008
Статус: offline
Рейтинг: 50 ()
Написано: 27.04.2008, 22:01 | Полезность: 0
   #16
Redis писал(а):
Daos
Я говорил не о получении прибыли, а выходе из кабалы с минимальными потерями.
Лимон - должен остаться налом после продажи и расплаты с банком.
Каким образом я выйду из кабалы? Если я продам и расплачусь с банком, мне опять придется занять у него туже сумму, так как цена квартир таже. Арифметика простая, квартиру купил за 3млн., продал за 4млн., 1млн. на руках, опять нужно занять 3млн. чтоб купить новую.
В бане
Сообщений: 6376
Регистрация: 13.03.2008
Статус: offline
Корпус: 9
Рейтинг: 10 ()
Написано: 28.04.2008, 06:16 | Полезность: 0
   #17
Daos
Занимать можно на на разных условиях. Расплата будет отличаться в разы.
Коренная жительница
Сообщений: 357
Регистрация: 15.03.2008
Статус: offline
Корпус: 6
Собственность
Рейтинг: 10 ()
Написано: 28.04.2008, 08:01 | Полезность: 0
   #18
Daos
В Росевробанке можно погашать любую сумму основного долга без штрафов через 6 месяцев после получения кредита. Увеличение процентов возможно при увеличении ставки рефенансирования или ставки либор на 25% и более.
Директор бани
Сообщений: 11663
Регистрация: 27.01.2008
Статус: offline
Рейтинг: 50 ()
Написано: 28.04.2008, 08:47 | Полезность: 0
   #19
Nata
я же написал, что мне предстоит перезаключать договор на новых условиях, так как тот договор что сейчас, только пока не пагашен вексель, то у нас пока не полная ипотека.
Настоящий житель
Сообщений: 616
Регистрация: 11.04.2008
Статус: offline
Корпус: 18
Собственность
Рейтинг: 8 ()
Написано: 28.04.2008, 13:00 | Полезность: 0
   #20
А вот и изменение ставки рефинансирования:

Банк России с 29 апреля 2008г. повышает ставку рефинансирования с 10,25% до 10,5% годовых, сообщает департамент внешних и общественных связей ЦБ РФ.

Повышение ставки объясняется целями сдерживания инфляции и дальнейшего замедления динамики денежного предложения. Соответствующее решение сегодня принял совет директоров Банка России.

В настоящее время в России наблюдается ускорение темпов роста инфляции. По данным Росстата, по состоянию на 21 апреля 2008г. накопленная инфляция с начала года достигла 6%. За аналогичный период 2007г. этот показатель составлял 3,9%. РБК.
Страницы: 1 2 3 4 5 6 ... 64 65 66


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.shitnikovo.ru, 2008